"Эксперт по Недвижимости"

В ЦБ подтвердили возможность дальнейшего повышения ключевой ставки

Банк России повторил сигнал о будущей направленности денежно-кредитной политики: регулятор допускает возможность повышения ключевой ставки на ближайшем заседании, заявил заместитель председателя ЦБ Алексей Заботкин.

«Мы допускаем возможность повышения ставки на ближайшем заседании», - цитирует Заботкина ИА «Интерфакс».

В рамках заседания комитета по бюджету и налогам Госдумы он также отметил, что ЦБ по-прежнему рассчитывает на достижение цели по инфляции в 2025 году.

«Мы добьемся этого в следующем году», - сказал зампред.

@ekspertnedvig

"Эксперт по Недвижимости" pinned «Прогнозы прогнозами, а факты налицо: за последний месяц стоимость жилья в московских новостройках выросла на 1,2% и достигла ₽377,6 тысяч за квадратный метр, — ЦИАН. Впрочем, аналитики утверждают, что это следствие перераспределения рынка в пользу ЖК класса…»

Прогнозы прогнозами, а факты налицо: за последний месяц стоимость жилья в московских новостройках выросла на 1,2% и достигла ₽377,6 тысяч за квадратный метр, — ЦИАН. Впрочем, аналитики утверждают, что это следствие перераспределения рынка в пользу ЖК класса «бизнес+», а бюджетные квартиры сейчас даже дешевеют. Пусть и не номинально, но за счет скидок от застройщиков, которые достигают 25-30%.

@ekspertnedvig

До конца года квартиры в Москве подешевеют, считают в ЦДН. Глава компании Анатолий Пысин заявляет, что новостройки потеряют в среднем 5-10% стоимости, однако отдельные лоты за счет массовых скидок от застройщиков могут просесть в цене и на 20-30%. Вторичка же в старом фоне может снизиться до 10-15% (панельки, хрущевки, брежневки) и до 5% для сталинок и относительно свежих домов в хороших локациях.

@ekspertnedvig

Два участка около метро «Косино» выделят под ИЖС

Внесены изменения в правила землепользования и застр
ойки двух земельных участков под индивидуальное жилищное строительство на востоке столицы, сообщает пресс-служба Москомархитектуры.

«Земельные участки общей площадью 0,12 гектара расположены на улице Михельсона в районе Косино-Ухтомский. Предполагается, что на каждом из них можно будет возвести дом с гаражом и другими хозяйственными строениями предельной площадью 300 квадратных метров», – пояснила председатель Комитета Юлиана Княжевская

@ekspertnedvig

Предложение меблированных квартир от застройщиков в 2025 году удвоится

В Москве и Подмосковье доля новых квартир с мебелью достигла 12%.

Предложение меблированных квартир в новостройках в 2025 году может вырасти в два раза, прогнозируют аналитики компании «Самолет Плюс». Объем продаж мебели через девелоперов в следующем году может вырасти до 100 млрд рублей. По итогам 2024 года застройщики продадут мебели на сумму 40 млрд рублей.
Сейчас через застройщиков продаётся около 7% мебели. В 2025 году доля продаж мебели через застройщиков составит 12–15%, ожидают в компании.
Наибольшей популярностью квартиры с мебелью пользуются в Москве, Московской области и Краснодарском крае.

В целом по стране доля новых квартир с мебелью сейчас не превышает 3%, рассказал председатель совета директоров «Самолет Плюс» Дмитрий Волков. В Москве и Подмосковье она значительно выше — 12%. В отдельных проектах Московского региона на меблированные квартиры приходятся 50-80% продаж. Волков отметил, что спрос на квартиры с мебелью растёт, так как заёмщиков выгодно сразу включить стоимость мебели в ипотеку.

@ekspertnedvig

Вторичное жилье рядом с Кремлем стоит почти вдвое дешевле новостроек

Всего в пешей доступности от главной столичной достопримечательности продается около 300 объектов, из которых 121 – первичные.

«Вторичка» рядом с Кремлем стоит на 43,1% дешевле, чем новостройки. По данным компании Nika Estate, речь о 278,76 млн против 489,51 млн рублей.

Большинство лотов на первичном рынке в рассматриваемом районе оценивается в диапазоне 300-500 млн рублей. Для сравнения, вторичное жилье в основном стоит до 200 млн рублей. Средняя площадь квартир на «вторичке» составляет 160,6 кв. м, а на «первичке» – 178,9 кв. м.
Всего в пешей доступности от главной достопримечательности Москвы продается около 300 объектов, из которых 121 лот – новостройки. Их совокупная стоимость составляет 59,23 млрд рублей. На вторичном рынке выставлено 179 квартир и апартаментов общей стоимостью 49,9 млрд рублей.

