Интересное наблюдение по текущему рынку недвижимости Перми.

Сейчас я вижу достаточно четкое разделение рынка на два сегмента, которые чувствуют себя заметно лучше остальных.

Первый — эконом.
Условно квартиры до 4–4,5 млн рублей.

Второй — бизнес.
Объекты стоимостью примерно от 10–12 млн рублей и выше.

И вот что интересно: именно в этих сегментах сейчас есть деньги и есть реальные сделки.

В экономе работает понятная история — относительно небольшой бюджет, возможность купить за свои деньги или с небольшим привлечением кредитных средств. Поэтому здесь остается достаточно широкий круг покупателей.

В бизнесе ситуация другая. Здесь уже чаще встречается покупатель с собственным капиталом. И когда появляется хороший объект, который собственник готов отдать ниже рынка, его можно достаточно быстро забрать и потом перепродать.

А вот середина — комфорт-класс — сейчас выглядит сложнее.

Именно здесь очень много покупок завязано на ипотеку. А при текущих ставках далеко не каждый готов брать большой кредит на 7–10+ миллионов рублей.

И это, кстати, подтверждается свежими данными по рынку.

По данным РБК, во II квартале 2026 года около 70% сделок с новостройками в Перми приходилось на ипотеку. При этом рынок остается под давлением высоких ставок.

РБК — что происходит с рынком новостроек в Перми⁠

То есть моя мысль здесь достаточно простая:

чем сильнее объект зависит от ипотеки, тем сложнее сейчас его продать.

Поэтому если сегодня говорить именно про заработок на недвижимости, я бы исходил из следующего:

— если бюджет небольшой — смотрел бы эконом;
— если капитал позволяет — искал бы бизнес-класс;
— а в комфорте сейчас был бы максимально избирательным.

Причем в бизнесе я бы особенно внимательно следил за ситуациями, когда собственнику срочно нужны деньги.

Именно там сейчас могут появляться самые интересные варианты: купить ниже рынка → подождать → перепродать по рыночной цене.

Это не значит, что комфорт никому не нужен. Нужен.

Просто с точки зрения инвестиционной стратегии сейчас мне он нравится меньше.

На мой взгляд, именно в такие периоды зарабатывают не те, кто пытается угадать, куда завтра пойдут цены, а те, кто понимает, где сейчас есть ликвидность и где можно купить с дисконтом.

#полезно #аналитика

@reeeal_nik