В продолжение https://t.me/ecworld/3102 -

в последнюю неделю активность в части недвижимости в ЦАО Москвы продолжала быть высокой с точки зрения появления новых объектов в локациях, где в предыдущие периоды сложно было что-то купить, так как не было предложения в принципе. "Средний класс" всё-таки постепенно осознает необходимость выбора "альтернативного" пути (т.н. "стратегия большинства уезжающих").

Еще интереснее вот что. Ценник по вторичке в крайне неплохих домах 1980-ых годов всё чаще падает ниже 500.000 рублей за м2. Всё чаще появляются "срочные" продажи. В этом случае ценник в "свежих" домах (даже 90-ых, 00-ых) падает иногда ниже даже 400.000 рублей за м2. Такие предложения забирают в течение суток-двое. На днях был кейс с объектом, где ценник по срочности выставили ниже 350.000 рублей за м2.

Таких цен "разовых кейсов" не было с конца 2019 года - начала 2020 года. Как раз, декабрь 2019 года был последним периодом, когда мы говорили о том, что можно / имеет смысл покупать жилье для себя / детей. Средняя цена по Москве тогда была 175.000 за м2 в Москве, сейчас 255.000 за м2 (+45%) (а начали, кстати, говорить о покупках недвижимости на последнем цикле роста мы - в 2017 году, когда ценник стоял у 165.000 рублей за м2, и это оказался минимум последних почти 10 лет).

Очередной экстремум увидели. А для некоторых регионов (раз, два) - вероятно, крайне долгосрочный экстремум [в долларах, тем более (пока их можно купить и вывести без огромной комиссии) и с точки зрения показателя цена / безопасность].

@ecworld