Покупательная способность материнского капитала сократилась вдвое за 10 лет. К такому выводу пришли эксперты ВНИИ труда, с исследованием которых ознакомились «Известия».

За 10 лет площадь квартиры, которую можно было приобрести на сертификат, на первичном рынке сократилась более чем вдвое, а на вторичном — на 35% по сравнению с максимумом 2017-го. Такие выводы содержатся в статье «Улучшение жилищных условий семей с детьми с привлечением материнского капитала: анализ в разрезе регионов России» за авторством научного сотрудника ВНИИ труда Натальи Колгановой и младшего научного сотрудника института Эльдара Мусина. Материал опубликован в последнем номере журнала ВНИИ труда «Социально-трудовые исследования».

По расчетам авторов, в 2015-м на маткапитал в среднем по России можно было приобрести 8,7 кв. м жилья в новостройке. Тогда выплата составляла ₽453 тыс. и предоставлялась только при рождении второго ребенка — право на маткапитал при рождении первенца появилось лишь в 2020 году.

К концу 2024-го этот показатель снизился до 3,6 кв. м. При этом размер сертификата составлял ₽630 тыс. на первого ребенка и ₽833 тыс. — на второго, если семья ранее не получала выплату.

В 2025-м на маткапитал можно приобрести около 3,5-4 кв. м жилья, отмечают в «ВМТ Консалт». По данным «Сбериндекса», к концу года средняя цена квадратного метра в новостройках по стране достигла ₽180 тыс. Размер сертификата сейчас составляет ₽690 тыс. на первого ребенка и ₽912 тыс. — на второго, если выплата ранее не оформлялась.

На вторичном же рынке квадратный метр в среднем стоит около ₽120 тыс., что позволяет приобрести почти 6 кв. м жилья за счет маткапитала на одного ребенка.

Авторы отмечают, что эффективность маткапитала существенно различается по регионам. Так, наибольшую площадь жилья за счет выплаты можно приобрести в Ингушетии — 11,2 кв. м, а наименьшую — в Москве, где этот показатель составляет 1,8 кв. м. В целом в 2024 году в 31 регионе России на средства сертификата в новостройке можно было купить менее 5 кв. м.

По сути, сертификат на двух детей позволяет лишь частично профинансировать покупку жилья в регионах с самой низкой стоимостью недвижимости — например, в Кабардино-Балкарии, Карачаево-Черкесии или Ингушетии, говорят эксперты. В большинстве же субъектов России для приобретения полноценной квартиры для семьи, тем более с двумя детьми, этих средств недостаточно.

Как отмечается в статье, важно учитывать и то, что покупка жилья нередко требует привлечения ипотеки, взять и обслуживать которую могут далеко не все семьи.

Авторы статьи приходят к выводу, что компенсировать снижение эффективности сертификата могут региональные меры поддержки. Речь идет прежде всего о материнских капиталах в отдельных субъектах. К таким инструментам также относятся целевые выплаты на покупку или строительство жилья, а также помощь в погашении ипотеки.

Региональный маткапитал действует во многих субъектах, включая Москву, Санкт-Петербург, Белгородскую и Воронежскую области, а также ЯНАО и Чукотский автономный округ. При этом условия программ существенно различаются: в одних регионах сумма поддержки не превышает ₽100 тыс., в других достигает ₽1 млн — например, в ЯНАО при рождении третьего ребенка.

Поддержать рождаемость, особенно при рождении второго и третьего ребенка, могло бы введение дифференцированной процентной ставки по семейной ипотеке, считают эксперты. При этом важно сохранить льготную ставку и для родителей с одним ребенком — например, на уровне около 8% годовых, а для остальных снизить ее до 4–6%, полагают эксперты.

Ранее стало известно, что средняя стоимость вторичного жилья в городах с населением более 500 тыс. человек по итогам неполного 2025 года увеличилась в среднем на 8% до ₽147 тыс. за 1 кв. м.