Кратный рост налога на недвижимость россиян.
Недвижку из г-на и палок по оверпрайсу через ярмо "льготной" ипотеки массово впарили - теперь будут доить "инвесторов в бетон" в два конца. Первые шаги уже в работе (цитаты ниже), а в течение следующих лет инициативы будут расширены на большее число налогоплательщиков:
1⃣ Регионы предложили поднять налоги для владельцев нескольких квартир.
Регионы подготовили список налоговых инициатив для пополнения региональных бюджетов. В частности — обязать платить собственников ПВЗ налог по кадастру, увеличить нагрузку для владельцев трех и более дорогих квартир. (с) РБК
Далее:
2⃣ Хуснулин: необходимо поднять кадастровую стоимость всей недвижимости.
Капитализация России в начале 2026 года превысила 900 трлн руб. (около $10,85 трлн), что сравнимо со стоимостью Нью-Йорка, заявил вице-премьер Марат Хуснуллин на коллегии Росимущества, передает корреспондент РБК.
«На сегодняшний день имущество — основа во всем мире налоговой базы регионов во всем мире. Мы сейчас ведем работу по переоценке, по кадастрированию. Все, что федеральное имущество, надо на этот год поставить задачу оценить, насколько оно [корректно] оценено, какой оно приносит доход, какую оно приносит налоговую базу», — добавил Хуснуллин. (с) РБК
Напоминаю новость прошлого года:
В 2026 году кадастровая стоимость жилых объектов в Москве может увеличиться в среднем на четверть, что приведет к росту налога на имущество. Об этом «РИА Новости» заявил управляющий партнер юридической компании Consul Group Сергей Пивоварчик.
По его словам, заказанная мэрией новая государственная кадастровая оценка (ГКО) охватила около 4,9 млн жилых объектов с общей стоимостью 68,3 трлн рублей. Это на 23% больше, чем в 2023 году, когда проводилась предыдущая ГКО. «В среднем москвич за 2026 год заплатит на 23% больше по налогу на имущество, чем за 2025 год», — сказал юрист.
Он отметил, что в оценке впервые отражены классы элитных и премиальных домов. Стоимость помещений в них выросли в цене сильнее: если общая кадастровая стоимость жилья в обычных многоквартирных домах увеличилась на 20,9%, до 60,44 трлн руб., то в элитных домах — на 41,1%, до 7,11 трлн руб., а в сегменте премиум — в 2,7 раза, до 241,8 млрд руб.
Наибольшее повышение кадастровой стоимости прогнозируется в Зеленограде (+52,2%), Новой Москве (+42,2%) и ЦАО (+26,3%). Центр остается лидером по цене квадратного метра — 486,5 тыс. руб., а Новая Москва замыкает рейтинг со средней ставкой 183,3 тыс. руб. (с) Коммерсант
Так что, рост кадастровой стоимости с 2026 года. С 2027 рост налоговой ставки для отдельных категорий. Дальше - рост налоговой ставки для всех.
С учетом того, что большая часть "инвестиционных" квартир не сдаётся, а многие "молодые" продолжают "обедать и ужинать" у родителей (то есть квартиры будут генерить всё увеличивающийся убыток), - то будет интересно. К неспособным расчитаться по ипотеке, число которых уже сейчас растет, добавится волна продаж недвижимости, которая ляжет непомерным бременем на "инвесторов" за счет роста как кадастровой стоимости (рост налога), так и ставки налога на недвижимость (рост налога).
Налог на недвижимость в ближайшие годы вырастет в 2-5 раз для разных категорий граждан. Распродажа квартир будет набирать обороты, а дисконты расти. От одного сектора к другому.
| подписывайтесь на @ecworld
| прогнозы и аналитика