در شرایط فعلی، هیچ دلیلی برای ورود پول جدید به بازار مسکن وجود ندارد. شاید در آینده شرایطی فراهم شود که دوباره رونق به این بازار بازگردد، اما قطعا آن زمان نزدیک نیست.

دلایل اصلی رکود بازار مسکن:

کاهش قدرت خرید خانوارها
قدرت خرید به‌شدت افت کرده؛ به‌طوری که متوسط توان مالی مردم به خرید تنها ۱ تا ۲ متر مربع در سال رسیده است.

افول تقاضای خانه‌اولی‌ها
نسل جوان با بحران جدی در ازدواج و تشکیل خانواده مواجه است. وقتی حتی هزینه‌های اولیه زندگی تأمین نمی‌شود، خرید خانه عملاً از اولویت خارج می‌شود.

کاهش جمعیت متقاضی خرید
کاهش نرخ رشد جمعیت و تغییرات جمعیتی باعث شده تقاضای واقعی مسکن در مقایسه با گذشته کمتر شود.

ریسک‌های سیاسی و اقتصادی
نااطمینانی‌های ناشی از ریسک‌های ژئوپلیتیک (جنگ، تحریم‌ها و...) سرمایه‌گذاران و خریداران را به سمت بازارهای نقدشونده‌تر مثل ارز و طلا سوق داده است.

افزایش خروج سرمایه و عرضه سنگین
سرمایه‌داران بزرگ در حال خروج از کشور هستند و همین امر باعث افزایش فایل‌های فروش، خصوصاً در مناطق شمالی تهران، شده است.

تغییر اقلیم
خشکسالی و بحران آب در فلات ایران در حال تبدیل‌شدن به یک متغیر جدی در تصمیم گیری‌های بلندمدت است و بازار مسکن را هم تحت فشار قرار می‌دهد.

تنها عامل مثبت فعلی تورم عمومی و افزایش قیمت تمام‌شده ساخت، تنها عاملی است که در کوتاه‌مدت می‌تواند از ریزش شدیدتر قیمت‌ها جلوگیری کند.

بازار مسکن تهران در رکود عمیق قرار دارد؛ رکودی که ریشه‌های آن هم در اقتصاد خانوار و هم در شرایط کلان سیاسی–اجتماعی دیده می‌شود. در کوتاه‌مدت، چشم‌اندازی برای رونق جدی وجود ندارد و تنها تورم ساخت‌وساز مانع از سقوط کامل قیمت‌ها شده است.

@ehsanviews