ДВ ИЖС | Дальневосточная Ассоциация ИЖС

Тренд на одноэтажные дома — это не только про площадь, это про новое сознание

Уже рассказывал про этажные дома «Villa» от нашего партнёра — СК Домодом, члена Дальневосточной ассоциации ИЖС.

А вот два красавца-дома, которые уже построены и ждут своих покупателей в районе Фетисов-арены.

Почему «одноэтажники» — это тренд? Рациональное зерно.

Я вижу причину не только в комфорте. Выбор в пользу одного этажа всё чаще связан с общим уменьшением площадей. С появлением субсидированных ипотек люди стали оптимизировать бюджеты.
А раз оптимизируются бюджеты— оптимизируются и площади.

Когда общая площадь дома составляет около 100 квадратов, делать его в два этажа нецелесообразно. Лестница «съедает» слишком много драгоценного пространства.

Но главное — это смена приоритетов.

Сегодня мы видим не активизацию, а именно оптимизацию площадей. Это значит: не просто "ужать" метры, а сделать их максимально функциональными, эргономичными и комфортными за счет продуманной планировки, а не за счет большого размера.

Свой дом — это уже не просто «китч» и символ статуса, а в первую очередь хорошее, комфортное место для жизни.

Отказ от излишних метров в пользу их оптимизации — это признак того, что люди стали более здраво оценивать свои возможности. Время «кирпичных дворцов» проходит, им на смену приходят оптимальные, комфортные и продуманные дома, где нет ничего лишнего, но есть всё необходимое.

А что для вас важнее в доме: максимальный метраж или грамотная оптимизация пространства?

Россияне отдают предпочтение частным домам

Нежелание россиян брать ипотеку на квартиру из-за высоких процентов подталкивает их к альтернативному решению - строительству частного дома.

Примечательно, что 49% готовы мириться с неудобствами и заселиться в недостроенное жилье.

Эксперты подтверждают, что дорогая ипотека снизила спрос на квартиры, но потребность в жилье никуда не делась. Это смещает предпочтения в сторону индивидуального строительства, что отметили 41% участников опроса.

Среди ключевых мотивов - стремление к более просторному жилью (более трети респондентов) и переход на удаленную работу (25%).

Экономическая целесообразность - еще один весомый аргумент. Зачастую себестоимость квадратного метра в собственном доме ниже, чем в новостройке.

К тому же, процесс строительства можно разбить на этапы, постепенно проводя отделку и подводя коммуникации, что дает финансовую гибкость.

Важным бонусом является и приобретение в собственность земельного участка как выгодной долгосрочной инвестиции.

🏠Дальневосточная ассоциация ИЖС

Коллеги, рады представить вам нового участника ДВАИЖС👏

Компания «ВИРА»🧱
Куратор комплексного снабжения строительных проектов🏠

С 2003 года создают надежную материально-техническую базу для строительной отрасли Приморья.
Фокус компании - это комплексное обеспечение проектов полного цикла: от фундамента до кровли.

✅Крупнейшая складская программа в регионе:
• Единая площадка с 5000+ позиций постоянного наличия
• Собственный ЖД тупик с прямыми поставками от производителей
• Логистический хаб в черте города (Бородинская, 14)

✅Технологические линейки продукции:
• Конструктивные решения (кирпич всех типов, СМР, гидроизоляция)
• Инженерные кровельные системы (TEGOLA, CAILIN, AQUASYSTEM и т.д.)
• Фасадные и террасные системы ДПК, термодревесина (50+ решений в наличии)
• Инфраструктура благоустройства (плитка, дренаж, малые архитектурные формы)

✅Проектный подход к работе:
• Консультации технических специалистов под ваш проект
• Расчет материалов с оптимизацией бюджета
• Гибкие условия сотрудничества для участников ассоциации

🧱Для строительных компаний особенно интересны:
✓ Снижением логистических издержек (1 поставщик по 20+ позициям)
✓ Технической поддержкой на объектах (выезд специалиста)
✓ Стабильностью поставок (отсутствие простоев из-за нехватки материалов)

Компания «Вира» открыта к диалогу о том, как может быть полезна именно вашим объектам🤝

ВИРА - лучшая одежда для Вашего дома

🌐

https://www.vira-vl.ru/

✈️

https://t.me/vira_brick

#участникДВИЖС

Аналитики дают прогноз по ипотеке на следующий год📊

Текущий год для ипотечного рынка выдался непростым: по прогнозам, банки выдадут жилищных кредитов на 4,1 трлн рублей, что на 15% меньше, чем в 2024-м.

