🏡✍️Когда иностранцу (не) нужно разрешение от МВД при покупке жилья? Часть 2

Считается, что иностранец может свободно покупать жильё в Польше, даже если у него пока нет ВНЖ/ПМЖ. Но на деле не-гражданам ЕС ещё может потребоваться разрешение на покупку недвижимости от МВД, за которое нужно заплатить 1570 злотых госпошлины.

В рамках проекта #нашасправа Dzik попросил специалистов рассказать, в каких случаях нужно оформить этот документ. Это продолжение, начало читайте здесь.

🟣 А как купить жильё в том же Труймясте без разрешения от МВД?

На этот вопрос нам ответил Артем Сафонов, финансовый консультант компании Phinance S.A. в Гданьске.

— Если покупает физлицо, то только — в форме собственности spółdzielczo-własnościowe prawo do lakolu.

👉 Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu предполагает, что квартира является собственностью кооператива (spółdzielnia). Квартира с такой формой собственности не включает в себя долю земли; приобретается право пользоваться помещением, делать там ремонт, совершать сделки по купле-продаже квартиры. С 31 июля 2007 года нельзя установить права кооперативной собственности на помещения, но этим правом по-прежнему можно торговать.

— Также разрешение от MSWiA не требуется, если после получения резидента или сталого побыта прошло пять лет. Однако тогда можно подаваться на гражданство, так что таких случаев я ни разу не встречал.

Можно ли оформить покупку жилья на польскую спулку и таким образом обойти необходимость получения разрешения? Да, но тогда это будет собственность спулки. Если мы потом захотим продать себе (физлицу) эту квартиру, то фирма будет обязана заплатить налог от дохода (вся сумма от продажи будет считаться как доход).

Вдобавок фирма не может взять на себя ипотечный кредит. Это будет кредит для фирм, а там обычно больше процентная ставка.

Скажу честно, не делал таких кейсов с иностранцами, только с поляками, которые покупают недвижимость под инвестиции.

🟣 Какой алгоритм при покупке недвижимости с полным правом собственности (когда вместе с квартирой приобретают долю земли)?

1️⃣Ищем квартиру, где хозяин согласен ждать разрешения.

2️⃣Подписываем нотариальный (можно и cywilnoprawną) wstępną umowę sprzedaży. В договоре прописываем, что к umowę końcowej подходим через 6-8 месяцев (лучше 8 для безопасности). Но никто не запрещает подписать договор и раньше оговорённого срока.

3️⃣Собираем необходимые документы для разрешения и высылаем их в министерство (лучше воспользоваться услугами prawników). В среднем данный процесс занимает от 3-6 месяцев.

4️⃣ Параллельно в течение 1-2 месяцев от момента высылки документов в министерство подаём заявку в банк на кредит (если он нужен). Обычно на протяжении месяца-двух банк даёт окончательное решение. Досылаем его в министерство.

В решении банка будет прописано, до какого срока вы должны подойти к подписанию кредитного договора. Мой совет, чтобы это было 2 месяца.

5️⃣ Когда (если) получаем разрешение от МВД, идём подписывать кредитный договор. Затем на основании решения МВД и кредитного договора отправляемся к нотариусу — для подписания umowy końcowej.

Настоятельно рекомендую людям, которые недавно в Польше, пользоваться услугами правника для получения разрешения (это около 3-4 тыс. злотых + 1570 за само разрешение в министерство), и кредитного советника, который найдёт лучшее предложение на рынке (его услуги бесплатны).

👉 Реальный опыт покупки жилья в Гданьске без разрешения