Digital Developer → всё о proptech🔥

ПИК, ЛСР, Брусника… и ваш заказ уже в корзине

К разделу «Новостройки» на Wildberries подключились ещё 12 девелоперов — теперь квартиры можно «добавить в корзину» почти как кроссовки. Среди новых партнёров — ПИК, Брусника, Level Group, ЛСР и другие.

Всего на площадке — 55 тысяч квартир в 261 жилом комплексе, общей площадью 3,5 млн кв. м. В карточке — всё как положено: метраж, планировка, срок сдачи и район.

Пилот проекта стартовал в августе, первым застройщиком стал Самолет.

@digital_developer

Как сократить время и стоимость строительства с помощью цифровизации?

Узнаем 26 августа в 11:00 по МСК на вебинаре от Artsofte Consulting
В 2025 году застройщики работают в условиях снижения объёмов ввода жилья и роста себестоимости. По данным ДОМ.РФ, в январе–феврале введено на 23% меньше квадратных метров, чем годом ранее. Также подорожали материалы на 15–25%, а дефицит квалифицированных рабочих превышает миллион человек.

Технологии позволяют сократить сроки строительства в среднем на 15–30% и снизить себестоимость до 20%. Но эффект есть только при осознанном внедрении — когда решения соответствуют задачам компании и встроены в её процессы.

На вебинаре обсудим:
🗣 Какие технологии помогут выбрать площадки с максимальной окупаемостью, прогнозировать сроки и оптимизировать сметы строительства.
🗣 Кейсы внедрения искусственного интеллекта в процессы девелопера.
🗣 Как выстроить стратегию внедрения технологий, чтобы они давали измеримый результат, а не увеличивали расходы.

Спикеры вебинара
— Алина Бакунова, руководитель «Продвижение», ДОМ.РФ Технологии
— Артур Ишмаев, руководитель отдела развития и внедрения нейронных сетей, ПИК

➡️ Регистрируйтесь на вебинар по ссылке: https://facecast.net/w/uqzz52
И бронируйте время в календаре: 26 августа 11:00 по МСК.

@digital_developer

Единый центр управления ЖКХ. Как он работает?

После новости про запуск Единого центра управления жилищно-коммунальным комплексом в Подмосковье у нашей редакции появилось много вопросов. За ответами мы обратились к Ивану Власову, CEO IT-компании «Философт».

➡️ Какие цифровые инструменты и технологии могут лежать в основе системы мониторинга центра?

Сегодня на рынке уже есть отечественные решения для цифровизации ЖКХ: IoT-системы для мониторинга теплосетей, качества воды, электросетей и газопроводов; SCADA и ESB/API-шлюзы для промышленного мониторинга и интеграции; ГИС-решения для пространственной привязки объектов и аварий. Дополняют их дашборды, системы уведомлений и аналитика, которая уже сейчас прогнозирует сбои, а к 2026 году выйдет на уровень предиктивной.
Главный вызов — не наличие технологий, а их стыковка: необходимо обеспечить бесшовную интеграцию между участниками экосистемы ЖКХ, где исторически применяются разные и часто несовместимые IT-решения.

➡️ Как вы считаете, все ли управляющие компании и поставщики ресурсов в регионе действительно подключены к этой системе, или пока речь идет только о пилотных подключениях и тестовых данных?

Учитывая специфику Подмосковья — высокий уровень цифровизации по российским меркам, поддержку властей и доступность IT-компетенций, в первую очередь к системе, вероятнее всего, подключат крупнейших игроков. А вот интеграция сотен, а то и тысяч мелких УК и ТСЖ может растянуться во времени из-за их большого количества и разрозненности IT-систем, а порой и полного их отсутствия.

➡️ Насколько такая система масштабируема?

Пока инициатива выглядит скорее как региональное решение. Для масштабирования на всю страну потребуется либо единая федеральная платформа, либо архитектура, которую можно легко тиражировать. При этом текущую привязку к подмосковным компаниям придётся полностью адаптировать под региональных операторов.

➡️ Внедрение ИИ для прогнозирования сроков устранения аварий — это может быть реальным планом или пока концепция? Какие задачи в рамках ЖКХ реально можно доверить искусственному интеллекту уже сейчас?

