🏠 «Вместо аренды 3800 злотых платим 850 за коммуналку». Как купить жильё в Гданьске без разрешения МВД

В рамках проекта #нашасправа Dzik составил для вас навигацию, когда при покупке жилья в Польше требуется разрешение МВД. А сейчас дополняем теорию личным опытом беларуски.

🟣 «По сравнению с Беларусью квартиру купить проще»

— Я живу с парнем в Гданьске. Мы переехали полгода назад и до недавнего времени снимали квартиру.

Жильё покупали на свои средства. Незадолго до отъезда мне перешла по наследству квартира в Минске. Мы смогли её продать, так как я написала доверенность на маму.

Деньги переводили через «Приорбанк» на PKO (единственное, что один из платежей вернули из-за превышения лимита в 100 тысяч евро на счете в PKO, потеряли около $2К на разнице курсов).

Квартиру смотрели в Гданьске и Гдыне, в основном через Otodom и Olx. Мы живём в приграничном регионе и сразу поняли, что надо искать кооперативную квартиру, так как разрешение от МВД получать около года и только на определенное жильё.

Вариант с застройщиками не рассматривали. До этого снимали квартиру в новом жилом комплексе, построенном в 2020-м, и качество оставляло желать лучшего. А квартиры с формой собственности spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu — это в основном старый жилой фонд. Но в целом они неплохие: их ремонтируют, утепляют, и у них толстые стены. И локация чаще всего хорошая.

По кооперативным квартирам предложений было мало, плюс жилье в Гданьске довольно дорогое. Поэтому долгое время просто мониторили различные объявления, пару раз съездили на просмотр. Наконец появилось объявление, которое нас очень заинтересовало — двушка, близко к центру, с большой парковкой.

Квартиру продавали через агентство, поэтому была дополнительная комиссия со стороны агентства — 2.5% (не везде так, но пару раз мы уже натыкались на такое). На просмотр риелтор привела переводчицу-украинку для нашего удобства. В целом, квартира нам очень понравилась, но с комиссией агентства чуть-чуть не хватало денег — около $2 тыс. Мы сказали об этом риелтору, и он сразу же скинул цену на эту сумму. Подозреваем, что можно было скинуть даже больше.

Через неделю решились и купили. Итого заплатили 10 тысяч злотых агентству, 535 тысяч за квартиру (двушка в районе Хелм, 49 квадратов) и ещё 2000 нотариусу. Налог в 2% не платили, так как это первая квартира.

Дополнено. Почему так? Потому что у героини нашего текста в полученной ею по наследству беларуской квартире была доля не более 50%. Плюс, по её словам, имущество было зарегистрировано на родителей. Мы настоятельно советуем консультироваться со специалистами по поводу налогов в Польше.

— Сделка прошла быстро, документы и ликвидность сделки заверялась нотариусом, и уже через пару дней мы получили ключи. Переводчика привело агентство, нам это ничего не стоило. Также они помогли с переоформлением документов в кооперативе, хотя в целом там надо было только заполнить 3 бумажки с личными данными и получить счёт для оплаты.

В целом, по сравнению с Беларусью квартиру купить проще — помогает, что нотариус сам проверяет документы, отсутствие задолженностей и др., так что к посредникам обращаться необязательно.

После сделки нам сразу же выдали нотариальный акт, и сделка считалась завершенной. От меня же требовался только паспорт, визу даже не смотрели. Сейчас вместо аренды около 3800 злотых платим 850 злотых за коммуналку и электричество, что очень помогает. Считаем, что всё прошло очень удачно.

👉 Как беларусы берут в Польше жильё в ипотеку