Продолжаем Вкладываем денежки в студии и 1к КВАРТИРЫ и АПАРТАМЕНТЫ!

Расскажу по каким параметрам выбирать такую квартиру "ПОД сдачу"

→ Транспортная доступность. Смотрим по Яндекс.Картам. Базовая база — какое метро рядом, какое метро запустят (а запускают не только в Новой Москве), сколько до него пешком. Причем пешком конкретно от корпуса, в котором хочется покупать. Застройщики часто приукрашают реальность, срезая по 5 минут. А иногда — значительно, правда, реже — по картам оказывается быстрее, чем на лендинге. Еще важно смотреть путь от конкретного корпуса. Пример — один большой А101 ЖК — от одного корпуса до метро пешком 15 минут, до другого — 25. Ощутимая разница. Смотрим ближайшие остановки автобусов: если кликнуть на остановку на картах, будет показан список маршрутов и их интервалы.

Если планируется студия под посуточную аренду — можно посмотреть автодоступность, парковки рядом, средние пробки в разные дни недели. Если под долгострок — не стоит, у ЦА обычно нет машины.

→ Точки притяжения. Отталкиваемся от ЦА. Студии снимают родители
студентам, студенты и молодые специалисты. Значит, хорошо, если рядом будет ВУЗ или офисный кластер. Под квартиры побольше стоит смотреть садики, школы и поликлиники. И офисы тоже — офисы — это всегда хорошо.

Ну а если посутка за исключением центра — большие больницы, достопримечательности, спортивные объекты. Есть ли гостиницы больших сетей рядом, если есть — значит, они там не просто так расположены и спрос на посуточную имеется.

→ Точки отторжения. Смотрим на наличие автомагистралей, кладбищ, мусорных полигонов, ТЭЦ, промзон.

Как мне кажется, основной фактор ЛОКАЦИИ— близость к центру. Чем ближе — тем лучше.

→ Конкуренция. Студия — распространенный формат и наряду с однушкой основа квартирографии. Но хочется-то максимального спроса! Поэтому стоит посмотреть, какие ЖК рядом и их квартирографию, можно смотреть на наш.дом.рф. А то может оказаться, что рядом уже 2 комплекса апартаментов преимущественно с небольшими форматами и большая часть спроса собирается ими.