План внедрения в 2026 году выглядит вполне реалистично, однако предиктивный ИИ требует определённых условий: достаточной выборки исторических данных и ручной проверки результатов с последующим дообучением моделей. К этому времени удастся накопить хотя бы годовую базу, что уже станет хорошим стартом. Поэтому в 2026 можно ожидать лишь базовый уровень предиктивной аналитики, а более продвинутые возможности появятся позже.

@digital_developer

+59% к брендовому трафику и +30% к конверсии в лиды в высококонкурентной локации 🔥

И нет, это мы не желание загадываем, а делимся результатами сотрудничества с проектом «Расцветай в Янино».

Жилой комплекс строится в одной из самых насыщенных с точки зрения конкуренции локаций в Ленинградской области.

Чтобы выделить его на фоне других проектов, мы отказались от стандартной логики преимуществ и обратились к интуитивной, ассоциативной плоскости восприятия. Посмотрели на проект глазами ребёнка — искренне, удивлённо, эмоционально.

👉 Как родилась идея и как мы ее реализовали — смотрите в кейсе на нашем сайте. Он, кстати, тоже претендует на победу в WOW Awards 2025 (номинация: «Наружная реклама — статика»).

😎 Как говорится, enjoy: clck.ru/3Nb78g

🔴GMK для девелоперов. Помогаем принимать выверенные решения при разработке и продвижении продукта.

Рубрика #помощьроботов

Сегодня в подборке — робот-паркурщик Atlas от Boston Dynamics. У него нет лица или мимики, но он способен на физически сложные действия: бегает, преодолевает препятствия, делает сальто и переносит грузы.

🤖 В 2023 году Atlas продемонстрировал практическое применение — поднял сумку с инструментами и передал её рабочему на строительных лесах. Такие навыки потенциально полезны для стройплощадок и производств, где требуются точность и надёжность.

В то же время робототехника Boston Dynamics уже вызывала споры. Например, четвероногий робот Digidog, использовавшийся полицией Нью-Йорка, был снят с эксплуатации после критики общественности.

🗣 Atlas — пример того, как робот может выполнять прикладные задачи в физически сложных условиях. Потенциал — в поддержке человека, особенно там, где важна безопасность.

@digital_developer

Как встроить экологию в повседневность?

Сложно создать инфраструктуру раздельного сбора отходов, чтобы ей действительно пользовались. Фандоматы в подъездах — способ упростить участие в экоповестке и одновременно повысить лояльность жителей.

♻️Такой подход реализован в СберСити — новом районе в Рублёво-Архангельском. Здесь установлены фандоматы «ЭкоПоинт», которые принимают стеклянную и металлическую тару, определяют её тип и качество с помощью машинного зрения и сразу начисляют экобонусы. Бонусами можно оплатить услуги УК, а весь процесс — от сдачи до использования — прозрачно отображается в мобильном приложении.

📉 За год в одном квартале собрано 1400 кг стекла и 80 кг металла — без надобности куда-то ехать и стоять в очереди.

«Использование фандоматов позволяет формировать чистые фракции сырья и снижать объёмы отходов. Мы постарались создать понятную систему, и для этого не нужно выходить за пределы дома», — говорит Пётр Мурмуридис, гендиректор УК «Рублево-Архангельское Сервис».

@digital_developer

❤️ Последний шанс попасть в рейтинг девелоперов по качеству сервисов для агентов

Мы завершаем приём заявок на участие в исследовании цифровых решений застройщиков для агентов. Уже завтра — последний день, чтобы попасть в рейтинг девелоперов по качеству сервисов.

Кто может участвовать:

✅ Любой представитель девелоперской компании, который готов продемонстрировать свой сервис и сценарий работы с агентами.

✅ Кабинет брокера может быть собственной разработкой или готовым решением от вендора — оцениваться будет в том числе уровень интеграции и объём используемых функций.

Успевайте принять участие до 22 августа!

@digital_developer

Девелоперы хотят погорячее. Зачем строить термальные комплексы?

В последние два года термальные комплексы появляются в жилых кварталах: с бассейнами, парными, зонами отдыха и кафе. Девелоперы строят их в Челябинске, Краснодаре, Петербурге — и всё чаще включают в состав ЖК. Почему?

