Давайте повторим, чтобы закрепилось, устоялось, внедрилось и больше не возбуждалось:

1. Родственные связи сильнее налогов.
Подарки от близких родственников не считаются доходом, с которого нужно платить налог. Это правило работает и для обычных граждан (в НДФЛ), и для ИП (УСН).

2. Вы прежде всего человек, а не только бизнес-единица.
Статус ИП не означает, что любая вещь, которая попадает к вам в руки, автоматически становится частью бизнеса. У вас есть личная жизнь, где вы - сын, внук или брат, и вы имеете право получать подарки как физлицо.

3. "Арендные" коды ОКВЭД ни на что не влияют.
Даже если вы официально занимаетесь сдачей недвижимости в аренду, а родственник подарил вам помещение - это всё равно подарок, а не коммерческая сделка.

4. Бывший статус родственника не важен.
Если бабушка раньше была предпринимателем, а потом закрыла ИП и решила подарить вам склад - это личный подарок от физлица физлицу, а не ИП предпринимателю. Даже если бы она всё еще была действующим ИП, суть дела бы не изменилась: это семейное дело, а не торговля.

5. Наличие коммерческой недвижимости - повод для проверки.
Если вам дарят квартиру, налоговая служба вряд ли придет. Хотя может. Но если это склад, офис или цех - ждите вопросов. Налоговики считают, что такая недвижимость нужна только для бизнеса, поэтому готовьтесь объясняться. Точнее, не налоговики, а искусственный интеллект ФНС, который бездушно отправит вам требование пояснить.

6. Собирайте документы.
Чтобы отбиться от претензий, у вас должны быть:
- договор дарения,
- документы, подтверждающие родство (свидетельства о рождении, браке и т.д.), чтобы проследить всю цепочку от дарителя-родственника к вам.

7. Отказ ФНС - еще не поражение.
Если ИФНС или даже УФНС вынесли решение о том, что вам надо платить налог, это можно и нужно оспаривать в суде.

8. Каждый случай неповторим.
Если ситуация сложная (например, подарок от очень дальнего родственника), лучше заранее проконсультироваться с юристом. Хотя это может не помочь и придётся выяснять свои права в суде по совокупности признаков.

Для тех, кто и сейчас ничего не понял: если близкий родственник дарит вам недвижимость, вы не обязаны платить налог по УСН. Вы получили её как член семьи, а не как ИП. Главное - иметь на руках документы о родстве и не бояться спорить с инспекцией. Ну или не дарить, чтобы не спорить. Так тоже можно.

#мспживи