Самые невыгодные покупки часто совершаются именно тогда, когда все боятся не успеть.

Последние дни я наблюдаю ровно эту картину.

Меняются условия семейной ипотеки — и рынок моментально переходит в режим:

«Быстрее! Надо успеть запрыгнуть в последний вагон!»

Люди готовы принимать решения за день, покупать практически с закрытыми глазами, лишь бы сохранить дешёвую ипотеку.

И вот здесь возникает парадокс:

можно получить дешёвые деньги и при этом очень дорого купить недвижимость.

Потому что в момент ажиотажа покупатель перестаёт выбирать. Он начинает успевать.

А недвижимость так покупать нельзя.

Я уже вижу последствия предыдущих волн такого спроса. Приходят собственники, которые когда-то покупали «под инвестицию», рассчитывали перепродать дороже или выгодно сдавать, а теперь говорят:

— дом ещё не сдан, а я уже хочу выйти из сделки;
— денег на ремонт не хватает;
— продать по той цене, на которую рассчитывал, не получается;
— что теперь делать?

И таких историй, думаю, будет становиться больше.

Поэтому моя позиция простая:

недвижимость нужно покупать не тогда, когда страшно не успеть, а тогда, когда сходится математика.

Цена входа.
Ликвидность.
Платёж.
Будущая стоимость.
Стратегия выхода.

Семейная ипотека — отличный инструмент. Но даже отличный инструмент можно использовать максимально невыгодно.

Холодная голова в недвижимости обычно зарабатывает больше, чем попытка успеть в последний вагон.

#новостройки #полезно