Хованская Галина Петровна

Первый этаж нашего многоквартирного дома полностью переведен в нежилые помещения, что сделало условия проживания для всех нас просто невыносимыми. Погрузка/разгрузка товара, зачастую, препятствует проезду машин во двор, детей невозможно отпустить покататься на велосипедах, антисанитарные условия приводят к размножению грызунов и тараканов, от которых очень сложно избавиться, промышленные кондиционеры создают постоянный шум, из-за
ненадлежащего обслуживания козырьков над магазинами невозможно открыть окна. А самое главное – это антисоциальное поведение посетителей:
драки, нецензурные выражения, шум, мусор. Как нам навести порядок?

По перечисленным фактам необходимо обращаться в Роспотребнадзор,
Жилинспекцию и полицию. Со своей стороны я считаю, что многоквартирные дома
предназначены для комфортного проживания в них граждан. Поэтому предлагаю согласовывать с жителями домов использование нежилых помещений в новостройках и изменении целевого назначения помещений в старом жилищном фонде.

Из книги Хованской Г.П. «Как решить жилищную проблему»

Хостел в доме. Что делать?

Квартира этажом выше сдается посуточно. Шумоизоляция не позволяет отдыхать
даже в ночное время. Неоднократные замечания собственникам результатов не дали. Есть ли законодательные нормы, которые регулируют эту сферу коммерции?

Необходимо усилить защиту права жителей на отдых в своих квартирах. Надежда на добропорядочность собственников-предпринимателей сдаваемых посуточно квартир, к сожалению, не оправдывается. Сдавая квартиру внаем на сутки или на час, они забывают о тех, кто живет рядом и кто вынужден круглосуточно терпеть шум и дым от сигарет тех, кому наплевать на
окружающих. «Ведь они заплатили деньги и могут делать все, что захотят!». А кто ответит за их действия? Собственник, который живет в другом месте и не знает, что творится в его квартире?! И как быть тем, кто пришел с работы и хочет ночью отдохнуть? Как быть детям и старикам, которые находятся дома в течение дня? Жилые помещения могут сдаваться их собственниками на основании договора, но это не должно нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Закон не допускает использование жилого помещения в предпринимательских целях без учета прав и законных интересов соседей. Запрещать сдачу квартир внаем в России никто не собирается, но то, что этот рынок требует ограничений, несомненно. Об этом говорит пример крупных городов Европы, где правила краткосрочного найма ужесточают ежегодно. Квартиры – это не средство зарабатывания денег, это не бизнес! Это место проживания ВАШЕЙ семьи.

Из книги Хованской Г.П. «Как решить жилищную проблему»

Живем около вокзала. Предприимчивая соседка организовала хостел и сдает койко-места. Постоянный шум, дым сигарет, посторонние люди. Все это вызывает недовольство жителей. Конфликт привел к тому, что собственница съехала и наняла управляющую, которую интересы жителей дома не интересуют. Что делать? Возможно ли прекратить деятельность этого бизнеса в доме?

Да, возможно. С 1 октября 2019 года федеральным законом установлен запрет на размещение в жилых помещениях гостиниц, а также на использование жилого помещения в многоквартирном доме для предоставления гостиничных услуг. Такой запрет связан с необходимостью защиты прав граждан на безопасное и благоприятное проживание в принадлежащих им жилых помещениях, в связи с ростом т.н. «хостелов» по-соседству. Именно отсутствие прямого запрета в законодательстве позволяло некоторым предприимчивым гражданам использовать отдельные статьи законов по своему усмотрению. При этом возможность организации гостиничных услуг в жилом помещении не допускается
законодательством. Предприниматель свободен в своей деятельности и заключении договоров до тех пор, пока это не ограничивает и не ущемляет права других лиц. Для практического решения вопроса рекомендую в таких ситуациях обращаться в органы прокуратуры с требованием провести проверку совместно с Роспотребнадзором, МЧС, ФНС, МВД, ГЖИ.

Из книги Хованской Г.П. «Как решить жилищную проблему»

Хостел в доме. Что делать?

Хованская Галина Петровна pinned a photo

Вместо жилья апартаменты?

