Этой историей поделилась наш агент Любовь Дородникова. И это чистый блокбастер!
Два года назад Катя и Кирилл купили в ипотеку маленькую студию — всего 24 квадрата. А потом они запланировали малыша ✨
С ребенком на такой площади жить, мягко говоря, сложновато 😁
Пара пришла к Любови уже в скором ожидании первенца и со смелым запросом: продать эту студию, закрыть ипотеку и купить евротрешку в семейную ипотеку.
В этом плане была масса подводных камней:
🟡В этой локации студию продать сложно: как минимум из-за конкуренции с застройщиком.
🟡При продаже мог возникнуть налог, так как еще не прошло три года владения.
🟡На евротрешку может не хватить лимита 6 млн по семейной ипотеке.
Но мы в агентстве обожаем амбициозные задачи и знаем, как их решать.
Любовь выложила объявление о продаже студии и начала подбирать евротрешку. Нужна была новостройка в определенной локации, но такая, чтобы можно было сразу заезжать 🤔
В общей подборке нашелся идеальный вариант. Это была квартира от застройщика уже с ремонтом. Большие окна, светлая, невысокий этаж — все, о чем мечтала Катя 🥹
Решили действовать: на уступки пойти можно всегда, а найти жилье мечты надо прямо сейчас ❗️
И именно с этим застройщиком у нашего агентства есть договоренность на трейд-ин!
💡В «Драже» есть возможность поставить двухмесячную бронь на выбранную квартиру у 9-ти крупных застройщиков, пока мы продаем вторичку. Плюсом девелопер делает дополнительную скидку на покупку.
Мы бронируем квартиру, и пока студия висит в продаже, у наших клиентов появляется на свет малышка ✨
Мы сразу же подаем документы на комбо-ипотеку. 6 млн берем по семейной ипотеке, а недостающую сумму — по обычной, и банк выводит среднюю ставку.
Банк объединил ставки, и первоначально Сбер одобрил ипотеку под 11,9%. Платеж получался подъемным, но довольно напряженным для семьи.
Любовь предложила немного снизить цену студии и в это же время начала прорабатывать предложения других банков, чтобы уменьшить ставку. И нашла вариант под 8,9% вместо 11,9%!
Это позволило снизить цену студии, чуть увеличить сумму кредита, но при этом сделать ежемесячный платеж на 10 000 рублей ниже, чем планировали ребята 😎
Отдельно наш налоговый специалист провел консультацию для Кирилла и Кати, и в результате наши клиенты полностью избежали налога при продаже студии.
Но на этом наши приключения не закончились...
Банк задержал деньги с продажи на аккредитиве на 10 дней. А значит получить ключи можно было бы только после того, как застройщик получит деньги. Но семье с новорождённой малышкой нужно было переезжать уже сейчас 😧
Любовь пошла к застройщику договариваться о передаче ключей до поступления денег. И тот не отказал! Спасибо выстроенным партнерским отношениям 💛
На следующий день после сделки Катя, Кирилл и маленькая Вера получили ключи от своей красивой, светлой и просторной квартиры ✨
В кружочке — наши клиенты с малышом, которые только что заехали в квартиру 🥹
Мораль этой истории: даже самые недостижимые цели и мечты могут стать реальностью, если рядом будет человек, который знает, как эти мечты исполнять.
Если вы тоже хотите решить свой вопрос с жильем максимально безопасно и выгодно, приходите на Дни бесплатных консультаций 26-27 сентября 🗓️
Это индивидуальная встреча с нашим специалистом продолжительностью около 1,5 часов. Если вы не в Екатеринбурге, проведем консультацию онлайн.
Вам не нужно принимать решение о покупке сразу после встречи. Можно взять расчеты, все обдумать и вернуться к вопросу хоть через месяц, хоть через полгода.
Но вернетесь вы уже со знанием дела и четким планом✨
Записаться можно:
🔗 На сайте
📞По телефону или в мессенджерах:
+7 (967) 859-78-40
(звонок, Telegram, MAX)