طی ماه‌های اخیر، بازار مسکن ایران با پدیده‌ای روبه‌رو شده که شاید در نگاه اول برای برخی عجیب به‌نظر برسد:
در حالی‌که قیمت اسمی ملک‌ها (به تومان) افزایش داشته، ارزش دلاری آن‌ها کاهش یافته است.

این یعنی اگر کسی یک سال پیش ملکی در تهران خریده بود و امروز بخواهد همان ملک را با دلار بفروشد، در بسیاری موارد حدود ۱۵ تا ۱۷ درصد افت ارزش دلاری را تجربه کرده است. اما دلیل این اتفاق چیست؟

۱. رشد سریع‌تر دلار نسبت به ملک
در سال گذشته، نرخ دلار با شتاب زیادی رشد کرد.
در مقابل، قیمت مسکن (هرچند صعودی بود)، ولی به همان نسبت بالا نرفت.
در نتیجه، ارزش دلاری ملک‌ها (قیمت به دلار) افت کرد.
برای مثال: اگر پارسال متری ۷۰ میلیون بود و دلار ۵۰ هزار تومان، آن ملک متری ۱۴۰۰ دلار ارزش داشت.اما اگر امسال شده متری ۸۵ میلیون و دلار هم ۸۰ هزار تومان، ارزش دلاری همون ملک میشه حدود ۱۰۶۰ دلار — یعنی بیش از ۲۴٪ افت ارزش دلاری، حتی با افزایش قیمت تومانی!

براساس گزارشی که سایت تحلیلی «تابان‌گهر» منتشر کرده،رشد قیمت دلاری مسکن در سال گذشته به‌طور متوسط حدود ۱۴.۷٪ کمتر از نرخ رشد دلار بوده،و در برخی مناطق شهری، این عدد به ۱۷٪ کاهش ارزش واقعی دلاری هم می‌رسد.

۲. آثار این افت ارزش دلاری چیست؟
برای فروشنده: اگر ملک را گران‌تر بفروشد اما نتواند با آن پول دلاری کالا، زمین یا سرمایه معادل بخرد، در عمل زیان کرده.

برای خریدار با درآمد دلاری: قیمت‌ها اکنون منطقی‌تر به‌نظر می‌رسند. برای همین، در برخی مناطق خاص و محدود، بازار سرمایه‌گذاران فعال‌تر شده.

مسکن در ایران اگرچه به‌صورت ریالی رشد کرده،
اما از منظر ارزش دلاری، در مسیر نزولی قرار گرفته.این اتفاق حاصل ناترازی رشد نرخ ارز با قدرت خرید داخلی و کاهش جذابیت سرمایه‌ گذاری ملکی است.تا زمانی که رشد قیمت دلار بیشتر از رشد قیمت مسکن باشد، سرمایه‌گذاران ملکی عملاً در حال از دست دادن ارزش دارایی خود هستند.

@ehsanviews