Почему термы — это новая точка роста

🛁 Такой формат востребован: термы становятся центром досуга для всей семьи.
🛁Окупаемость быстрая: от 2 до 5 лет, в зависимости от локации и масштаба.
🛁 Вложений меньше, чем в аквапарк: нет необходимости в высотности, дорогих аттракционах и обширных участках.
🛁 Больше вариантов по бизнес-модели: можно строить самим, можно отдать под франшизу.
🛁 В регионах рынок только формируется — конкуренции почти нет.

Кто и где уже строит

DOGMA (Краснодар): городской термальный курорт площадью 39 тыс. м² рядом с DOGMA PARK. Бюджет — 3,5 млрд рублей.

Setl Group (Санкт-Петербург): запустит сеть «Setl Термы» в трёх ЖК. Первый комплекс — в «Парадном ансамбле».

ГК «Основа» (Краснодар): строит «Термолэнд» в OZ МОЛЛ.

Империя игр (Челябинск): второй проект на озере Смолино. Первый — «Лето» — уже работает.


❓Что ещё могут развивать девелоперы

Термы — не единственный способ усилить ценность квартала:

— городские пляжи и набережные, как в проекте на Смолино;
— спортивные кластеры с открытыми площадками и велодорожками;
— wellness-инфраструктура в каждом ЖК: сауны, хаммамы, массаж, йога;
— досуговые центры с водным кинотеатром, как в проекте Setl Group.

📌 Рынок отдыха рядом с домом стремительно растёт. Вопрос в том, кто первым предложит не просто квадратные метры, а место, где хочется остаться.

@digital_developer

В Подмосковье начал работу Единый центр управления ЖКХ

Единый центр управления жилищно-коммунальным комплексом региона в режиме онлайн отслеживает ситуацию на всех объектах коммунальной инфраструктуры и координирует работу аварийных служб.

В Подмосковье создан Единый центр управления жилищно-коммунальным комплексом региона. Он расположен в Доме правительства Московской области. Сюда в режиме онлайн стекаются данные со всех объектов ЖКХ, сетей, а также обращения жителей. Это позволяет вести непрерывный мониторинг и оперативно реагировать на внештатные ситуации, — говорится в сообщении.

👨‍💻 Губернатор Андрей Воробьёв заявил, что эффективная система ЖКХ требует современного управления и быстрого реагирования. По его словам, задача нового центра — оперативно выявлять и устранять аварии, а в идеале — предотвращать их.

Это новый цифровой центр, который позволяет обнаруживать аварии на самых разных этапах. Благодаря цифровизации, установке датчиков, мы можем более оперативно реагировать и устранять их и, самое главное, информировать жителей. Вы знаете, что в Подмосковье при поддержке президента в рамках национального проекта ведется большая программа модернизации электро-, тепло- и водоснабжения. Если говорить про теплоснабжение, то это предполагает не только перекладку коммуникаций, но и установку различных узлов - как задвижек, частотников, новые котельные. И всё, что связано с электро- и водоснабжением наша задача — также максимально обновить, —

отметил Воробьев, слова которого приводятся пресс-службой.

В центре управления ЖКХ Подмосковья работают МинЖКХ, Минэнерго, Минчистоты и крупные региональные компании — «Мособлгаз», «Мособлэнерго», «Мособлтепло», «Мособлводоканал» и другие. Мониторинг идёт круглосуточно, отчёты формируются ежедневно.

С 2026 года планируют внедрить ИИ для прогнозирования сроков устранения аварий. Также центр будет координировать запуск отопления, уборку после снегопадов и контроль состояния подвалов. При сбоях все службы моментально получают сигнал через чат-бот. Жители получают уведомления о ЧП и сроках устранения в течение 15 минут.

@digital_developer

Как Россия будет развиваться в ближайшие 10 лет — утверждён новый план пространственного развития

11 августа Правительство РФ подписало распоряжение №2149-р, которым утвердило план реализации Стратегии пространственного развития до 2030 года с прогнозом до 2036 года.

Что в фокусе:

🔎 Инфраструктура — до конца III квартала 2025 года появится комплексный план по развитию транспортной, энергетической, телекоммуникационной и социальной инфраструктуры.