@ekspertnedvig

Инвесторы перестали выбирать мини-студии и «однушки» в новостройках Москвы

А вот доля продаж квартир с большим количеством комнат увеличилась.

В третьем квартале 2024 года спрос на небольшие студии и однокомнатные квартиры на первичном рынке Москвы снизился до 40% против порядка 70% в апреле-июне. Об этом рассказали риелторы.
«Ранее в структуре спроса на мини-студии и однокомнатные квартиры 75% приходилось на инвесторов, сейчас они ушли с рынка недвижимости. Популярность маленьких квартир в третьем квартале существенно уменьшилась, и на этом фоне доля продаж лотов большей комнатности выросла с 30% до 60% (цит. по "Интерфакс-Недвижимость")», – следует из комментария директора направления «Новостройки» компании «Инком-Недвижимость» Валерия Кочеткова.

Ранее мы писали о подмосковной «первичке», на которой, по подсчетам компании Dogma, осталось чуть больше 5,5 тыс. студий. А поскольку в Московской области, как и в столице, перестанут возводить жилье метражом до 28 кв. м, на рынке новостроек возникнет дефицит малогабаритного жилья – предупреждают специалисты.

@ekspertnedvig

⚡️ Минфин предложил продлить льготы по НДФЛ для ипотечных заёмщиков

Ипотечные заёмщики, оформившие кредиты на новостройки до конца 2024 года, могут быть освобождены от НДФЛ с выгоды от сэкономленных процентов.

Минфин предлагает продлить льготу для тех, кто имеет право на имущественный вычет.

@ekspertnedvig

Частные дома в РФ стали строить в среднем за 101 день

Для сравнения, в прошлом году объекты ИЖС возводили в среднем за 175 дней.

В этом году сроки строительства объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС) сократились более чем на 40%. Возведение домов теперь занимает в среднем 101 день, тогда как в 2023 году этот показатель составлял 175 дней. Об этом рассказала «Газета.Ru» со ссылкой на данные экосистемы недвижимости М2.
По словам аналитиков, основной причиной сокращения сроков стало увеличение доли подрядчиков в строительстве. Если в 2023 году подрядные организации использовались в 27% случаев, то в 2024 году сей показатель составил 56%.

@ekspertnedvig

Еще один дом по программе реновации построят в районе Свиблово

Новостройку по программе реновации возведут в районе Свиблово на северо-востоке столицы. Под проект выпущен градостроительный план земельного участка по адресу: улица Седова, земельный участок 9/1, сообщает пресс-служба Москомархитектуры.

«На земельном участке в 0,55 гектара появится жилой дом предельной площадью 40,1 тысячи квадратных метров в рамках квартальной застройки. На придомовой территории создадут пространства для отдыха с элементами озеленения, а также установят детские игровые площадки и обустроят зоны для занятий спортом», – добавила председатель Комитета Юлиана Княжевская.

@ekspertnedvig

ЦБ отменил ограничение ПСК по ипотеке

Заёмщики будут оформлять ипотеку по высоким ставкам, но без завышения стоимости жилья.
Центробанк не будет ограничивать полную стоимость ипотечных кредитов до 31 марта 2025 года. Такое решение принял совет директоров Банка России.
Ограничения не будут действовать в период с 10 октября 2024 года по 31 марта 2025-го.

Это позволит банкам отразить в ставках изменение ситуации на финансовом рынке, в том числе повышение ключевой ставки, не рискуя нарушить требование по предельному уровню ПСК, подчеркнули в Центробанке. Заёмщики будут оформлять ипотеку по более высоким ставкам, но без завышения стоимости жилья. В ЦБ рассчитывают, что для ограничения рисков увеличения долговой нагрузки ипотечных заёмщиков будет достаточно действующих макропруденциальных надбавок.

Банк России допускает полный отказ от ограничения ПСК в ипотеке. Это позволит банкам лучше адаптироваться к изменению рыночной ситуации.

@ekspertnedvig

Вторичное жилье рядом с Кремлем стоит почти вдвое дешевле новостроек

Всего в пешей доступности от главной столичной достопримечательности продается около 300 объектов, из которых 121 – первичные.

«Вторичка» рядом с Кремлем стоит на 43,1% дешевле, чем новостройки. По данным компании Nika Estate, речь о 278,76 млн против 489,51 млн рублей.

