🏡✍️ Пара ИПшников на рычалте взяла ипотеку и купила дом в пригороде Кракова. Узнали, тяжело ли было получить одобрение заявки (часть 2 из трёх)

Не так давно программистка Юлия вместе с мужем купила дом в пригороде Кракова. Она рассказала об этом опыте в своём блоге, а также составила гайд для тех, кто планирует покупать недвижимость в Польше.

Dzik поговорил с ней о процессе оформления ипотеки. Это продолжение с пошаговым гайдом покупки, начало про цену дома и экологию в пригороде Кракова читайте выше 👆

🟣Как проходило оформление ипотеки и покупка дома?

— Если по основным шагам, то:

🔹 Сначала мы нашли дорадцу и узнали, сколько нам могут дать денег в кредит (на первый взнос у нас были свои накопления);

🔹 Потом мы нашли дом, который подходил под наши критерии. Выяснили, сколько там нужно залога, как он оформляется и т.д.;

🔹 Попросили первичный договор у застройщика и пошли с ним к дорадце. Дорадца посмотрела документ, сказала, что всё ок, и мы начали собирать документы: справки о доходах, PITы, вот это вот всё.

🔹 Подписали предварительный договор (подписывали без нотариуса).

🔹С подписанным договором пришли к дорадце и заполнили все бланки-заявки, которые дорадца отправила в банки. Позже она запрашивала какие-то дополнительные документы у застройщика, даже не знаю, какие. Обычно, если дорадца хороший, он сам всем этим занимается. Всё же ему проще заполнять документы на польском, чем нам.

🔹 Потом мы ждали где-то в течение недели предварительное решение от банка. То есть, банк предварительно одобряет кредит либо запрашивает дополнительные документы.

Так, от одного банка у нас попросили мельдунек, которого у нас не было, и мы решили уже не заморачиваться. От второго банка сразу пришёл отказ, потому что им не понравилась запрашиваемая сумма. А вот третий банк, Millenium, нам одобрил;

🔹 После получения предварительного решения мы оплатили оценку недвижимости.

🔹 Ждали опять же где-то 2 недели, пока эта оценка пройдёт; пока в банк отправят эту информацию, и он проверит, стоит ли этот дом своих денег;

🔹 После получения финального решения мы опять пошли к дорадце. Подписали информационный лист от банка, что «вот такой кредит, такой процент, столько-то дают и на такое-то количество лет».

Предложение о кредите действительно 2-3 месяца. За этот срок нам нужно было дособирать документы (выписки с налоговой, ZUS — это всё рассказывает дорадца).

🔹 Затем мы пошли в банк с дорадцой — заключить договор о кредите. Сразу же можно оформить страховки на жизнь (для нас они были обязательны). В банке дают документ, которые нужно будет отдать нотариусу при переносе собственности.

🔹 Следующим этапом вы договариваетесь с продавцом и идете к нотариусу (часто нотариусы просят прийти с присяжным переводчиком, если вы иностранец). Заключаете договор о переносе собственности.

🔹 Снова идете в банк с окончательным договором, и банк запускает процесс перевода денег — от 3 до 7 дней обычно.

Когда деньги перевели, у нас состоялся приём-передача ключей от дома. Ещё нам передали документы на тему, что и как нужно включать, как и за чем ухаживать, как выкачивать воду из дождевого колодца и т.д. Такие вот штуки.

🟣 Тяжело ли было найти людей для ремонта дома?

— Мы наняли бригаду украинцев, нашли в чате по рекомендации. Просмотрев около 80 вариантов жилья (были в поиске 9 месяцев), мы видели разные ремонты и уже понимали, как надо нам.

С польскими бригадами, я уверена, были бы проблемы с коммуникацией (польской лексики на тему ремонта у меня нет). Украинская бригада сделала практически так, как мы хотели, и даже раньше запланированного — всего за 3,5 месяца вместо четырёх.

Продолжение👇