💰 Что влияет на цену в проекте?

Во многом согласен с командой Самолета и теми факторами влияния на стоимость метра для клиента, которые они обозначали. Все это дело действительно лучше всего делить на 3 основных блока: объективное, субъективное и неочевидное. Причем про последний существенный блок многие часто забывают.

Я бы еще добавил в эти блоки следующие показатели:

1️⃣ Объективные показатели:
— характеристики и атрибуты лота (экстра-форматы);
— способов приобретения лота;
— наличие субпродуктов (паркинг, кладовая) в сделке;

2️⃣ Субъективные показатели:
— уровень взаимодействия с АН;
— сила бренда ПРОЕКТА;
— конкурентные предложения;
— долгосрочность присутствия компании в регионе;
— эффект сданных домов или очередей проекта.

3️⃣ Неочевидные показатели:
— банк проектного финансирования;
— схема приобретения ЗУ под проект (наличие или отсутствие бриджа в контуре модели может очень сильно повлиять на стоимость метра на старте);
— расходы заложенные на эксплуатационную фазу проекта;
— промо-путь клиента и маркетинг территории;
— подарки, системы лояльности.