Средняя стоимость вторичного жилья в городах с населением более 500 тыс. человек по итогам неполного 2025 года увеличилась в среднем на 8% до ₽147 тыс. за 1 кв. м. Об этом говорится в исследовании компании «Циан». По словам ее представителя, росту цен не помешали даже заградительные ставки по рыночной ипотеке. По данным мониторинга госкомпании Дом.РФ, в начале года крупные банки предлагали кредиты на готовое жилье под 29,4%, сейчас этот показатель снизился до 21,2%. Впрочем, напоминают в «Циане», расположенные в тех же местах новостройки, спрос на которые поддерживается за счет льготных программ, за этот же период подорожали на 14%.

По статистике «Авито недвижимости», вторичка в крупных городах за год прибавила 8,1%, достигнув ₽209 859 за «квадрат». Но, как подчеркивают в компании, значительный вклад в эти данные вносят Москва и Санкт-Петербург, где сконцентрирована существенная доля таких лотов. При этом в половине рассматриваемых городов годовой рост, по его словам, не превышает 6%, а в среднем по России он составляет 5%.

В «Этажах» говорят о 5,6% (в среднем до ₽135 900 за 1 кв. м) в городах с населением более 500 тыс. человек.

Среди дополнительных причин удорожания готового жилья эксперты называют инфляцию и постепенное снижение ключевой ставки, оказывающее влияние на ожидания участников рынка, а также постепенное сокращение доли наиболее доступных предложений на рынке, что тоже отражается на динамике стоимости метра.

Цены выросли, несмотря на снижение продаж на 8% к прошлому году на фоне дорогой рыночной ипотеки, отмечают в «Этажах». В первом полугодии активность на рынке была совсем слабой, но во второй половине 2025 благодаря снижению ставок реализовали часть отложенного спроса.

В целом с июля по ноябрь 2025 в крупных городах было продано 219 тыс. квартир —– на 25% больше, чем годом ранее, следует из данных «Циан». В условиях сверхдорогой ипотеки продажи поддерживались альтернативными сделками, реализацией готовых лотов в новостройках, а также запуском льготных программ в небольших городах.

Сильнее всего, по статистике «Циана», «квадрат» за год подорожал в Ижевске, Севастополе, Санкт-Петербурге и Чебоксарах (на 12-16%): до ₽109 100, ₽201 800, ₽256 300 и ₽127 000 соответственно. В этих городах резко сократился объем предложения, объясняют в компании. В Ижевске и Чебоксарах, к примеру, на 37 и 41%, что объясняется ростом доходов их жителей. В Севастополе число квартир в продаже снизилось на 23%, в Санкт-Петербурге — на 27%. Представитель «Циана» связывает это с сильным внешним миграционным притоком в первом и с переводом части лотов в сегмент посуточной аренды во втором. В целом во всех крупных городах объем предложения на вторичном рынке уменьшился за год на 19% до 207 тыс. лотов. Это результат активизации спроса во второй половине года, вывода части квартир на рынок аренды и более медленного пополнения экспозиции инвестиционными лотами в домах, сданных в 2024-2025.

Лидерами по темпам роста цен на готовое жилье в «Авито недвижимости» кроме Чебоксар и Санкт-Петербурга называют Москву и Калининград — там везде 1 кв. м подорожал на 14% (до ₽121 943, ₽254 764, ₽545 770 и ₽137 512). По словам экспертов, в столицах увеличилось число сделок при сокращении доступных лотов. В Чебоксарах, где предложение снизилось на 25%, цены также толкает вверх вымывание дешевых объектов с рынка, а в Калининграде высока покупательская активность. Причина — в инвестиционной привлекательности региона, которая подкрепляется его особым экономическим статусом и туристическим потенциалом.

Среди городов с максимальным ростом цен предложения «Этажи», как и «Циан», называют Ижевск (+11,5%), Севастополь (+12%), а также Пермь (+13,7%), Уфу (+8,5%) и Екатеринбург (+7,7%). Минимальное увеличение стоимости квартир на вторичке компания зафиксировала в Ростове-на-Дону (+1,2%).

Ранее стало известно, что средний уровень переплаты по рыночной ипотеке в РФ за год снизился на треть. Если в ноябре 2024-го россияне в среднем переплачивали 470% от изначального размера кредита, то есть чуть менее 5 квартир, то спустя год показатель опустился до 324%.