🇪🇸 Ипотека 100% для покупателей до 45 лет в Валенсийском сообществе

Институт финансов Валенсии (IVF) официально запустил программу государственных гарантий, которая решает главную проблему молодых покупателей — отсутствие накоплений на 20% первоначального взноса. Теперь власти автономии выступают поручителем перед банками, позволяя профинансировать покупку недвижимости на все 100%.
Ключевые требования к покупателю:
👤 Возраст: До 45 лет (включительно). Исключение: для граждан, потерявших жилье из-за разрушительного наводнения DANA в октябре 2024 года, возрастные ограничения отменены.
🌍 Статус: Гражданство Испании, ЕС или легальный ВНЖ для граждан третьих стран.
📍 Резиденция: Необходимо доказать факт непрерывного или прерывистого проживания (прописки) на территории Валенсийского сообщества в течение 2 лет до подачи заявки.
🚫 Первое жилье: У заявителя не должно быть другой недвижимости в собственности (допускаются исключения, если доля владения менее 50%, либо если человек лишился права пользования жильем после развода).
Требования к приобретаемой недвижимости:
💶 Лимит цены: Максимальная стоимость объекта — €311 000 (без учета налогов и расходов на сделку, но включая гараж и кладовку).
🏠 Статус жилья: Новостройка, «вторичка» или социальное жилье (VPO) строго на территории автономии (Аликанте, Валенсия, Кастельон).
🛑 Запрет на сдачу: Квартира должна стать основным и постоянным местом жительства. Сдавать этот объект в аренду строго запрещено на протяжении всего срока действия государственной гарантии.
💡 Что это значит для рынка: Программа дает мощный импульс спросу в бюджетном и среднем ценовом сегментах (до €300 тыс.) в регионе. Однако инвесторам нужно быть внимательными: купить квартиру по этой схеме и сразу выставить ее на рынок долгосрочной аренды или Airbnb не получится — за этим будет жесткий контроль.