Мы купили апартаменты около метро, застройщик заверил нас, что это ничем не отличается от квартиры, что у нас не будет проблем с пропиской и коммунальными платежами. Но, прожив в них пару месяцев, мы поняли, что это далеко не так. Как перевести апартаменты в жилье?

Так как апартаменты не относятся к жилым помещениям, на их собственников не распространяются права и гарантии, установленные для собственников квартир. Это создает проблемы для граждан, которые были введены в
заблуждение застройщиками и не осознавали всех последствий такого
приобретения. С какими проблемами сталкивается покупатель апартаментов?

1) нельзя зарегистрироваться по месту жительства, то есть получить постоянную «прописку» (нежилые помещения не предназначены для постоянного проживания граждан, поэтому могут быть только местом их временного пребывания);

2) оплата коммунальных услуг - по тарифам, установленным для нежилых помещений в соответствии с договорами, заключенными управляющей организацией;

3) управляет зданием, в котором размещаются апартаменты, как правило, организация, выбранная застройщиком;

4) на апартаменты может быть обращено взыскание по судебному решению, т.к. это нежилое помещение;

5) налог может оказаться существенно выше налога за аналогичную квартиру.
Перевод апартаментов в квартиру возможен исключительно в случае, если помещение отвечает требованиям, предусмотренным постановлением Правительства
Российской Федерации. Однако на практике реализовать такой перевод невозможно, поскольку апартаменты изначально созданы в соответствии с требованиями, предъявляемыми к нежилым помещениям. Судебная практика говорит о том, что суды в подавляющем большинстве случаев признают апартаменты
нежилыми помещениями.

Так на кого же они рассчитаны?

Апартаменты предназначены для временного пребывания. И в основном востребованы представителями бизнеса, которые могут себе позволить иметь офисные апартаменты и не тратить время на поездки домой.

Из книги Хованской Г.П. «Как решить жилищную проблему»

Живем на севере Москвы, у нас прекрасный зеленый район, доступная инфраструктура. И вдруг на месте заброшенного складского помещения
возводят огромное 25-ти этажное здание - апартаменты. Жители против такого внезапного соседства, которое ничего, кроме пробок, машин на газонах, второй
смены в школе и очередей в детский сад и поликлинику, не несет. Что делать?

Привлекательным для покупателей апартаментов является их стоимость, которая на 15-20 процентов ниже стоимости обычных квартир. При этом апартаменты не
являются жилыми помещениями, поэтому на собственников апартаментов не распространяются права и гарантии, установленные для собственников жилых помещений. При строительстве апартаментов обеспечение будущих владельцев социальной инфраструктурой не требуется. Как правило, и мы видим это в Москве, здания с апартаментами строятся в несколько десятков этажей, это
большое количество собственников, которые в отсутствие необходимой
инфраструктуры, будут пользоваться теми школами и поликлиниками, которые имеются на близлежащих территориях. Вы правы, что это приведёт ко второй смене в школах, переполненным группам в детских садах и т.д. Такая ситуация вызывает резкое недовольство жителей. Также при строительстве нежилых объектов застройщики не руководствуются жесткими требованиями, используемыми при строительстве жилья. В результате в таких зданиях не обеспечиваются требования санитарной (звукоизоляция, инсоляция), экологической, противопожарной безопасности, а также требования к планировке и соседству с другими
помещениями. Мы выступаем за запрет строительства апартаментов под видом многоквартирных домов.

Из книги Хованской Г.П. «Как решить жилищную проблему»

Мы проживаем в Савеловском районе в кирпичном пятиэтажном доме. На общем собрании собственников мы отказались от участия в программе реновации,
поскольку дом крепкий, окружен деревьями, имеется вся необходимая инфраструктура. Недавно сделан капитальный ремонт. Слышали, что в Москве может реализовываться другая программа – комплексное развитие территории. В этой связи опасаемся, что наш дом все-таки включат в эту программу. Так ли это?

