Как у рыбки.

Люди постоянно забывают, что было вчера. Поэтому логично, что они не помнят, что было 5 или 10 лет назад. А кому-то тогда (10 лет назад) было еще не до то, чтобы что-то там запоминать (другие актуальные вопросы были).

В последние 5 лет рынок был наводнен напечатанными деньгами от QE, которые были запущены крупнейшими нацбанками мира (хотя, по сути, QE редко останавливался с 2009 года). И люди привыкли к этому, вот к этой "модели развития экономики": рост через инфляцию, но главное - "рост". Хотя, на самом деле, это не модель, а этап. А за одним этапом всегда приходит другой.

Люди привыкли к тому, что "недвижка растет в цене". Поэтому ее покупали. И росла она только поэтому: потому что ее покупали. В какой-то момент недвижка перестала быть необходимостью и стала "инвестицией".

Но проблема в том, что "инвестиции" (то есть цены на инвестиционные инструменты) растут только в фазы роста экономики. Но фаза роста всегда (всегда!) сменяется фазой падения.

Что такое падение экономики? Это прежде всего сжатие доходов и спроса.

Когда денег на еду и одежду становится меньше, ты перестаешь инвестировать. Как только число покупателей уменьшается, а снижение доходов требует "лезть в кубышку", которой у большинства нет, то люди начинают продавать "что есть". В том числе недвижимость. Поэтому она так падала в цене в кризисы (например, в 2008-2009 или в 2014-2015 годах).

И рынку в эти моменты было пофиг на инфляцию, рост цен на стройматериалы, рост себестоимости строительства, который должен бы (как сегодня сообщают нам застройщики) приводить к росту стоимости недвижимости ... - цена на недвижимость все равно падала.

Люди забыли об этом. И почему-то (не почему-то, а силами пиарщиков застройщиков и банкстеров) уверовали, что "недвижка - сила".

Перед 2022 годом банки и СМИ точно так же кричали "скупайте российские акции". В то время, когда инсайдеры выходили массово из российских акций (перед началом СВО). И рынок акций несмотря на "сохраняющийся спрос" и "рост числа физических лиц на бирже" - всё равно упал и продолжает падать вот уже 3,5 года. Независимо от того, кто там и что "объясняет". И это в условиях, когда "деньгам большинства из России путь заказан", то есть много денег остается в России. Понимаете?

То же самое ждет рынок недвижимости в России.

Покупательная способность рубля, вложенного в российскую ширнармасс-недвиджку, будет только падать каждый год. Только падать. А скоро не просто медленно, а очень быстро.

А куда "мамкины инвесторы в бетон" будут "на пенсии" девать свои "квартиры под аренду", которых уже больше, чем арендаторов (а дальше будет только хуже), - они пока об этом не думали. И не думали еще об одном вопросе. Скоро напишу ...

| подписывайтесь на @ecworld
| прогнозы и аналитика