По прогнозу агентства, в 2026 году банки выдадут 1-1,1 млн ипотечных кредитов на общую сумму ₽4,7-5,1 трлн. Это на 10-15% больше по количеству и на 7-14% больше по объему по сравнению с 2025 годом, когда было выдано 968 тыс. кредитов на ₽4,5 трлн.
Но главным изменением аналитики называют не рост выдач, а смену модели рынка. Если в 2025 году на льготные программы приходилось 82% новых ипотечных кредитов (73% в 2024 году), то к концу текущего года этот показатель, по оценке НКР, снизится до 50%. В агентстве считают, что рынок начинает возвращаться к механизму формирования спроса, существовавшему до запуска массовой льготной ипотеки в 2020 году.
«Средняя ставка новых выдач уже поднялась выше 10% из-за сокращения доли льготных программ, а по итогам года она может превысить 11%, вернув нас в 2017 год», — отмечают аналитики.
Сейчас предельная ставка по семейной и IT-ипотеке составляет 6%, а по дальневосточной и арктической — 2%, что влияет на средний показатель по всему портфелю. Ставки по рыночным программам ипотеки в топ-20 банков на 26 июня достигали 18,71-18,73% годовых, следует из данных «Дом.РФ».
В НКР ожидают, что поддержку рыночной ипотеке окажут дальнейшее снижение ключевой ставки ЦБ (сейчас 14,25% годовых) и накопленный за период жесткой денежно-кредитной политики отложенный спрос. По оценке агентства, уже к концу года ежемесячный объем выдач ссуд на покупку жилья может превысить ₽450 млрд, если даже уровень ключевой ставки составит 13% (НКР придерживается базового сценария ЦБ — 14-14,5% годовых к концу года), а в 2027 году доля рыночных программ продолжит расти. Дополнительную поддержку развороту тенденции оказывает и февральское ужесточение параметров госпрограммы. Тогда для желающих оформить кредит с господдержкой стал действовать принцип «одна семья — одна льготная ипотека». Если раньше каждый взрослый член семьи мог оформить на себя льготную ипотеку под 6%, то теперь оба супруга должны выступать созаемщиками для участия в программе. С весны власти обсуждали дальнейшее ужесточение условий семейной ипотеки — в частности, дифференцированные ставки, зависящие от числа детей в семье. 29 июня Минфин сообщил, что программа продолжит действовать в текущем виде до 1 октября.
В конце июня стало известно, что власти ограничат срок действия условий льготной ипотеки 15 годами с момента выдачи кредита, после чего ставка вернется к рыночной. Кроме того, предполагается, что ставки будут различаться в зависимости от количества детей в семье и региона, где будет покупаться жилье. В Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях они составят 12% — для семей с одним ребенком, 10% — с двумя детьми, 8% — с тремя, 6% — с четырьмя и 4% — для семей с пятью и более детьми. В остальных регионах ставки планировалось установить в диапазоне 2-10%, следует из документа. Для заемщиков, вносящих не менее 50% стоимости недвижимости собственными средствами, планируется сохранить ставку 6% независимо от региона и состава семьи. Проект властей также предполагает повышение ставки для заемщиков, которые не оформят регистрацию по месту жительства в приобретенном жилье в установленный срок.
Два источника РБК в конце июня поясняли, что перечень этих мер не окончательный и не утвержден.
По данным ЦБ, за 5 месяцев 2026 года банки выдали ипотечных кредитов на ₽1,73 трлн, в среднем — по ₽346,6 млрд в месяц.
