بررسی روند قیمت‌های پیشنهادی فروش آپارتمان در تهران نشان می‌دهد که بازار مسکن پس از یک دوره رشد شدید، حالا وارد فاز اصلاح شده است. طبق داده‌های موجود، میانگین قیمت پیشنهادی فایل‌های فروش در خرداد ۱۴۰۴ به ۹۳.۳ میلیون تومان به ازای هر مترمربع رسیده؛ در حالی که این عدد در اردیبهشت همین سال حدود ۱۰۲.۱ میلیون تومان بوده است. به‌عبارتی، بازار ظرف یک ماه حدود ۸.۶٪ افت را تجربه کرده.

نگاهی به مسیر یک‌ساله قیمت‌ها:
در فروردین ۱۴۰۳ قیمت‌ها از حدود ۸۳ میلیون تومان آغاز شد و تا خرداد ۱۴۰۳ به حدود ۸۵.۲ میلیون رسید.

از تابستان تا پاییز ۱۴۰۳، بازار دچار نوسانات خفیف و رکود نسبی بود.

اما از آذر تا اردیبهشت ۱۴۰۴، جهش قیمت‌ها شدت گرفت و قیمت میانگین تا بیش از ۱۰۲ میلیون تومان بالا رفت.
این رشد پرشتاب، احتمال شکل‌گیری یک حباب قیمتی را تقویت کرده بود و در خرداد ۱۴۰۴، بازار به‌نظر وارد اصلاح شده است.

آیا این ریزش ادامه‌دار خواهد بود؟
کاهش اخیر قیمت‌ها می‌تواند ناشی از چند عامل باشد؛ از جمله:
-اشباع بازار از فایل‌های فروش
-کاهش توان خرید متقاضیان
-تغییر انتظارات تورمی یا اثر سیاست‌های کنترلی

در صورتی که این روند نزولی تثبیت شود، بازار ممکن است وارد فاز رکود قیمتی شود.

@ehsanviews