Цена квартир в небоскребе: взгляд инженера. Часть 2

Расходы на возведение объектов

Начнем с силового каркаса здания, т.е. несущих конструкций, стоимость которых зависит от двух ключевых параметров – объема бетона и веса арматуры. От этих значений зависит и стоимость строительно-монтажных работ, которые стали существенно дороже материалов.

Не сложно понять: чем выше здание, тем большим воздействиям оно должно противостоять, что требует большего объема бетона и стальной арматуры. Кстати говоря, в высотках используется более высокая и дорогая марка бетона – она является показателем прочности состава.

В карточке привели инфографику на примере жилых домов площадью 100 000 кв.м. разной этажности.

Теперь переводим все в рубли и получаем, что более сложный и массивный конструктив высотки приводит к увеличению цены квартиры еще на 12-15%.

Двигаемся дальше

Инженерные системы из года в год становятся все сложнее и дороже – из-за растущих требований нормативов, развития технологий и повышающихся запросов покупателей. Скажем, в современном жилом комплексе только слаботочных систем насчитывается около 20 видов.

Инженерное оснащение высотного здания оказывается значительно богаче, чем у конкурента.

Причиной этого являются пункты строительных правил, а не жажда девелопера потратить больше денег. Высотные дома, как более ответственные объекты, должны соответствовать более жестким критериям безопасности, за что кто-то должен заплатить. Не сложно догадаться, о ком речь.

Мы тщательно сравнили нормативы по инженерным системам высотных и обычных ЖК и описали их в карточках.

После этого подсчитали, что инженерные системы высотных ЖК увеличили цену на квартиру еще на дополнительные 10-12%.

А теперь итоги

Если учесть только указанные расходы, получим, что цена квартиры в высотном здании почти на 30% выше, чем в невысотном ЖК того же класса. Посмотрите последнюю карточку.

Похоже на правду?