💜💜💜💜  ЖК «Афи Альт» — 💜💜💜💜💜

Предстарт. Старт — осенью. 7 башен до 54 этажей. Точечный проект — значит, конкуренция при перепродаже будет ниже, чем в квартальной застройке. Заявлен бизнес-класс, по факту — комфорт+. Но цены ниже рынка, и это привлекает.

💰Вход:
студии от 13,9 млн
евро-2 от 15,8 млн
евро-3 от 19,5 млн
евро-4 от 24,5 млн
Цена за м²— 350–460 тыс ₽
Для Москвы с такой транспортной доступностью — очень вкусно

❤️ Транспорт: 10–15 мин пешком до метро. Окружная, Владыкино, МЦК, МЦД — 20 минут до центра. Это серьёзный плюс

🌿 Экология: Ботанический сад рядом — гулять есть где. Река Лихоборка — если город обустроит набережную, будет прекрасно. Но город — это не застройщик, ждать можно долго, а жалобы пишутся годами

Инфраструктура:
школа на 575 мест
детский сад на 200 мест комьюнити-центр
торговая галерея

👍 Плюсы:
• Низкая цена за м² — вход один из самых доступных
• Точечный проект — мало квартир, меньше конкуренция
• Транспорт — 10–15 мин до метро, МЦК, МЦД, 20 мин до центра
• Ботанический сад рядом
• Планировки действительно хорошие
• Закрытые дворы без машин

👎 Минусы:
• Мусоросжигательный завод в 1,5 км — иногда пахнет. Цены ниже именно поэтому
• Окружение — старые дома 20–30 лет. Район не обновлённый, это видно
• Ключи 2030 — 4 года стройки
• Класс скорее комфорт+, чем бизнес — значит, коммуналка бизнес-класса без бизнес-комфорта
• Река Лихоборка — пока не благоустроена, и когда будет — вопрос к городу

❌ Не для аренды. Ключи 2030. Коммуналка ~10 тыс. Чистыми после амортизации, налога и расходов — копейки. И 4 года ждать без дохода

❌ Не для инвестиций. За те же деньги — евро-2 в доме с близким сроком сдачи за 17 млн и сразу сдавать. Аренда за 4 года отыграет прирост, который даст этот ЖК. А тут ещё и ждать

✅ Для себя — да. Если готовы мириться с заводом и старым окружением — цена действительно интересная, планировки хорошие, транспорт отличный. Точечный проект — свой двор, своя территория

Всегда думайте, что покупаете. Заходить на 4 года стройки по ценам чуть ниже рынка — стратегия сомнительная. Но для жизни — вариант достойный

Пишите — заведу на предстарт 💜