Я эмигрант простой и живу в съемном жилье

Открываю в последнее время новости, а там: аренда выросла, ставка по ипотеке тоже, арендаторов все сильнее подбивают идти против владельцев. В крупных городах аренда выросла аж на 51% за 10 лет. Зарплата же росла не соразмерно.

Причины понятны: урбанизация, кризисы, жилья строят меньше, чем надо, кредиты, материалы и энергия дорогие. Как в Снежной королеве, собрать дом застройщикам надо из кубиков А, О, Ж и П. Институт немецкой экономики прогнозирует, что цены на жилье прибавят еще 3–4% в этом году, и, по их словам, это не предел.

В связи с этим, как весенние какашки после таяния снега, здесь расцвел бизнес помогал, которые якобы собьют съемщикам аренду. Меня такая тенденция пугает. Потому что я еще не видела, чтоб в подобной ситуации благородные люди вставали на защиту кого-то. И интуиция меня не подвела: если такая фирма помогла, то она забирает себе все отсуженные деньги и уходит в закат, оставив арендодателя и арендатора со сниженной квартплатой и паршивыми отношениями. Но все легально: если цена выше на 20% чем средняя по району – вы можете пойти судиться.

При этом, государство само сдерживало цены законами (Mietpreisbremse, Kappungsgrenze, реестр аренды в Берлине). То, что уже живущему жильцу нельзя задрать цену от балды – это видится мне логичным. А по новым контрактам, получается, жизнь дорожала, а государство заставляло десятилетиями держать дешевую аренду. Конечно, это хорошо для нас, съемщиков. Но были ли меры эффективными, если аренда в Берлине за 10 лет все равно выросла на 70%?

Теперь там огромная разница между стоимостью жилья в разных районах. Но государство пытается заставить людей держать среднюю цену сопоставимой той, что была 10 лет назад. Хотя мягко говоря, это не самые актуальные данные. И со стороны владельцев квартир не понятно, почему они как предприниматели не могут увеличить уровень дохода с собственного актива, когда жизнь дорожает? За это можно даже уголовку получить: если превышение больше 50 %, то при определенных условиях владельца обвинят в Mietwucher или «арендном ростовщичестве».

То есть владелец рискует всем. А это значит, что частный инвестор сто раз подумает прежде чем покупать новый объект, а значит власть над рынком аренды будет концентрироваться в руках больших корпораций. Кроме того, кому захочется вкладывать в улучшение квартиры, если аренду не увеличить? Арендаторы получают худшее качество жилья, и ужасные условия мобильности. То есть они выбирают жить в текущем жилье, хотя оно, возможно, им уже не подходит. Это тормозит нормальный баланс рынка и мешает эффективно использовать жилищный фонд.

А еще ни для кого не секрет, что здесь распространена сдача дешевых квартир в субаренду по завышенным ценам. То есть вместо владельца, выгоду с объекта получает недобросовестный жилец.

В общем, тема не простая. Бесконечно повышать арендную плату тоже нельзя, потому что в Германии больше половины населения снимают жилье. Мне видится, что можно до посинения запрещать и ограничивать, но без постройки нового жилья «вин-вин» не получится.

А вы что думаете, справедливая у вас арендная плата? Или, может, даже знаете кого-то, кто уже судился?

#орднунг