🏡💸 «Отношусь как к инвестиции, даче или загородному дому». Как беларус купил квартиру в польском городе на 20 тысяч

Помните, мы рассказывали про беларуску, которая купила жильё в окрестностях Катовице? После этого к нам пришёл читатель, который вложился в квартиру в Нижней Силезии (он попросил не указывать город).

— Я жил в разных городах — Москва, Санкт-Петербург, Минск, Варшава, — но нигде не хотелось остаться навсегда. В прошлом году часто посещал Нижнюю Силезию и желание видеть горы из окна стало навязчивой идеей. Захотелось себя связать с этим местом. Плюс это отличная возможность сэкономить на гостиницах.

🟣 «Я искал жильё в тех самых пряничных домиках»

— Я начал искать квартиры на OLX в тех районах Силезии, где бывал. Оказалось, что существует так называемая «зона гранична», где нельзя купить квартиру без разрешения властей, что сразу исключало ипотеку.

👉 Когда иностранцу (не) нужно разрешение от МВД при покупке жилья? Разбор

— Я стал рассматривать города на границе этой зоны. Находил интересующие варианты на OLX и просил друзей, говорящих по-польски, договориться о просмотрах. 1-2 раза в месяц ездил из Варшавы и осматривал квартиры, которые заметно росли в цене.

Искал жильё в бывших немецких городках с классической рыночной площадью и ратушей в центре, в тех самых пряничных домиках. И вот вам классный лайфхак: находите в центре или окрестностях квартиры в каменицах, договариваетесь на осмотр (однажды я посмотрел 6 квартир за день с агентом) и попадаете на замечательную экскурсию. Если хозяин либо агент знает историю дома или города — это настоящая сказка.

🟣 «Дом на центральной рыночной площади, но подъезд в ужасном состоянии»

— Я начал поиски в октябре и, наконец, в феврале нашёл нужную квартиру — в городе с населением 20 тысяч человек, который находится в 40 км от Чехии и примерно столько же от Германии.

Вокруг множество замков и достопримечательностей. Жизнь тут кипит не хуже, чем в Варшаве. Есть железнодорожный вокзал, городской бассейн под открытым небом, музеи, частично действующий замок, бесплатный городской автобус, и много крупных заводов и предприятий, включая заводы Mercedes, сахарный завод, завод по производству моющих средств и другие малые и средние бизнесы. А главное — видно горы.

Дом, где я купил квартиру, расположен на центральной рыночной площади (он тот самый, пряничный). Но подъезд в ужасном состоянии — настолько, что трудно описать словами. Соседей немного, среди них обычные семьи и алкоголики, которые загрязняют подъезд.

Все оформления с ужондом и различными ТСЖ заняли 50 минут в пяти разных точках города. Из хороших новостей: я нашел на сайте города документы о ревитализации на 2023-2033 годы, включающие ремонт фасада и подъезда нашего дома. Но каким образом они будут бороться с алкоголиками, неясно.

✍️ Ещё пару нюансов. Первый — это «удзялы» ( «udział w drodze dojazdowej»). Для покупки жилья с «удзялом» тоже нужно разрешение. Второй — если выбранный вами дом признан исторической ценностью, скорее всего, право на покупку такой недвижимости в первую очередь — у гмины, и хозяину нужно получить разрешение на продажу. Это занимает 1-2 недели + расходы на нотариуса.

Например, в моём случае расходы на нотариуса (около 2000 злотых) легли на меня, так как хозяин после подписания договора сказал: «Сами платите».

🟣 «Пока это место, куда можно сбежать в любой момент»

— Жильё взял в ипотеку в mBank. Самый известный беларуский агент по аренде жилья в Варшаве pldom помог мне со всеми оформлениями — от переводчика до общения с хозяином квартиры, получением ипотеки и ещё кучей нюансов (Дима, огромное спасибо!).

Стоимость квартиры — 220 тысяч злотых (белые стены + новая кухня, 63 кв.м., двушка). Первый взнос — 10%, плюс агентские и все оформления обошлись в 30 тысяч. Ипотека на 20 лет, ежемесячный платеж — 1600 злотых.

Живу ли я там постоянно? Нет! Я живу в Варшаве, а «в деревню» езжу пожить на недельку. Отношусь к этой квартире как к инвестиции, даче или загородному дому.

Пока это место, куда можно сбежать в любой момент. Там такая красота, а что там осенью — огогошеньки просто!