Этой историей поделилась наш агент Анастасия Серебрякова. Здесь было все: рождение второго ребенка, срочное расширение и ипотечная загвоздка, которую не получилось решить по стандартному сценарию.
В декабре прошлого года Анастасия уже помогала этой семье купить студию в семейную ипотеку. Тогда у клиентов был другой план: в будущем студию можно было продать или сдавать.
Но за это время в семье появился второй малыш ✨
Родители поняли, что на прежней площади семье становится тесно, и нужно искать квартиру побольше.
Анастасия начала подбирать подходящие варианты и нашла готовую квартиру от застройщика в Парковом районе.
Она подошла семье абсолютно по всем параметрам. Квартиру забронировали, а студию выставили на продажу.
Уже со второго показа Анастасия нашла покупателя, у которого были наличные. Также она договорилась с покупателем, чтобы тот подождал, пока семья решит вопрос с покупкой новой квартиры.
Казалось, все складывается идеально: старую ипотеку можно закрыть, а новую квартиру купить по семейке.
Но именно на этом этапе появилась серьезная задача ❗️
Поскольку первую семейную ипотеку клиенты оформляли в Сбере, банк не смог выдать им вторую. При подаче заявки система показывала, что клиенты уже участвовали в такой программе. Нам предложили искать нового заемщика 😭
Анастасия вместе с клиентами прорабатывала варианты с заемщиками и обращалась в другие банки.
При этом квартира была уже готовой и покупалась по паевому инвестиционному фонду.
Поэтому выбор банков, которые могли провести такую сделку, оказался ограниченным.
Анастасия долго пыталась получить одобрение в Банке России. За это время семья уже закрыла ипотеку по студии, но в итоге банк отказал в выдаче нового кредита.
В итоге оформить покупку всё-таки удалось, но по базовой ставке в Сбере.
💡При этом у клиентов есть возможность в дальнейшем снизить ставку до 6%, на уровне семейной ипотеки. Анастасия уже помогла им направить в банк соответствующее заявление и продолжает добиваться наиболее выгодных условий.
Несмотря на сложности с ипотекой, важно было не потерять подходящий вариант. Ведь квартира стоила 13,5 млн рублей — для такой площади и готовности это очень выгодная цена. Все аналогичные квартиры, которые выставлял застройщик, разобрали буквально за неделю ⚡️
Оставался еще один вопрос: где семье жить во время ремонта?
И здесь Анастасия тоже помогла договориться с покупателями студии. Они согласились, чтобы наши клиенты арендовали квартиру еще на четыре месяца, пока в новой квартире будет идти ремонт.
Это позволит семье не переезжать в спешке и спокойно подготовить новое жилье для жизни с двумя детьми.
Эта история еще раз показывает, что в сложной сделке особенно важно, чтобы рядом был человек, который контролирует ситуацию и продолжает искать решения, даже когда стандартный путь не сработал 🤍