ВОТ почему режим Бекхэма и своя квартира: сложное сочетание


Ситуация, с которой сейчас сталкиваются экспаты на специальном режиме: вы купили жильё, живёте в нём сами, и вдруг узнаёте, что налоговая хочет видеть с него «вменённый доход». С квартиры, которая ничего не приносит.

Откуда это берётся. На режиме Бекхэма вы платите налоги по правилам для нерезидентов. А у нерезидентов недвижимость в Испании генерирует условный доход для налогообложения, даже если она не сдаётся. Вопрос в том, распространяется ли это на ваше основное жильё.

И вот тут прямо сейчас идёт спор. Верховный суд Мадрида (TSJM) считает, что основное жильё вменённый доход не создаёт. Налоговая администрация через TEAC заняла противоположную позицию, и именно она обязательна для налоговых органов сейчас.

В цифрах: вменённый доход считается как 2% от кадастровой стоимости жилья (или 1,1%, если кадастр недавно пересматривался). Кадастровая стоимость обычно ниже рыночной, но для дорогого жилья речь всё равно может идти о тысячах евро условного дохода в год, с которого посчитают налог.

Что делать, если вы на режиме и владеете жильём: не игнорировать тему и посчитать свою ситуацию заранее, с учётом обеих трактовок. Спор не закрыт, практика может измениться в обе стороны.

Мы следим за развитием. Если вы на Бекхэме и с собственным жильём (или планируете покупку), напишите: посчитаем, что это значит именно для вас, по вашей кадастровой стоимости.