Новостройки Москвы | Алексеева Ольга | БЮРО МОДУС ОПЕРАНДИ

🔥47 МИЛЛИОНОВ ХОТЯТ В МОСКВУ

А квартир — мало ❗️

36% жителей регионов рассматривают покупку недвижимости в Москве в ближайшие 2-3 года. Это 47 миллионов человек по всей стране. Сорок семь.

Кто уже здесь:
💜~4 млн россиян живут и работают в Москве без постоянной прописки — снимают, живут у родственников
💜45% жителей Подмосковья планируют переехать в Москву
💜Только 19% молодёжи до 30 лет имеют своё жильё — остальные снимают или живут с родителями
Каждый год в Москву приезжают новые люди. Студенты. Специалисты. Семьи из регионов. Все хотят одно и то же — свою квартиру 🏠

Да, сейчас по России наблюдается снижение спроса на новостройки. Но Москва — это всегда топ. Спрос здесь не исчезает — он трансформируется. И цены в Москве никогда не пойдут вниз. Только вверх.
Москвичи это давно поняли:

✅ 57% москвичей владеют дополнительной недвижимостью — вторая квартира, третья, инвестиционная. Не потому что некуда деньги тратить — потому что недвижимость Москвы всегда инвестиционно правильно

✅ Каждый третий москвич покупает квартиру для инвестиций

❤️Москва — город собственников. Каждый третий уже думает как инвестор — покупает, покупает снова, думает о будущем, действует.

А вы? Вы в числе тех 47 миллионов, которые хотят в Москву? Или уже каждый третий, кто думает как инвестор?

Поставьте 🔥 — если хотите в Москву

Поставьте ❤️ — если уже москвич и инвестор

Стиль начинается с адреса 💜

Обещание vs реальность
Застройщик обещает: ×2 к концу строительства

Вход: 767 442 ₽/м²
Обещанный выход: 1 534 884 ₽/м²
Квартира 43 м²: 33 млн → 66 млн

Звучит красиво. Но мы считаем точно и лично — и не будем столь оптимистичны.

❤️Реальный прирост: +40%
Вход: 767 442 ₽/м²
Реальный выход: 1 074 418 ₽/м²
Квартира 43 м²: 33 млн → 46,2 млн
Прибыль: +13,2 млн

❤️ Магия рассрочки

Вариант 1️⃣ фикс 400 000 ₽/мес × 2 года
ПВ 30% = 9,9 млн
Платежи: 9,6 млн за 2 года
Вложено из кармана: 19,5 млн
ROI: +68%

Вариант 2️⃣ ПВ 30%, равными × 3 года
Платёж: 641 667 ₽/мес
Вложено: 33 млн
ROI: +40%

Вывод
Рассрочка с фикс-платежом усиливает доходность почти в 2 раза. Вкладываешь не всё сразу — а квартира растёт целиком. Вложил 19,5 млн, а прибыль считаешь с 33 млн. Разница — 68% vs 40% на каждый вложенный рубль.

И ещё: через несколько недель после закрытых продаж цена вырастет +10%. Кто зашёл сейчас — уже в плюсе.

❤️Готовы бронировать — подключаемся сразу и ставим бронь. Квартира за вами.

Есть один свободный лот на встречу в офисе и один свободный лот на онлайн-встречу.

Выберем квартиру, посмотрим виды из окон и точно поймём, какие лоты ещё в продаже❤️

Инвестиционная привлекательность

ЖК ВЕРН вышел в закрытые продажи с низкоэтажными корпусами и — внимание — именно в бизнес-классе. В последнее время в Раменках и других локациях Москвы мы видим выход премиальных проектов. Бизнес-класс — редкость. И вот почему это важно.

1️⃣ Площадь — доступный вход
В бизнес-классе квартиры от 31 м². В премиуме — всегда от 40 м². Бюджет небольшой? В ВЕРН можно зайти.

2️⃣ Цена — ниже вторички
От 650 000 ₽/м². Не миллион, как на других проектах в этой локации. Свежая хорошая вторичка в Раменках стоит от 800 000 ₽/м². Заходим ниже вторички — для инвестиции это правильно.

3️⃣ Рассрочка — минимальный вход, максимальная отдача
Не нужно сразу вкладывать все деньги, чтобы получить хорошую цену. Без удорожания:

ПВ 20% — на 2 года, равными платежами
ПВ 30% — на 3 года, равными платежами + скидка 2%
Фиксированные платежи — ПВ 30%, на 2 года

⚡️⚡️⚡️

Своих денег вкладываем меньше, чем стоит квартира. Отдача на вложенный рубль — максимальная.

Лучший вариант для инвестиций
ПВ 30% на 3 года + скидка 2%:
36 месяцев равными платежей
Без процентов банку
Квартира полностью оплачена к концу 2029

Сдача — начало 2030

Перепродажа с хорошей прибылью — сразу после сдачи

Свой прогноз по цене к сдаче расскажу в следующем посте или на личной консультации.

Инвестиционная привлекательность ВЕРН — просто захватывающая 💜

Кто готов быстро принимать решение и зайти по низким ценам — пишите срочно в личку: «Встреча-ВЕРН» @Helga_domkv или по 📞+7985-550-05-33

Стиль начинается с адреса

⭐️ Давайте знакомиться. Меня зовут Ольга.

Если вы недавно подписались — добро пожаловать. Этот пост для вас.

Я занимаюсь недвижимостью в Москве. Не как агент, который показывает квартиры по списку. А как человек, который знает, где будет расти цена, какой застройщик не подведёт, а какую квартиру лучше обойти стороной.

Я меняю квартиру каждые 5 лет. И считаю, что это нормально.

