В продолжение https://t.me/ecworld/3299 темы недвижимости. Уже для наиболее активной части населения, инвесторов с деньгами и людей, которые хотят комфортную жизнь, а не ждать еще 10-20 лет, когда всё наладится и рисковать своим капиталом (тут риски и существенной потери стоимости активов в реальных деньгах ("замораживание" средств в неперспективных активах), и риски мягкой национализации доходов, и мягкой национализации капиталов):

▪️ https://t.me/ecworld/3225
▪️ https://t.me/ecworld/3242

- новость:

Средняя стоимость 1 кв. м предложения вторичного жилья в столице в период с 1 марта по 21 марта 2023 года снизилась на 10,7%, следует из предоставленного редакции обзора аналитиков сервиса «Домклик» (статистика отражает цены предложения в базе). В Санкт-Петербурге же аналогичный показатель с начала месяца не изменился. (с) РБК

Речь о средней цене предложения. Это не совсем корректный показатель, потому что, если, например, убрать из предложения лоты с самыми дорогими квартирами, то тоже увидим его снижение. Но всё же его долгосрочная динамика и "относительно" наблюдение помогают видеть общий тренд на рынке.

Но важнее другое. Мой любимый показатель - рынок ЦАО Москвы и конкретно группа локаций, которая пользовалась ранее наиболее активным спросом (особенно у "дружественных" нам частных китайских инвесторов в бетон (через прокладки)).

/ обычно каждое такое мое упоминание этого показателя - через несколько недель имеет в виде запоздалого статистического наблюдения статью в ключевых бизнес-изданиях о рынке "дорого" жилья Москвы. Индикатор хорошо работает /

И вот, рынок ЦАО (конкретной выборки локаций) снова говорит нам о существенном всплеске предложения в диапазоне 40-100 млн рублей (даже до 120 млн рублей) / выбросе квартир на рынок и очень сильном падении цены (с момента предыдущего обзора). Предложения по цене, честно говоря, уже смешные. Много объектов по цене на уровне "несколько лет назад": люди и осознают, и торопятся. Кто-то еще пытается выставлять по "вчерашним ценам", но это уже исключение (видимо, продавец и / или риэлтор - новички на рынке, потому что по "вчерашним" ценам вообще не реализовать сейчас объект).

С постепенным возвращением релокантов / мигрантов (больше - к лету) в Москву и другие города России спрос несколько вернется (если сейчас не произойдет резкого и крайне негативного геополитического обострения). Но он вернется в большей степени на рынок аренды. И здесь будет ловушка. Многие обладатели недвижимости попытаются заработать на этом и сдать недвигу. Но это будет ошибкой. Из задача - на гребне волны спроса - продать / избавиться от лишней / застоявшейся / ставшей неликвидной (по понятным причинам) недвижимости. Если есть возможность сейчас, значит - сейчас (чтобы по комфортному курсу без спешки уйти в реальную валюту). А не обольщаться оттепелью.

@ecworld | прогнозы и аналитика