Однако в следующем году ситуация может кардинально измениться. Ожидается рост объема выданных ипотечных кредитов до 4,9 трлн рублей. Основным драйвером роста должно стать постепенное снижение ключевой ставки Банка России.

Среди причин текущего спада эксперты называют не только высокую ключевую ставку, но и нововведения в законах, а также сокращение прибыли у потенциальных заемщиков.

🏠Дальневосточная ассоциация ИЖС

Справедливости ради, добавлю, что действительно сильных специалистов по загородной недвижимости — единицы. И вот почему:

· Далеко. Один показ отнимает полдня.
· Сложно. Каждый объект уникален: юриспруденция, коммуникации, подводные камни.
· Долго. Сделки не на дни, а на месяцы.

Загородка — это про экспертизу, терпение и умение доводить сложное до результата.

Почему на падающем рынке не продается «самый лучший частный дом»?

Этот текст— не оправдание, а объяснение. Понимание этих механизмов — первый шаг к тому, чтобы ваш дом все-таки продали.

В период снижения спроса у частных продавцов загородной недвижимости рождается один и тот же вопрос: «Почему мой дом не продается?». И часто звучит он не на рынке, а в адрес риелтора.

Ведь ваш объект — точно самый лучший: экологичный, с душевной историей и достойный своей цены. А раз так, то причина «не продажи» — в недостаточном умении агента «продавать».

Профессионализм агента не только в искусстве «дрожажи», а в понимании потребностей потенциальных покупателей и умении подсветить собственнику, как поднять ликвидность объекта.

Ликвидность вашего дома (земельного участка) зависит от многих условий, но только несколькими мы можем управлять:

1. Цена. Самый мощный драйвер. Покупатель смотрит не на ваши вложения, а на альтернативы. И если соседний дом с такой же площадью и ремонтом предлагают дешевле — ваш шанс тает.
2. Состояние. «Премиум-вид» из ваших глаз и «объект, требующий вложений» из глаз покупателя — это два разных объекта. Очень важно понимать будущего покупателя, и дать ему то, что он ожидает. Иногда требуются инвестиции в косметический ремонт и уборку, а в другом случае надо, наоборот, «упростить» предложение, сделав его дешевле, убрав из цены то, от чего будущий покупатель может отказаться в угоду снижения цены.
3. Продвижение. И вот здесь — главный парадокс.

Чтобы продать, нужно чтобы УВИДЕЛ максимально широкий поток людей. Но как это сделать с одним домом?

В условиях, когда конкуренция в информационном поле зашкаливает, а стоимость рекламного контакта взлетает, эффективно продвинуть один-единственный объект почти нереально. Бюджета на раскрутку частного дома просто не хватит, чтобы пробиться через шум тысяч других объявлений.

👉 А есть еще один мощный фильтр: ипотека.

Сегодня большинство сделок на первичном и вторичном рынке завязаны на субсидированные ипотечные программы. Но наш, загородный рынок — это настоящий лабиринт из документов.

Оказывется, далеко не каждый, даже самый ухоженный дом, подходит под ипотеку.

· Неполный пакет документов на постройку?
· Несоответствие заявленному целевому назначению земли?
· Юридические «слоны», которые собственник, без опыта, может и не заметить?

Всё это — непреодолимые стены для банковского специалиста. Разобраться в этих тонкостях самостоятельно практически невозможно, а значит, вы автоматически теряете более половины потенциальных покупателей, которые рассчитывают на ипотеку.

Почему мы фокусируемся на коттеджных поселках, а не на отдельных домах?

Ответ — в эффективности и накопительном эффекте.

· Вложения в маркетинг одного поселка работают на продажу всех участков и домов в нем.
· Повышается известность, оптимизируется продукт. Мы не «начинаем с нуля» для каждого нового клиента.
· Есть возможность управлять созданием новых объектов, исходя из опыта реализации предыдущих.
· Работа над ошибками. Если с одним объектом мы не угадали, то на следующих мы уже делаем работу над ошибками. В точечной продаже чужого дома такой возможности просто нет.

Так где же выход для вашего отдельного дома?

