Профессиональная деформация повышает болевой порог, когда видишь очередное «творение» регулятора, объясняющего нормы Налогового кодекса. Только это какая-то альтернативная версия НК, известная лишь авторам документа.

И в целом — ну, вздохнул, пошли дальше. Бизнес сам разберется с проблемой по мере поступления, если что.

Но попался один образчик, который касается чувствительной категории — не просто граждан, а тех, кто живёт на приграничных территориях. К сожалению, там случаются сюжеты, где вылезает налоговая составляющая.

Итак, произошёл «прилет» в жилое помещение или дом, и жильё признано непригодным для проживания. Власти региона в рамках местного законодательства предоставляют взамен другое жильё в собственность. Далее ситуация может развиваться так, что полученную недвижимость продают. Например, принято решение о переезде в другой регион. Как платить НДФЛ?

Отвечает Минфин. Напомню, ведомство, ответственное за налоговую политику. Политика, значит, такая.

Если новым жильём владели менее предельного срока (ст. 217.1 НК), то будьте добры уплатить НДФЛ. Освобождения нет!

Как пишут в интернетах: «WTF?».

А если старым, уничтоженным имуществом владели уже более предельного срока? Или если сроки владения старым и новым объектом сложить? Настолько сложная ситуация, что такая мысль в голову не может проникнуть? Или в погоне за бюджетными показателями так и надо?

С людьми в беде так нельзя. Это моё личное мнение.

Конечно, спасибо, что полученное жильё сразу в доходы не поставили. А такой заход мог быть, но почему-то признали возмездной сделкой, поскольку муниципалитету передаются остатки разрушенного жилья.

В Письме есть ещё весьма «подленькие» приписки. Первая: «А можете вычесть расходы на приобретение старого жилья». Здорово, только люди живут там десятилетиями — кто хранит документы, подтверждающие эти расходы? Вторая: «А что там губернатор в ус не дует?! Мог бы предельный срок владения уменьшить для таких категорий лиц». Мог бы! Но для начало бы неплохо посмотреть в зеркало, прежде чем раздавать советы.

Я всё понимаю: автор устал, проглядел, был плохой день, да и нагрузка такая, что не позавидуешь. Да и есть достаточно «государевых людей», болеющих за справедливый и разумный подход, не живущих по принципу «бумага всё стерпит».
Очень надеюсь, что это творение будет исправлено в ближайшие сроки.


P.S. Оригинал "творения" по ссылке — Письмо ФНС России от 28.01.2026 N БС-36-11/570@ (вместе с Письмом Минфина России от 21.01.2026 N 03-04-07/3482).

#гримасы #НДФЛ