Рост объемов экспозиции квартир в аренду привел к снижению ставок.

В первый квартал 2026 года предложение на рынке долгосрочной аренды жилья в городах-миллионниках увеличилось на треть, что привело к снижению ставок в большинстве локаций. Расширение экспозиции связано с выходом на рынок инвестиционных квартир и предложения от собственников, отложивших продажу жилья. Накопленный объем предложения может сдержать рост цен в этом году в высокий сезон. (с) Коммерсант

Надо писать прямо: реальные цены на аренду жилья сильно упали. А ситуация на рынке аренды будет только ухудшаться, потому что переизбыток мамкиных инвесторов (рост предложения) всегда заканчивается одинаково - кризисом.

Кроме того. Пройдет не так много времени, когда "отложившие продажу жилья" побегут наперегонки с продажей своего "бетона" с дисконтом в 30-40% к цене покупки (по аналогии с 2008 - 2011 годами). Просто нужно немножко подождать (счастливчики те, кто успеет избавиться от лишней рублевой недвижимости сейчас), когда совпадут сразу несколько факторов:

1️⃣ налоги на недвижимость вырастут в разы;

2️⃣ коммуналка вырастет минимум на 50-100%;

3️⃣ денег на жизнь - после массовых сокращений (на фоне проблем бизнеса) и инфляции - перестанет хватать и "лишние расходы" [в виде расходов на стоящие квартиры] семьям придется резать;

4️⃣ релоканты ускорят выход во вне, а часть из них поймет, что уже никогда не вернется.

P.S. В этот кризис мамкиным инвесторам преподадут настоящий урок финансовой грамотности. Такой, что они еще лет 15-20 будут вздрагивать при слове "инвестиции".

| подписывайтесь на @ecworld
| прогнозы и аналитика