Наступило ли дно рынка? Девелоперы ждали слабого спроса, но сами планировали расти

Год назад ЕРЗ и Айман Эль-Хашем ГД 22/11 Девелопмент опросили более 100 девелоперов из 30 регионов в рамках исследования «Тренды развития рынка девелопмента». Сравниваем ожидания участников рынка с фактическими результатами.

🤩 Один из главных выводов – девелоперы достаточно точно оценили перспективы рынка, но гораздо оптимистичнее смотрели на собственный бизнес.

Участники исследования ожидали слабого спроса и распроданности рынка около 40%, при этом в собственные планы закладывали рост продаж на 30% и распроданность около 60%.

То есть большинство понимало, что покупателей станет меньше, но рассчитывало увеличить собственную долю рынка.

📊Что получилось спустя год:

🟠на 1 сентября в России строилось 120,6 млн кв. м жилья — на 3% больше, чем в начале года и около исторического максимума;
🟠коэффициент покрытия снизился с 73% до 68%;
🟠предложение продолжило расти быстрее спроса.

В 22/11 Девелопмент считают, что вместо одной «точки дна» рынок может пройти через несколько лет относительно низкого спроса с постепенным восстановлением по мере удешевления денег.

Для девелоперов это означает смену модели: если слабый спрос становится не краткосрочным спадом, а длительным плато, всё большее значение получают цена входа в проект, скорость оборота капитала, размер очередей, объём вложений до старта продаж и постоянные расходы компании.

В 22/11 Девелопмент среди ответов на новые условия называют небольшие быстрооборачиваемые проекты, партнёрства с собственниками земли и сокращение постоянных издержек, в том числе за счёт ИИ-инструментов.

Полный план/факт исследования ЕРЗ и 22/11 Девелопмент прикрепили выше.

Подпишитесь на ЕРЗ в MAX