Большинство лотов на первичном рынке в рассматриваемом районе оценивается в диапазоне 300-500 млн рублей. Для сравнения, вторичное жилье в основном стоит до 200 млн рублей. Средняя площадь квартир на «вторичке» составляет 160,6 кв. м, а на «первичке» – 178,9 кв. м.
Всего в пешей доступности от главной достопримечательности Москвы продается около 300 объектов, из которых 121 лот – новостройки. Их совокупная стоимость составляет 59,23 млрд рублей. На вторичном рынке выставлено 179 квартир и апартаментов общей стоимостью 49,9 млрд рублей.

@ekspertnedvig

За восемь месяцев текущего года показатель по объему строительно-монтажных работ в Краснодарском крае составил 330 миллиардов рублей»


Краснодарский край стабильно входит в ТОП-3 российских регионов по объемам жилищного строительства, обеспечивая 7% от вводимого жилья в РФ. Вадим Траскунов поделился цифрами за 8 месяцев 2024 года:

⚫️Объем СМР — 330 млрд рублей, +19,5% к 2023-му (закрыто уже 57,4% от плана на год)
⚫️Ввод жилья — 4,3 млн кв. м. (64,2% от плана)
⚫️Налоги от стройки — 19 млрд. рублей, + 41% к ан. периоду 2023-го.

В крае возводят социальную и инженерную инфраструктуру.

«В настоящее время в стадии строительства более 220-ти социальных объектов, еще порядка трех десятков объектов отобраны и в стадии заключения контрактов», — отметил Вадим.
Также Вадим рассказал о том, как в регионе растят кадры. Так, с 1 сентября учащиеся инженерных классов проходят практику на предприятиях региона и углубленно изучают математику, физику, химию, информатику, черчение и программирование.

@ekspertnedvig

📊В Московском регионе застройщики стали в 1,5 раза чаще снижать цены в третьем квартале. Однако в среднем стоимость квадрата в новостройках все ещё продолжает расти.

@ekspertnedvig

Россияне стали чаще покупать недвижимость вскладчину

Риелторы рассказали, кто, как правило, совершает такие сделки.

Россияне из-за снижения доступности ипотечных кредитов на фоне ужесточения условий льготных программ перешли к совместным покупкам жилья. Об этом сообщает газета «Известия» со ссылкой на директора комбината строительных материалов «Винзер» Дениса Жалнина.
Спикер отметил, что покупки вскладчину особо актуальны для тех, кто попадает под условия льготной ипотеки, но не имеет достаточно средств для первоначального взноса.
«В будущем такие покупатели планируют либо продать квартиру и разделить полученные денежные средства, либо договариваются о выкупе доли», — отметил Денис Жалнин.

@ekspertnedvig

Около 900 жителей района Фили-Давыдково переедут в две новостройки по реновации

Началось заселение двух новостроек по программе реновации на западе столицы, сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.

Он отметил, что москвичи из пяти старых пятиэтажек получат новые квартиры с улучшенной отделкой.

@ekspertnedvig

Объём выдачи кредитов по семейной ипотеке за месяц вырос на 15%

С чем это связано, объяснили профильные специалисты.
Российские банки в сентябре выдали 34 тысячи кредитов по семейной ипотеке на 199 млрд рублей. Это на 15% больше аналогичных показателей за август, сообщается в отчёте государственной компании «Дом. РФ».

Как отмечают «Известия», объём выдач практически восстановился до уровня мая 2024 года, когда Минфин ещё не ужесточил условия по программе.

Управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала пояснил, что динамика выдачи семейной ипотеки в сентябре 2024 года обусловлена, в первую очередь, ожидаемым исчерпанием лимитов по программе, которые израсходованы уже на 82,6%. При этом, по словам специалиста, мотивация клиентов заключается не только в стремлении успеть совершить сделку до конца года.

@ekspertnedvig

Высокая ключевая ставка будет стимулировать перераспределение ресурсов к наиболее эффективным компаниям, что поспособствует росту ВВП. Об этом заявил зампред ЦБ РФ Алексей Заботкин. «При высокой ставке экономика способна развиваться за счет того, что ресурсы перераспределяются от менее эффективных компаний и собственников к более эффективным», — сказал он в интервью блогеру Игорю Рыбакову. По словам Заботкина, российская экономика находится в положении, когда все наличные ресурсы уже задействованы, а значит, единственный способ добиться прироста реального ВВП — «это перераспределить те руки, которые заняты и производят не очень много в силу низкой производительности труда, на те направления, где они наиболее востребованы и которые могут их задействовать с большей отдачей для экономики».

@ekspertnedvig