Испания закрепляет статус «безопасной гавани» для международных инвесторов (HNWI). По данным отчета Lucas Fox, рынок элитного жилья показывает рост стоимости на 10%, входя в топ-3 европейских направлений по доходности.
Ключевые драйверы и цифры:
🇺🇸 Американский исход: Политическая неопределенность и налоговые изменения в Нью-Йорке (фактор Зохрана Мамдани) ускоряют отток капитала. Для инвестора, привыкшего к $30 000/м² на Манхэттене, цены в Мадриде на уровне €25 000–30 000 выглядят привлекательно.
🇸🇦 Влияние Востока: Улучшение авиасообщения привело инвесторов из Саудовской Аравии и ОАЭ. В сегменте сделок свыше €5 млн девять из десяти покупателей — иностранцы.
📈 Ожидается, что объем инвестиций в недвижимость вырастет на 20% к 2026 году.
💎 Новые форматы: Бум на брендированные резиденции (Four Seasons, Mandarin Oriental) — сейчас в работе 38 проектов с ценовой премией 20–40%. Также растет спрос на покупку жилья для студентов международных бизнес-школ.
В районах, смежных с элитными (например, Тетуан в Мадриде), фиксируется разрыв между ценами предложения и реальных сделок — рынок не может поглотить завышенные ожидания продавцов.