📉 Аргентина снижает аренду, Испания теряет жильё: два разных подхода к регулированию

🇦🇷 В Аргентине отмена регулирования аренды президентом Хавьером Милеем полностью изменила рынок.
С декабря 2023 года предложение жилья в Буэнос-Айресе выросло на 281 %, а цены на аренду упали на 67–75 %. Эксперты ожидают, что падение продолжится: владельцы, ранее опасавшиеся сдавать квартиры, возвращают их на рынок.

🇪🇸 В Испании — противоположная динамика. По данным Fotocasa Research, всё меньше собственников готовы сдавать свои вторые квартиры. В 2025 году только 29 % покупателей второй недвижимости планируют её сдавать (годом ранее было 32 %).

Лишь 11 % выбирают долгосрочную аренду.

17 % предпочитают краткосрочные или туристические форматы.

Большинство (71 %) используют жильё исключительно для себя.

📊 Причины отказа от аренды:

страх перед оккупацией и неплатежами,

рост налоговой нагрузки,

ограничения в «зонах напряжённого рынка»,

низкая юридическая защищённость владельцев.