Банки ужесточают отбор и отклоняют кредиты

Испанский ипотечный рынок переживает ажиотаж. Спрос подогревается рекордно низкими ставками (в среднем 2,66%, что значительно ниже средней по ЕС 3,3%) и высоким демографическим давлением (приток 500 тыс. новых жителей в год). 📈

Несмотря на то, что общие продажи жилья падают, выдача ипотек в августе выросла на 3,3%.

Результат: Предыдущая "ценовая война" банков, предлагавших ставки даже ниже 2% на 30 лет, снизила их рентабельность. Теперь они вынуждены «охлаждать» рынок. 🚫

Согласно опросу ЕЦБ, 20% испанских банков в III квартале отклоняли больше заявок, чем во II — это самый высокий показатель среди крупнейших рынков ЕС. Сейчас отказ получает каждая пятая заявка.

Банки завершают ценовую войну и переключаются на защиту маржи (например, BBVA уже сократил выдачу на 7%). Сектор ожидает, что ставки по ипотеке начнут расти.