ДРАЖЕ — агентство недвижимости

Вечный вопрос молодого поколения: аренда или ипотека?

Вместе с агентством недвижимости «Драже» объясняем, что выгоднее и комфортнее — покупка жилья и съем.

Какие вопросы нужно задать себе перед выбором? Когда лучше не торопиться с покупкой? Что нужно учитывать, кроме ежемесячного платежа? Ответы читай в карточках.

Если ты хочешь просчитать свою ситуацию и понять, как лучше поступить с выбором жилья — приходи 26 и 27 сентября на бесплатные консультации от агентства недвижимости «Драже».

#Гид

Как наши клиенты поменяли микростудию на просторную евротрешку 💔

Этой историей поделилась наш агент Любовь Дородникова. И это чистый блокбастер!

Два года назад Катя и Кирилл купили в ипотеку маленькую студию — всего 24 квадрата. А потом они запланировали малыша ✨

С ребенком на такой площади жить, мягко говоря, сложновато 😁

Пара пришла к Любови уже в скором ожидании первенца и со смелым запросом: продать эту студию, закрыть ипотеку и купить евротрешку в семейную ипотеку.

В этом плане была масса подводных камней:

🟡В этой локации студию продать сложно: как минимум из-за конкуренции с застройщиком.
🟡При продаже мог возникнуть налог, так как еще не прошло три года владения.
🟡На евротрешку может не хватить лимита 6 млн по семейной ипотеке.

Но мы в агентстве обожаем амбициозные задачи и знаем, как их решать.

Любовь выложила объявление о продаже студии и начала подбирать евротрешку. Нужна была новостройка в определенной локации, но такая, чтобы можно было сразу заезжать 🤔

В общей подборке нашелся идеальный вариант. Это была квартира от застройщика уже с ремонтом. Большие окна, светлая, невысокий этаж — все, о чем мечтала Катя 🥹

Решили действовать: на уступки пойти можно всегда, а найти жилье мечты надо прямо сейчас ❗️

И именно с этим застройщиком у нашего агентства есть договоренность на трейд-ин!

💡В «Драже» есть возможность поставить двухмесячную бронь на выбранную квартиру у 9-ти крупных застройщиков, пока мы продаем вторичку. Плюсом девелопер делает дополнительную скидку на покупку.

Мы бронируем квартиру, и пока студия висит в продаже, у наших клиентов появляется на свет малышка ✨

Мы сразу же подаем документы на комбо-ипотеку. 6 млн берем по семейной ипотеке, а недостающую сумму — по обычной, и банк выводит среднюю ставку.

Банк объединил ставки, и первоначально Сбер одобрил ипотеку под 11,9%. Платеж получался подъемным, но довольно напряженным для семьи.

Любовь предложила немного снизить цену студии и в это же время начала прорабатывать предложения других банков, чтобы уменьшить ставку. И нашла вариант под 8,9% вместо 11,9%!

Это позволило снизить цену студии, чуть увеличить сумму кредита, но при этом сделать ежемесячный платеж на 10 000 рублей ниже, чем планировали ребята 😎

Отдельно наш налоговый специалист провел консультацию для Кирилла и Кати, и в результате наши клиенты полностью избежали налога при продаже студии.

Но на этом наши приключения не закончились...

Банк задержал деньги с продажи на аккредитиве на 10 дней. А значит получить ключи можно было бы только после того, как застройщик получит деньги. Но семье с новорождённой малышкой нужно было переезжать уже сейчас 😧

Любовь пошла к застройщику договариваться о передаче ключей до поступления денег. И тот не отказал! Спасибо выстроенным партнерским отношениям 💛

На следующий день после сделки Катя, Кирилл и маленькая Вера получили ключи от своей красивой, светлой и просторной квартиры ✨

В кружочке — наши клиенты с малышом, которые только что заехали в квартиру 🥹

Мораль этой истории: даже самые недостижимые цели и мечты могут стать реальностью, если рядом будет человек, который знает, как эти мечты исполнять.

Если вы тоже хотите решить свой вопрос с жильем максимально безопасно и выгодно, приходите на Дни бесплатных консультаций 26-27 сентября 🗓️

Это индивидуальная встреча с нашим специалистом продолжительностью около 1,5 часов. Если вы не в Екатеринбурге, проведем консультацию онлайн.

Вам не нужно принимать решение о покупке сразу после встречи. Можно взять расчеты, все обдумать и вернуться к вопросу хоть через месяц, хоть через полгода.

Но вернетесь вы уже со знанием дела и четким планом✨

Записаться можно:
🔗 На сайте

📞По телефону или в мессенджерах:
+7 (967) 859-78-40
(звонок, Telegram, MAX)

Зачем нужен риелтор, если квартиру в новостройке можно купить напрямую у застройщика? 🤩

Поначалу кажется, что все просто: пришел в офис продаж, выбрал квартиру, оформил сделку. Зачем еще кто-то нужен?

На самом деле при покупке новостройки риелтор может сильно упростить вам жизнь и помочь сэкономить деньги.

🟡 Мы знаем рынок целиком

В Екатеринбурге около 80 застройщиков и больше 200 жилых комплексов.

