В этом году упало строительство новых многоквартирных домов экономкласса — их доля опустилась до минимальных 22%, следует из данных ЦБ. При этом доля проектов бизнес- и элитного жилья увеличилась до 17%.

Эту тенденцию подтвердили участники рынка. Доля типового жилья в общем объеме строительства снижается третий год подряд, уступая место комфорт-классу, рассказали в федеральной компании «Этажи». Еще в 2023 году это была каждая четвертая новая квартира (26,7%), в 2024-м — лишь каждая пятая (21,3%). А к ноябрю этого года на типовое жилье приходилось только 17,8%.

За этот год значительнее всего доля квартир экономкласса упала в Тюмени, Самаре и Волгограде, подсчитали в «Движение.ру». Самый низкий процент такого жилья к декабрю оказался в Перми (4%), Ростове-на-Дону (5%), Казани (5%), Санкт-Петербурге (9%) и Нижнем Новгороде (10%). В Екатеринбурге и Москве их лишь немногим больше 10%.

Это связано с тем, что сегмент бюджетного жилья становится все более рискованным для девелоперов, считают в девелоперской компании «Люди». Основная причина — это ограничение льготных ипотечных программ, от которых зависит покупательская активность в массовом сегменте, а значит, и наполнение эскроу-счетов. Кроме того, ожидается рост конкуренции между вторичным и первичным рынком недвижимости. Когда рыночные ставки по жилищным кредитам начнут приближаться к льготным, массовому жилью будет сложнее конкурировать с готовыми квартирами.

Кроме того, есть опасения из-за неопределенности по дальнейшей судьбе семейной ипотеки. Власти обсуждают повышение ставки с 6 до 12% для супружеских пар с одним ребенком. По словам экспертов, рентабельность проектов в массовом сегменте в последние годы стремится к нулю. А в условиях высоких инфляционных рисков, растущей стоимости земельных участков и нагрузки на девелоперов невозможно бесконечно «усушать» стоимость квартир, чтобы попасть в ценовые ожидания по бюджетному жилью.

За последние годы заметно изменилась стоимость земельных участков в городах, цены на строительные материалы, на услуги по подключению к сетям, выросли расходы на проектирование и эксплуатацию, пояснили в Estate Today. К этому добавляются растущие требования к качеству строительства со стороны регуляторов, что тоже увеличивает издержки, отмечают в fam Properties.

Экономкласс при нынешних издержках часто становится низкомаржинальным или даже рискованным продуктом для девелоперов, поэтому многие из них изменили стратегию и переориентировались на бизнес-сегмент, подчеркивают эксперты.

Ранее стало известно, что средняя стоимость вторичного жилья в городах с населением более 500 тыс. человек по итогам неполного 2025 года увеличилась в среднем на 8% до ₽147 тыс. за 1 кв. м. Расположенные в тех же местах новостройки, спрос на которые поддерживается за счет льготных программ, за этот же период подорожали на 14%.

Как мы неоднократно писали ранее, «квартирный вопрос» в России становится критичным, и, судя по всему, тема доступного жилья и цен на ЖКУ станет доминантой во внутренней политической повестке страны в ближайшие пару электоральных циклов. Правительству придется заново изобретать что-то вроде хрущевской программы массового строительства недорогого жилья, причем не только на продажу, но и для сдачи в аренду. В противном случае страна рискует столкнуться с резким ростом социальной напряженности — снимать комнату на 5 человек где-нибудь на отшибе цивилизации в наше время добровольно желающих нет.