🔎 Новые населённые пункты — к марту 2026 года предложат концепцию регулирования их создания, особенно в удалённых и стратегически важных регионах.

🔎 Унификация классификаторов — до июля 2026 года подготовят предложения по единому подходу к классификации объектов недвижимости и капитального строительства.

🔎 Поддержка новых субъектов — меры направлены в том числе на развитие ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областей.

🔎 Цифровизация — до конца 2025 года стартует разработка цифровой платформы для управления пространственным и социально-экономическим развитием территорий.

К реализации подключены федеральные и региональные органы власти.

@digital_developer

Как ИИ помогает избежать перерасхода и срывов сроков?

Предиктивная аналитика — один из самых перспективных инструментов. Она помогает девелоперам предсказывать отклонения заранее, ещё до начала работ.

📊 Как это работает?
Алгоритмы машинного обучения анализируют тысячи факторов — от погодных условий до производительности рабочих — и моделируют развитие событий по трём сценариям: оптимистичному, реалистичному и пессимистичному.

«Даже в наиболее благоприятном варианте система может показать риски перерасхода или сдвига сроков. Благодаря прогнозу проектировщики корректируют бюджет и график ещё до старта работ», — отмечает Кирилл Поляков, автор материала и эксперт в цифровом строительстве.

Однако без структурированных данных система работать не будет. Предиктивная аналитика требует BIM-моделей, цифровой фиксации этапов и единой среды обмена информацией.

Разработка собственной системы может стоить до 90 млн ₽ и занять больше года. Готовые SaaS-решения внедряются быстрее и окупаются в среднем за 12–15 месяцев.

➡️ Подробности и кейсы — в новом материале DigitalDeveloper.

@digital_developer

Дошутились..
Вот тут мы хихикали над заголовками про цифровой рубль, а сегодня прочитали новость про то, как ВТБ и ПИК протестировали цифровой рубль в сделках с недвижимостью

В августе 2025 года клиент ВТБ забронировал квартиру в ЖК «Новое Очаково» (Москва) с помощью цифрового рубля. Это первая подобная операция на рынке: покупатель и застройщик открыли счета на платформе цифрового рубля и провели оплату через QR-код в приложении «ВТБ Онлайн».

➡️ Сделка была одобрена Банком России. В ВТБ отметили, что использование цифрового рубля снижает издержки и повышает прозрачность расчётов. Банк планирует и дальше развивать инфраструктуру под цифровую валюту и запускать новые продукты на её основе.

@digital_developer

👋 Что почитать о проектировании

Продолжаем делиться полезными ресурсами. На этот раз DigitalDeveloper собрал подборку с каналами о проектировании и строительстве. Здесь эксперты рассказывают о новостях в сфере проектирования, делятся опытом и даже мемами. Рекомендуем подписаться, чтобы лучше ориентироваться в цифровой среде!

➡️ Грязный проектировщик — проектировщики раздела Мемные Решения, гарантируют выполнение раздела качественно и постоянно.

➡️ 10D. Цифровая стройка — канал Самолет 10D, чьи решения уже используются на объектах 3 из топ-5 девелоперов России. Новости с полей разработки платформы 10D, реальные примеры внедрения ИТ на стройплощадках и анонсы закрытых мероприятий

➡️ Рупор ГИП — тематический канал главного инженера проекта о событиях, фактах и явлениях, нормативном регулировании в области проектирования и строительства.

➡️ Академия BIM — канал для тех, кто хочет развиваться в сфере цифрового проектирования. Подписывайтесь, чтобы оставаться в курсе трендов BIM, улучшать навыки работы в ПО, делиться мнениями и получать вдохновение для работы.

➡️ НОТИМ – главная Национальная экспертная площадка в России по внедрению технологий информационного моделирования для строительной отрасли и ЖКХ. Объединение поддерживает развитие российского программного обеспечения ТИМ и способствует распространению информации о разработках отечественных вендоров не только на всей территории страны, но и за рубежом. Публикуют экспертное мнение и аналитику от ведущих специалистов отрасли, свежие новости от разработчиков программного обеспечения, анонсы российских и международных отраслевых мероприятий и многое другое.

