Инженерная улица

Что это за устройство?

Часто на потолке можно увидеть подобную коробочку. Что это и для чего используется?

Пара подсказок:

Таких устройств обычно не встретить на потолках типа грильято.
Может и инспекционный лючок рядом не зря?

Все верно, это город Байконур

Встретилось вот такое очень заботливое отношение владельцев кафе к жителям - выброс воздуха из кухни производится выше уровня окон близлежащих домов.

Выбор был такой - или ставить очиститель выбросов кухонь за 3 млн. руб.+ или такая беспроигрышная и внушительная конструкция.

Кстати говоря, в этом городе используются самые необычные автомобильные номера в России. Догадываетесь, о каком идет речь?

Архитекторам:
Инструкция по эксплуатации инженеров

Многие годы слово «эксплуатация» в отношении инженеров используется не в том значении, в котором нам бы хотелось. Поэтому мы и составили список действий, которые смазывают механизм взаимоотношений архитекторов и инженеров, заставляя его довольно урчать, как двигатель Rolls-Royce.

Поведайте авторский замысел проекта
Перед началом работы проведите презентацию проекта инженерам, где поделитесь своим взглядом на то, что разрешено, а что недопустимо в проекте в части влияния инженерии на архитектуру. Пропитайте нас своим видением, пока оно не исказилось и не затуманилось под влиянием ежедневных трудностей и неурядиц.

Revit модель + четыре элемента
Понятия «инженерия» и «2D» стали несовместимы, они отторгают друг друга, как два одинаковых полюса магнитов.

С первых минут проекта нам нужна Revit модель архитектуры, в дополнение к которой должны идти: экспликация (1), границы пожарных отсеков (2), типы лестниц (3) и расположение пожаробезопасных зон (4). Актуальные на данный момент.

BIM модель должна стать хабом, в котором происходит все взаимодействие архитектуры и инженерии.

Описывайте изменения
Приличный инженер не ждет от архитектора исходные данные в неизменном виде, чтобы быстренько запроектировать свои системы и откинуться на кресле. Мы – очень приличные инженеры, поэтому наша терпимость к изменениям высока.

Только просим, чтобы перед отправкой очередной или внеочередной версии архитектуры, вы потратили несколько минут и описали, что изменилось и где это посмотреть. Вы можете того же требовать и от инженеров. Хорошие манеры, что тут добавить.

Подключите конструкторов к проекту сразу же
Конструкторы исторически пользуются привилегированностью и неприкосновенностью, поэтому капители и балки появляются в архитектурной модели безнадежно поздно, когда инженеры проделали большой путь. А значит, нам приходится «заходить на второй круг», отбрасывая проект далеко назад.

Включайте конструкторов в работу сразу – разделим трудности на всех, так веселее и честнее.

Невозможное – возможно. Вопрос только цены
Мы спросили у известных архитекторов, что отличает хороших инженеров от обычных? И 60% из них ответили: «Настоящие инженеры не говорят, что «так сделать нельзя», а говорят, на что нужно пойти, чтобы это выполнить».

Поэтому, в каких-то частях объекта можно потребовать от талантливого инженера даже невозможное, но подготовьте заказчика к расходам в других местах – к потерям полезных площадей на шахты и техпомещения. А еще – к понижению потолков.

Бережливое отношение к времени друг друга
За время проекта количество совещаний с архитекторами, смежниками и заказчиками в среднем насчитывает 100-150 штук. Длительность каждого – от 1 до 3 часов. Если на них будут присутствовать все инженеры (15-20 человек), и к этому добавить время на переписку в общих чатах, то сроки и цена проектирования сравнились бы с самим строительством. Наши предложения – в карточке.

А что бы вы добавили? И что хотели бы от инженеров?

В продолжение предыдущего поста приложили карточку с нормативными ссылками: правила определения архитектурной и пожарно-технической высот, а также критерии уникальности высотных зданий.

Что такое высота здания? «Не все так однозначно»

Зададимся элементарным вопросом – какова высота недавно построенного небоскреба в сталинском стиле на Лениградке?

Сразу возникают неудобные вопросы. От какой точки отмерять, если участок земли имеет уклон? Или нужно от пола первого этажа? А что принять за верх здания – вершину шпиля? Антенну на ней? Перекрытие верхнего этажа? А если на кровле здания установлен многотонный чиллер – его учитывать?

В строительстве используются два понятия: архитектурная и пожарно-техническая высота.

Смысл архитектурной высоты состоит в том, чтобы определить максимальный вертикальный размер строительных конструкций здания. Чтобы оценить величину здания, а также взглянуть на него с точки зрения сложности строительства, технологий и физики.

Пожарно-техническая высота определяет сложность эвакуации людей при пожаре. Она считается, как максимальное расстояние от места размещения пожарной машины до самой высокой точки, где могут находиться люди, которых необходимо спасти. И связана это высота с существующими в парке МЧС автомобилями.

Архитектурная высота определяется по СП 118.13330 «Общественные здания и сооружения», СП 267.1325800.2016 «Здания и комплексы высотные» и др. Применяется для ограничения предельной высоты здания, которое может быть построено на земельном участке, для определения, относится ли здание к уникальным (более 100 м) или нет и т.д.

Пожарно-техническая высота определяется по СП 1.13130 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы». Применяется, чтобы отнести здание к высотному или нет (обратите внимание, является ли высотное здание «уникальным высотным» определяется уже по архитектурной высоте), а также во всех аспектах, имеющих отношение к противопожарным мероприятиям.

Как мы поняли, вам не нравятся длинные тексты, поэтому меньше слов – больше картинок.

Цена квартир в небоскребе: взгляд инженера. Часть 2

Расходы на возведение объектов

Начнем с силового каркаса здания, т.е. несущих конструкций, стоимость которых зависит от двух ключевых параметров – объема бетона и веса арматуры. От этих значений зависит и стоимость строительно-монтажных работ, которые стали существенно дороже материалов.

Не сложно понять: чем выше здание, тем большим воздействиям оно должно противостоять, что требует большего объема бетона и стальной арматуры. Кстати говоря, в высотках используется более высокая и дорогая марка бетона – она является показателем прочности состава.

В карточке привели инфографику на примере жилых домов площадью 100 000 кв.м. разной этажности.

Теперь переводим все в рубли и получаем, что более сложный и массивный конструктив высотки приводит к увеличению цены квартиры еще на 12-15%.

Двигаемся дальше

Инженерные системы из года в год становятся все сложнее и дороже – из-за растущих требований нормативов, развития технологий и повышающихся запросов покупателей. Скажем, в современном жилом комплексе только слаботочных систем насчитывается около 20 видов.

Инженерное оснащение высотного здания оказывается значительно богаче, чем у конкурента.

Причиной этого являются пункты строительных правил, а не жажда девелопера потратить больше денег. Высотные дома, как более ответственные объекты, должны соответствовать более жестким критериям безопасности, за что кто-то должен заплатить. Не сложно догадаться, о ком речь.

Мы тщательно сравнили нормативы по инженерным системам высотных и обычных ЖК и описали их в карточках.

После этого подсчитали, что инженерные системы высотных ЖК увеличили цену на квартиру еще на дополнительные 10-12%.

А теперь итоги

Если учесть только указанные расходы, получим, что цена квартиры в высотном здании почти на 30% выше, чем в невысотном ЖК того же класса. Посмотрите последнюю карточку.

Похоже на правду?