📱 Суд признал: переписка в WhatsApp может подтвердить расторжение договора аренды

Аудиенсия провинции Ла-Корунья признала действительным расторжение договора аренды без письменного документа — на основании телефонного разговора и переписки в мессенджере. Решение было принято в феврале 2025 года и касается случая досрочного выезда арендатора, согласованного с арендодательницей.

По данным суда, обе стороны пришли к обоюдному согласию (так называемому mutuo disenso) прекратить договор. Несмотря на отсутствие подписанного соглашения, суд посчитал достаточными доказательствами обмен сообщениями и поведение сторон: арендодательница подтвердила согласие на выезд, согласовала передачу ключей и закрытие счётов.

🔹 Что решил суд?
Контракт может быть прекращён по соглашению сторон, даже если это не зафиксировано письменно, — при наличии доказательств, таких как переписка или устные подтверждения.

🔹 Что такое mutuo disenso?
Это прекращение договора по взаимному согласию сторон. В отличие от одностороннего отказа, здесь не применяется штраф, если подтверждён сам факт договорённости.

🔹 Допустимы ли сообщения в WhatsApp как доказательство?
Да. В данном случае суд признал юридическую силу переписки и телефонных разговоров. Их содержание подтвердило согласие арендодателя на досрочное завершение аренды.

🔹 Можно ли требовать возврат залога без подписанного соглашения?
Да, если есть доказательства согласия и передачи объекта. При отсутствии долгов и повреждений залог должен быть возвращён.

📌 На заметку: формально письменный документ не обязателен, но наличие подтверждений (переписка, аудио, свидетели) значительно упрощает защиту прав в случае спора.