Работа агента сегодня — это не создание чуда, а управление ликвидностью. Хороший специалист не колдует, а честно показывает вам рыночную ситуацию и помогает принять рациональное решение:

· Совместно определить реальную цену, а не цену «на пробу».
· Дать план по улучшению объекта.
· Провести юридический аудит и понять, какие есть риски с документами и как их минимизировать, чтобы объект смогли купить в ипотеку.
· Использовать систему, а не магию: базы данных агентства, коллег-риелторов и тд.

Продажа частного объекта — совместная работа владельца и агента. Если не следовать рекомендациям специалиста, результата не будет!

---

Вывод прост: на сложном рынке успех определяет не вера в волшебство, а холодный расчет, готовность к диалогу и работа с профессионалом, который говорит правду, а не сказки, и знает подводные камни загородной недвижимости.

Остекление дома - это ключевой инструмент архитектора и застройщика, который также влияет на стоимость, привлекательность и комфорт объекта👌

Эксперт в мире остекления, участник ДВАИЖС - компания «Геометрия Уюта»⤵️
✅15+ лет экспертизы в загородной недвижимости
✅Полный цикл - от проектирования до монтажа на собственном производстве
✅Работа строго по ГОСТам - никаких сюрпризов при сдаче объектов

💎 Особенно ценны их компетенции в сложных задачах:
▫️ Панорамное остекление (французские окна в пол)
▫️ Нестандартные геометрические решения - арки, трапеции, круглые окна
▫️ Сложные архитектурные формы - зимние сады, входные группы
▫️ Премиальные варианты - витражи, цветные профили, тонирование
▫️ Зонирование пространств стеклянными перегородками

#участникДВИЖС

https://geometry-comfort.com/

Дальневосточная ассоциация ИЖС

🏡Услуга «Оформление права собственности на дом» в рамках сервиса «Кадастровые работы с Домклик»

С 06 ноября 2025 года услуга «Оформление права собственности на дом» в рамках сервиса «Кадастровые работы с Домклик» стала доступна на территории Приморского отделения

ℹ️Как работает:

1️⃣Оформление услуги.
Менеджер оформляет услугу до выдачи кредита, клиент оплачивает 30% от стоимости (тариф фиксируется).

2️⃣Выезд кадастрового инженера для составления технического плана. 
Когда дом будет построен, Домклик подберет кадастрового инженера. Он приедет в удобное для клиента время и составит технический план.

3️⃣Подготовка документов для регистрации. Инженер подготовит технический план и направит его клиенту на согласование.

4️⃣Регистрация права собственности. После согласования с клиентом технического плана кадастровый инженер направит документы на регистрацию в Росреестр. Срок регистрации права собственности занимает до 10 рабочих дней.

📝Текущие условия и ограничения:
📎Оформление возможно на этапах: подготовка к сделке, на сделке до выдачи кредита.
📎Продукт «Индивидуальное строительство», «Покупка земельного участка».
📎Стоимость услуги зависит от города/района и площади объекта:
до 100 м²
от 101 до 150 м²
от 151 до 200 м²
от 201 до 500 м²
Для объектов площадью более 500 м² услугу не оказываем
📎Объект кадастрового учета – жилой дом и дополнительные постройки (летний дом, беседка, гараж, сарай и другие).
📎Оплата 30% от стоимости услуги (оплата 100% невозможна).
 
⁉️
1️⃣Какая должна быть стадия строительства для постановки дома на кадастровый учет?
Ответ: должен быть закрыт теплый контур (окна, тд входные двери, крыша). Должны быть перегородки внутри дома, лестница, если дом не одноэтажный.

2️⃣Сроки подготовки документов?
Ответ: до 10 рабочих дней с момента выезда кадастрового инженера на объект.

3️⃣Включена ли в стоимость государственная пошлина?
Ответ: да.

4️⃣Будет ли дому присвоен адрес?
Ответ: процедура присвоения адреса дому не включена в тарифы.

5️⃣Если у клиента ипотека Сбера, нужно ли предоставлять документы об оформлении собственности в банк?
Ответ: да, согласно кредитному договору.