Федеральный закон от 30 декабря 2020 года № 494-ФЗ позволяет региональным властям принимать решения о комплексном развитии территории (КРТ). Депутаты СПРАВЕДЛИВОЙ РОССИИ голосовали против этого Закона, поскольку:

- он не устанавливает четкие критерии домов, которые подлежат сносу, а значит, в него может войти и ваш дом;

- он предусматривает изъятие не только многоквартирных домов, но и любого объекта недвижимости: индивидуального дома, садового участка, гаража и т.д.;

- он предусматривает процедуру принудительного изъятия жилого помещения, что противоречит Гражданскому кодексу РФ;

- процедура включения многоквартирного дома в границы комплексного развития территории не гарантирует учета мнения граждан. Изначально дом включается в проект решения. После этого граждане на общем собрании собственников могут отказаться от включения туда их дома. Срок для граждан будут устанавливать региональные власти (но не менее 1 месяца). Проблема в том, что граждане могут вовремя не узнать о планах по сносу дома и, соответственно, не уложиться в требуемый срок;

- он не гарантирует право на справедливое возмещение за изымаемые у граждан
жилые помещения;

- он не гарантирует улучшения жилищных условий граждан;

- деньги граждан, уплаченные за капитальный ремонт, им не возвращаются.

Мы будем отстаивать права граждан и вносить изменения в этот закон.

Из книги Хованской Г.П. «Как решить жилищную проблему»

Что такое КРТ?

Если не ипотека, то что?

У нас большая семья, живем в малогабаритной квартире с родителями. Все работаем, но взять ипотеку на покупку отдельной квартиры не можем, так как заработок непостоянный. Очень хочется жить отдельно в своей квартире. Подскажите, какие есть варианты, может что-то планируется помимо социального найма?

Именно для таких семей, которые не могут быть признаны малоимущими, но не имеют достаточно средств для покупки квартиры с помощью ипотеки, мы предложили «некоммерческий наем», который необходимо развивать, строя наемные дома за счет бюджета. Такие дома должны стать основой для обеспечения жильем не только для «среднего» класса, но и частично решить проблему очередников, ожидающих свои квартиры десятилетиями. Наши граждане были ориентированы на приобретение жилья в собственность, в то время как в большинстве зарубежных стран около 20% граждан являются
собственниками жилья, остальные граждане его снимают. В России их доля составляет 7-8%. Нам удалось поднять вопрос о создания некоммерческого жилищного фонда на федеральном и региональном уровнях. Будем добиваться поддержки этого фонда.

Из книги Хованской Г.П. «Как решить жилищную проблему»

Проживаем в Москве и стоим на очереди на получение квартиры с 1998 года. Прошло уже более 20 лет, а воз и ныне там. Есть ли другие варианты улучшить жилищные условия в Москве?

Порядок и условия предоставления жилых помещений в городе Москве регулируется Законом города Москвы № 29 от 14.06.2006 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения».
Для москвичей, принятых на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий до 1 марта 2005 года, предоставляются:

1) жилые помещения по договору социального найма;

2) жилые помещения по договору безвозмездного пользования;

3) субсидии для приобретения или строительства жилых помещений;

4) жилые помещения в собственность по договору купли-продажи, в том числе с использованием заемных (кредитных) средств. Или при наличии возможности у города Москвы - по договору купли-продажи с рассрочкой платежа;

5) жилые помещения по другим законным основаниям, установленным нормативными
правовыми актами города Москвы.

Москвичи, признанные нуждающимися в жилых помещениях после принятия Жилищного кодекса РФ, имеют право на улучшение жилищных условий путем:

1) предоставления жилых помещений из жилищного фонда города Москвы по договору социального найма;

2) предоставления жилых помещений из жилищного фонда города Москвы по договору безвозмездного пользования.

При этом, жилые помещения этим гражданам предоставляются после улучшения жилищных условий москвичей, признанных нуждающимися в нём до 1 марта 2005 года.

Из книги Хованской Г.П. «Как решить жилищную проблему»

Дожить до новоселья!

Дожить до новоселья!

Как встать на очередь в Москве на получение социального жилья? Живем в Москве много лет, но жилье снимаем, так как жить с родителями возможности нет. Родились дети, и плата за наем стала непосильным бременем для нашей семьи.