Самостоятельно объехать их невозможно, поэтому обычно покупатель ограничивается парочкой проектов. Тем временем настоящие бриллианты могут просто не попасть в ваше поле зрения 🥲

У риелтора другая насмотренность. Мы постоянно ездим к застройщикам, изучаем новые проекты и знаем гораздо больше о каждом ЖК города.

Как работает управляющая компания? Как сдаются квартиры? Что происходит с двором после передачи дома? Какие особенности есть у конкретного проекта?

Мы собираем эту информацию заранее, чтобы вам не пришлось думать и выбирать.

🟡Мы видим те квартиры, которых нет в открытой продаже

На сайтах девелоперов видна только та часть квартир, которую застройщик вывел в открытую продажу.

Но квартиры всегда выводятся пулами. Сегодня доступен один набор, позже появляется следующий.

Поэтому подходящей квартиры может пока не быть на сайте, хотя она существует. Мы можем уточнить это у застройщика и посмотреть варианты еще до их появления в открытом доступе.

А еще у агентств есть специальные агрегаторы, куда собираются предложения разных застройщиков. Поэтому за 10–15 минут мы можем посмотреть и сравнить большое количество квартир.

Вам не нужно открывать 25 сайтов и вести сравнительную таблицу в Excel 😁

🟡У нас есть доступ к секретным спецпредложениям от застройщиков

Агенты получают данные не только с официальных сайтов.

💡 Существуют партнерские чаты и каналы, где застройщики рассказывают об актуальных акциях, специальных условиях и отдельных предложениях.

Перед покупкой мы можем проверить, какие условия доступны именно сейчас, и подобрать наиболее выгодный вариант.

🟡 Мы беспристрастны в выборе ЖК

Менеджер в офисе продаж отлично знает свой проект. Его задача — подробно рассказать о нем и помочь подобрать квартиру внутри этого проекта.

У риелтора задача шире: мы можем сравнить этот вариант с другими комплексами и застройщиками.

Мы работаем с тысячами предложений и можем выбирать из них то, что лучше подходит под вашу задачу.

Поэтому если вам понравилась конкретная новостройка, мы сначала посмотрим, насколько она подходит вам по цене, локации, планировке и характеристикам дома.

🟡 Мы поможем сэкономить на страховке

При оформлении ипотеки банк обычно предлагает свой вариант страхования.

Мы можем сравнить предложения разных страховых компаний и подобрать оптимальный вариант по стоимости и условиям.

При большой сумме кредита разница в страховке может быть ощутимой.

🟡  С нами вы можете купить квартиру в трейд-ин

*то есть продать вторичку и сразу купить квартиру в новостройке

В нашей партнерской программе уже 9 крупных застройщиков, которые готовы предоставить бронь выбранной квартиры на срок до двух месяцев 🤝

За это время мы выставляем вашу квартиру на продажу по рыночной цене, а выбранная новостройка будет вас ждать.

При самостоятельной покупке такой возможности не бывает.

❓«А вы точно не посоветуете того застройщика, который вам больше платит?»

Точно не посоветуем. Сейчас будет прямо, но честно: мы хотим, чтобы вы потом вернулись к нам снова. И скорее всего, нам же потом вашу квартиру и продавать 😁

Зачем нам создавать себе же проблемы в будущем?

Если вы сейчас как раз думаете о покупке новостройки, приходите на Дни бесплатных консультаций 26 и 27 сентября 💛

На встрече разберем вашу ситуацию, посмотрим подходящие варианты по рынку, сравним условия и расскажем, где сейчас можно получить дополнительную выгоду.

Консультация ни к чему вас не обязывает.

Можно просто прийти, задать вопросы и получить полную картину, а вернуться к покупке в любой удобный момент.

Записаться можно:
🔗 На сайте

📞 По телефону или в мессенджерах:
+7 (967) 859-78-40
(звонок, Telegram, MAX)

Ваши теплые слова, за которые мы благодарны 🤍

Наша копилка отзывов пополняется постоянно, и с ней нам не страшны никакие холодные зимы 💔

Спасибо за то, что выбираете «Драже» и доверяете вам самые важные и серьезные вопросы. Для нас это бесценно!

В понедельник откроем запись на наши ежемесячные Дни бесплатных консультаций. Возможно, следующая прекрасная история случится у нас с вами 🤍

💡Конкурс! Дарим умную эмби-лампу «Яндекс»

Вместе с агентством недвижимости «Драже» разыгрываем умную эмби-лампу «Яндекс», которая умеет менять цвет, яркость и теплоту света, работать по сценариям и расписанию, а также синхронизироваться с музыкой на «Яндекс Станции».

С лампой можно настроить плавный рассвет или закат, включать готовые световые режимы и управлять освещением голосом через приложение.

Для участия:

1️⃣ Подпишитесь на «Драже» — там команда рассказывает о покупке и продаже недвижимости и делится полезными советами.

2️⃣ Подпишитесь на Чойс.

3️⃣ Перешлите пост двум друзьям.

4️⃣ Нажмите на кнопку «Участвую» ниже.

Победителя определим в воскресенье, 20 сентября, с помощью рандомайзера. Удачи!