6️⃣В какие сроки после оплаты с клиентом свяжется кадастровый инженер?
Ответ: за неделю до «плановой постройки дома» с клиентом свяжется менеджер Домклик для уточнения деталей.
Если дом построили раньше плановой даты, клиент может написать запрос на почту kadastruslugi@domclick.ru

7️⃣Куда обратиться клиенту, если появились дополнительные вопросы?
Ответ: клиент может задать вопрос на почту kadastruslugi@domclick.ru

8️⃣Как кадастровой компании (ООО/ИП/БТИ) стать партнером услуги?
Ответ: партнер пишет запрос на почту kadastruslugi@domclick.ru

9️⃣Доп. объект должен быть в выписке из ЕГРН?
Ответ: нет

1️⃣0️⃣Кадастровые инженеры выезжают на место стройки?
Ответ: да

ℹ️Подробная информация об услуге, актуальный список городов/районов и стоимость указаны в статье:
https://blog.domclick.ru/nedvizhimost/post/servis-oformlenie-doma-chto-eto-i-dlya-kogo

Сегодня утром получил содержательный звонок от коллеги-девелопера, который начался с благодарности за вчерашнюю выездную встречу.

Похвалы отсыпали и нам, как организаторам этой и всех предыдущих встреч, и принимающей стороне — застройщикам КП Хвойный, которые, цитирую, «большие молодцы с очень крутым продуктом».

Огромная благодарность за тёплый отзыв, очень мотивирует🤝.

Особую ценность его словам придает то, что это — взгляд застройщика другого коттеджного посёлка. Он, как и я, видит в нашем взаимодействии не конкуренцию отдельных проектов, а настоящее развитие всего сегмента загородных комплексов. Общая логика проста и дальновидна: чем больше качественных объектов будет появляться, тем больше людей захотят в них жить, а значит — тем больше работы будет у всех участников рынка.

Такая обратная связь — важный показатель. Особенно, когда её озвучивают те, кто изначально с осторожностью и вниманием изучал возможности нашего отраслевого объединения перед принятием решения об участии.

Для Дальневосточной ассоциации ИЖС «Бизнес-экскурсии» — это не разовое мероприятие, а одно из ключевых, системных направлений деятельности нашего профессионального объединения.

Этот формат позволяет решать несколько практических задач:

❗️Создаем профессиональную среду для прямого диалога между застройщиками, поставщиками и подрядчиками;
❗️Обмениваемся опытом на реальных объектах — от коттеджных поселков до производственных цехов;
❗️Укрепляем деловые связи в неформальной обстановке.

Я уже вижу конкретный результат: во время таких встреч коллеги не только обмениваются контактами, но и обсуждают совместные проекты, а некоторые уже переходят к подписанию договоров.

Это подтверждает, что выбранный вектор развития ДВАИЖС верен. Наша работа приносит участникам реальную практическую пользу, а вместе мы формируем новое качество деловой среды в регионе.

@dv_igs
dv-igs.ru

Дормидонтов Алексей, генеральный директор ГК «Моя земля» (Владивосток) выступил на Заседании Клуба загородной недвижимости «Курс на ИЖС: что и как продавать на загородном рынке?» с докладом на тему: «Альянс девелопера и застройщика: как продавать больше, когда рынок падает»
Ссылка на презентацию
#недвижимость #ИЖС #дом #ипотека #инвестиции #девелопмент #загороднаянедвижимость #рынокнедвижимости #финансы #спрос #тренды #поселок
@countrydevelopment

ДВАИЖС в коттеджном поселке «Хвойный»

Сегодняшний день для Дальневосточной ассоциации ИЖС был наполнен новыми впечатлениями! В рамках экскурсии от строительной компании «Рубин» мы побывали в коттеджном поселке «Хвойный»🌲в живописной местности с.Прохладное.

У нас была возможность лично осмотреть благоустроенную территорию, оценить инфраструктуру и по-настоящему прочувствовать атмосферу места, где уже совсем скоро появятся новые дома. Первая очередь поселка практически полностью распродана, на выбор осталось всего несколько свободных участков. И уже в скором времени «Рубин» планирует запуск второй очереди проекта.

Отдельные слова благодарности мы хотим выразить команде строительной компании «Рубин» за тёплый приём и подробные, исчерпывающие ответы на все наши вопросы.

И, конечно, мы благодарим каждого участника делегации ДВАИЖС за активность, вовлеченность и выделенное время:
Дома-ДВ
Concept House
LEKSA
Д5
TIMBER
Строймонолит
СТОУНМИКС
Ковчег
SMS STROY
Modern House
Добродом
Геометрия уюта
Гурус
Моя земля
Стройлэнд
Stroyinnov
Строительное дело
Вира

Вместе мы становимся сильнее и продолжаем двигаться к нашей общей цели - развитию комфортного индивидуального жилья на Дальнем Востоке!

Оставить заявку на вступление в ДВАИЖС можно на сайте 🧭dv-igs.ru

🏠Дальневосточная ассоциация ИЖС