Для начала проверьте, соответствуете ли вы требованиям, предъявляемым к желающим улучшить жилищные условия за счет городского бюджета. Во-первых, вы должны быть зарегистрированы в Москве не менее десяти лет. Во-вторых, на каждого члена вашей семьи, зарегистрированного в квартире, должно приходиться не более десяти квадратных метров общей площади жилого помещения, включая площади всех вспомогательных помещений. Но из этого правила есть исключения: например, вне зависимости от количества метров, в очередь могут встать те, у кого жилье стало непригодным для проживания, а также те, у кого в квартире отсутствует хотя бы один из видов удобств (электроснабжение, водопровод, канализация, отопление, ванна или душ, газовая или электрическая плита, горячее водоснабжение или газовая колонка). В третьих – ни вы, ни члены вашей семьи не совершали за последние пять лет действий, повлекших ухудшение жилищных условий, в результате которых вы можете быть признаны нуждающимися в жилых помещениях. И четвертое условие - ваша семья является малоимущей. Заявление и необходимый пакет документов подаются в МФЦ района
по месту жительства.

Из книги Хованской Г.П. «Как решить жилищную проблему»

Аварийное жилье, что взамен?

Наш дом в Коптево находится в аварийном состоянии. Однако мы опасаемся, что нам предоставят небольшой размер возмещения. Так ли это?

Сегодня расчет размера возмещения осуществляется так же, как при изъятии имущества для государственных или муниципальных нужд. Стоимость жилых помещений в аварийных домах довольно низкая – в отличие от стоимости квартир в домах, земельные участки под которыми изымаются для государственных или
муниципальных нужд. Поэтому размер возмещения не позволяет приобрести жильё аналогичной площади. Поэтому мы, депутаты от СПРАВЕДЛИВОЙ РОССИИ, предложили:

- предоставить собственникам право выбора между выплатой денежного возмещения или предоставлением нового жилого помещения.

- для граждан, проживающих в наихудших условиях, форма возмещения не должна зависеть от наличия или отсутствия денег у местной власти и прочих причин.

- размер денежного возмещения за изымаемое жилое помещение в аварийном доме должен быть не ниже средне-рыночной стоимости аналогичного помещения в новом
доме – в том же населенном пункте и с той же общей площадью.

- в размер денежного возмещения должна быть включена компенсация за непроизведенный капитальный ремонт.

Соответствующий законопроект внесен в Государственную Думу.

Из книги Хованской Г.П. «Как решить жилищную проблему»

Аварийное жилье, что взамен?

В настоящее время наш многоквартирный дом в Хорошевском районе изымается для государственных нужд. Я являюсь собственником квартиры. Какую компенсацию мне должны предложить?

Вам может быть предложено денежное возмещение или другая квартира. При этом в размер возмещения включаются рыночная стоимость квартиры и рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме. В том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором этот дом расположен, с учетом Вашей доли в общем имуществе. А также все убытки, причиненные изъятием. При этом при расчете размера возмещения особую ценность представляет стоимость земельного участка. Зачастую, это является основным фактором для неоформления властями земельного участка, на котором расположен
многоквартирный дом. Ведь без учета стоимости земельного участка размер возмещения существенно снижается. Мы предлагаем установить обязанность власти до принятия решения об изъятии земельного участка образовывать его и вносить сведения о нем в ЕГРН

Деприватизировать или нет?

Налог на квартиру исходя из кадастровой стоимости плюс плата за капитальный ремонт - очень ощутимый удар по моему бюджету. Я - пенсионер. Наследников у меня нет, помогать мне некому. Могу ли я деприватизировать свою квартиру, которую приватизировал еще в начале девяностых?

Да, можете. Деприватизировать квартиру можно, если квартира получена вами в результате приватизации, является единственным местом Вашего постоянного проживания и не обременена (залог, доверительное управление, аренда, арест и т.д.). Нельзя деприватизировать квартиру, в которой проживают иные лица или в которой проведена самовольная перепланировка. В Москве порядок деприватизации предусмотрен нормативными актами г. Москвы. Передача квартиры в собственность г. Москвы осуществляется
на безвозмездной основе сотрудниками службы «одного окна»Департамента городского имущества г. Москвы. После передачи квартиры в государственную собственность с Вами будет заключен договор социального найма. Услуги государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в г. Москве можно получить в многофункциональных центрах предоставления
государственных услуг (МФЦ). Также заявление можно подать через Портал государственных и муниципальных услуг города Москвы (pgu.mos.ru).

Из книги Хованской Г.П. «Как решить жилищную проблему»