С большим интересом, как думаю и многие, ждал сдачу даже первой очереди проекта Бадаевский от Capital Group. Не зря ведь проект оброс восторженными отзывами и пылкой критикой сразу после того, как показал миру свою архитектурную концепцию. Буквально все в моем окружении, даже те, кто далеки от девелопмента, так или иначе слышали о Бадаевском и имеют свое мнение на его счет. Для одних он уникален, для других красив, для третьих несуразен. Но точно на этапе идеи никого не оставил равнодушным. Бадаевский — живой радикальный эксперимент нашего времени. Да такой, что даже Роттердаму в лучшие годы и не снился.
✅ И вот в сентябре западная «лента» (первая) была введена и все получили возможность увидеть, что получилось. Хотя бы на уровне экстерьеров.
Напомню про создателей:
Архитектурную концепцию с 2017 года разработало швейцарское бюро Herzog & de Meuron (лауреаты Притцкеровской премии, авторы Tate Modern, пекинского «Птичьего гнезда» и Эльбской филармонии). Генеральный/исполнительный проектировщик — московское бюро АПЕКС. Оно занималось архитектурным сопровождением, конструкциями и практически всем комплексом инженерных систем. Ландшафт — швейцарское VOGT Landschaftsarchitekten; фасадный консультант — Emmer Pfenninger Partner; свет — Arup.
Есть ещё один пласт авторства: сам исторический Трёхгорный/Бадаевский завод. Его ансамбль создавался в конце XIX — начале XX века с участием Августа Вебера, Романа Клейна и Александра Евланова.
Сам Herzog & de Meuron описывает сооружение как «кусок города, поднятый в воздух». Жилой объём площадью порядка 100 тыс. м2 поднят примерно на 35 метров над землёй на тонких колоннах и вытянут вдоль реки двумя «лентами». Этот стиль говорит скорее о современном модернизме с очень сильным конструктивным слоем и отсылкой к старому-доброму авангарду.
🏙 При этом меня все еще поражает контраст: внизу остаётся тяжёлая, материальная, краснокирпичная индустриальная архитектура XIX века, наверху — лёгкие, воздушные, белые, почти дематериализованные стеклянные жилые корпуса. Историческое и новое здесь не пытаются стилизовать друг под друга — наоборот, разница нарочито подчёркнута. Круто!
И в этой разнице на мой взгляд главная ценность проекта. Ведь у девелопера изначально была головоломка: при обычной застройке нового жилья на земле участок неизбежно делился бы на «первую линию» и задний двор, а значительная часть пространства исчезала бы под тяжеловесным классическим пятном застройки. А они взяли и буквально подняли коммерчески наиболее ценную программу вверх. Будто сделали парящий второй этаж дома.
❗️ В результате заявленная логика проекта такая:
— практически вся поверхность участка становится пешеходной;
— между историческими корпусами и рекой появляется парк около 4 га;
— формируется сквозная проницаемость от Кутузовского проспекта к Москве-реке;
— исторические здания получают публичные функции;
— набережная должна активироваться ресторанами, ритейлом и общественными пространствами;
— автомобильная и сервисная инфраструктуры в основном уходят в подземную часть.
То есть архитектурный трюк с колоннами одновременно решает несколько девелоперских задач: сохраняет продаваемую площадь, даёт практически всем квартирам высокий этаж и виды, освобождает землю под благоустройство и позволяет заявлять территорию как открытый городской кластер, а не закрытый элитный ЖК. Правда планировки окончательно пострадали от этого. Но сильно ли это волнует покупателей такой недвижимости?! Вопрос риторический.
➕ А еще лёгкость здания создаётся не только колоннами, но и очень малой визуальной толщиной горизонтальных плит и почти непрерывным остеклением. Поэтому качество исполнения фасадных торцов здесь критично — несколько лишних сантиметров или грубый узел очень быстро превратили бы «парящую архитектуру» в тяжёлый массив.
А теперь посмотрите еще раз фотографии и решите сами для себя: гениальный проект получается или спорный. А я буду жду окончания всех очередей, открытия нижнего города и прогулки по МОПам и поездки по лифтам. Ну и надо его еще осмыслить с ракурса другого берега и с воды.