➡️ ГеоИнфо — новости и статьи экспертов и профессиональных журналистов об инженерных изысканиях для строительства, геотехнике, инженерной защите территории.

➡️ БЕДÓВАЯ — канал BIM-Лидера, эксперта в области применения BIM и ИИ в девелопменте, Марии Бедовой. Маша ушла из Development Systems и теперь выстраивает свою компанию в режиме on-line.

ИИ повысит безопасность строительства в сейсмоопасных регионах

Ученые МФТИ создали алгоритм с использованием искусственного интеллекта, который оценивает сейсмические данные территории и автоматически формирует подробные карты подземных структур — пишут Известия.

Это позволит точно рассчитать риски возможных разрушений при строительстве в регионах расположенных в потенциально опасных геологических зонах с повышенной вероятностью землетрясений. Методика может найти применение на Дальнем Востоке, Кавказе, а также в северных районах вечной мерзлоты.

«На входе алгоритм получает отклик от исследуемой сейсмической среды, который регистрируется в время полевых работ с помощью различных датчиков, а на выходе мы получаем описание этой среды по различным параметрам. Так мы можем узнать границы геологических разделов, выявить неоднородности и оценить, где можно поставить фундамент здания, не опасаясь деформации породы», — ассистент кафедры информатики и вычислительной математики МФТИ, аспирант Андрей Станкевич.

Для анализа недр Земли специалисты используют упругие колебания волн, которые уходят вглубь на десятки километров. По особенностям их отражения от разных пород составляется карта расположения пластов.

Подробнее →

@digital_developer

Два кейса с измеримым эффектом от цифровизации

➡️ Кейс 1: УК сталкивалась с постоянными протечками и жалобами. Установили систему перекрытия воды с резервным питанием от Wise City.

Результат: сократили обращения на 73%, NPS вырос на 18 пунктов.

➡️Кейс 2: Девелопер запустил новый проект бизнес-класса, нужно выделить его среди конкурентов, чтобы ускорить продажи. Провели комплексную интеграцию Wise City Systems: бесконтактный доступ, цифровая панель УК, умные квартиры.

Результат: квартиры продавались на 20% быстрее, чем в аналогичных ЖК; маркетинговый эффект — рост органических обращений в 2,5 раза.

Подробнее о решениях Wise City — в новом обзоре на нашем портале ⬇️

@digital_developer

👋 Как мы будем составлять рейтинг девелоперов по качеству сервисов для агентов

Мы открыли приём заявок на участие в исследовании цифровых сервисов застройщиков для агентов. По результатам работы составим рейтинг девелоперов по качеству решений для агентов.

Как будем проводить исследование:

➡️ До 22 августа мы принимаем заявки от девелоперов.

➡️ Каждый участник проводит демо своего кабинета брокера для исследовательской группы из двух человек и отвечает на вопросы.

➡️ Исследовательская группа оценивает сервис по разработанной методологии, выставляет баллы.

После анализа всех сервисов мы опубликуем подробный отчёт с выводами и рейтингом девелоперских компаний по качеству сервисов.

Присоединяйтесь к участию! Подать заявку можно до 22 августа.

@digital_developer

Автоматизация инженерных систем и зданий (BMS): тренд, который растёт

Глобальный рынок систем управления зданиями (BMS) по прогнозам MarketsandMarkets к 2026 году достигнет 121,1 млрд долларов.

Ключевые задачи диспетчеризации зданий:

➡️ Энергосбережение и оптимизация – снижение затрат на энергоресурсы за счёт автоматизации.
➡️ Автоматизация процессов – упрощение управления инженерными и бизнес-процессами.
➡️ Сквозная аналитика и отчётность – обеспечение достоверности данных и упрощение управленческого учёта.
➡️ Мобильный доступ – возможность управления всеми системами и получения отчётов через мобильные устройства.

Диспетчеризация инженерных систем в крупных объектах, таких как торговые центры, сокращает расходы на обслуживание на 20-25%. В России уже 70% промышленных предприятий используют диспетчеризацию для контроля за инженерными системами.

Из совместной статьи с Виталием Фёдоровым, CEO системного интегратора и IT-компании INTELVISION.

Читать полный текст →

@digital_developer