Кто-то живёт в одной квартире двадцать лет. Я — нет. Мне нужно движение. Мне нужно чувствовать, как район растёт, как инфраструктура меняется, как цена за метр удваивается. И когда я это вижу — я продаю и покупаю следующую.

Это не беспокойство. Это стратегия.

✨ Недвижимость — это то, где сошлось всё

До недвижимости я сменила несколько профессий. Работала в фармацевтической компании, выросла до руководителя отдела продаж и маркетинга.

Когда я пришла в недвижимость, впервые почувствовала, что всё, чему я училась раньше, наконец-то сложилось в одно целое.

❤️Продажи и маркетинг научили меня слышать клиента. Не то, что он говорит на поверхности, а что ему действительно нужно. Моя задача — докопаться до настоящего запроса, понять, что человек точно не примет, а что не так уж и важно для него.

❤️ Фарма научила меня ответственности. Там я работала с препаратами — ошибка могла стоить здоровья людей. Здесь я работаю с капиталом — ошибка может стоить денег, которые семья копила годами. Моя задача — сберечь деньги клиента.

❤️ Руководство отделом научило меня видеть процесс целиком. От первого звонка до закрытия сделки — это десятки шагов. Подбор, анализ, показы, работа с застройщиком, бронь, документы. Я знаю, где может застопориться процесс, и как это предотвратить. Знаю, как договориться с менеджером о продлении брони до полутора месяцев, если клиент не успевает продать вторичку.

Аналитика — это вообще моё. Я обожаю таблицы, цифры, сравнения. Могу часами анализировать районы, застройщиков, динамику цен. Для меня это не работа, а удовольствие 💜

Мою аналитику публикует журнал Prime one  → https://primeone.su/olga-alekseeva-nedvizhimost-eto-po-lyubvi/  — материалы о рынке недвижимости, трендах, инвестиционных стратегиях.

📌Все старты 2026 года — 66 новостроек в одном посте → https://t.me/domkvMos/2645

Бюро Модус Операнди — это не я одна.

💜За мной стоит команда. И каждый — профи в своей зоне:

→ Персональные агенты по недвижимости ведут вторичный рынок и подбор квартир. Сопровождают на показах, проверяют документы, ведут переговоры. Тёплый, человеческий подход — «мой человек в недвижимости».

→ Брокеры по новостройкам работают с первичным рынком. Знают застройщиков изнутри, имеют доступ к закрытым продажам, считают рассрочку и доходность до рубля. Премиальный уровень экспертизы.

→ Ипотечный специалист подбирает программу, считает до рубля, ведёт до одобрения.

→ Юрист проверяет всё — от ДДУ до Росреестра. Вы спите спокойно.

Я — основатель бюро. Не передаю клиента в чужие руки — веду его вместе с командой, где каждый закрывает свой блок экспертизы.

Вы получаете не одного человека, а целое агентство, работающее на ваш результат.

Если вы сейчас в поиске квартиры — напишите мне. Подберём именно вашу 💜

Пишите в Max или WhatsApp — отвечаю лично.

Стиль начинается с адреса

Премиум на красной ветке. Скидка 10 миллионов❤️

Одна ветка — до МГУ, МИРЭА, МГТУ, Высшей школы экономики.

Сейчас на семейный формат квартир — отличная скидка от застройщика.

И это не скидка-накидка❤️
Буквально в прошлую пятницу эта квартира стоила 55 490 000 ₽. Сегодня — 45 963 153 ₽.

Выгода — 10 миллионов

Локация и сроки
❤️— 3 минуты пешком. Ключи — 2028 год.

❤️В комплексе свой детский сад, собственная начальная школа. Район полностью развитый, благоустроенный.

Планировка ⤵️
Три спальни. Две детские — одинаковые, чтобы дети не дрались, у кого лучше. И родительская мастер-спальня — со своим санузлом и просторной гардеробной.

Два санузла. И ещё одна общая гардеробная — совместная. Планировка для семьи полностью продуманная. Я это называю — прекрасная планировка.

Кухня-гостиная
28,5 м². С двумя окнами. Одно из окон — моллированное.
Очень красиво.

Детали
Потолки — 3,1 метра. Квартир на этаже — буквально до пяти штук.

❤️И главное: эта стоимость действует и в рассрочку.

Если ребёнок спрашивает, какая комната его — значит, квартира правильная. Напишите мне. Покажу.

Стиль начинается с адреса ❤️

🔥 Мои секретные адреса Москвы

Я каждый день смотрю на квартиры. И знаете, что я поняла?

Вид из окна — это не бонус. Это то, ради чего покупают.

1️⃣Вид на воду

Шелепиха. ЦАО, Пресня.

❤️Панорамные окна на Москву-реку. Пешком до Сити. Ключи — октябрь 2026. Вход от 622 тыс./м² — шикарно для ЦАО. Отличный вариант для сдачи в аренду.

2️⃣Вид на МГУ

Золотые крылья. Раменки.

❤️Из окна — МГУ, Парк Победы, храм Трёх Святителей. Малоэтажные клубные дома + башни. Тихие сады, фитнес с бассейном, билингвальный д/с. Старт продаж был в августе — ещё можно зайти по минимальной цене.

3️⃣Вид на парк

Серебряный Бор. СЗАО

❤️ Виды на парк, Строгино и воду. Камерный комплекс, квартир мало (~600). Легко перепродать, жить замечательно. Ключи 2027. Новая станция метро в 5 минутах. Ресторан с бассейном на крыше.

Встаньте у окна. Если хочется другого вида — я знаю, где его найти.

✨ Три вида. Три адреса. Каждый — со своим характером.

Стиль начинается с адреса💜