5 заблуждений насчёт договора дарения

Часто сталкиваюсь с мифами, которые ходят вокруг договора дарения недвижимости, решала развенчать самые популярные.

❌Договор дарения обязательно удостоверяют у нотариуса.
✔️Нет. Можно сделать в простой письменной форме. Пока можно, потому что появился законопроект об обязательном нотариальном удостоверении. Посмотрим, примут или нет. Подробности тут.

❌Дарение можно в любой момент отменить.
✔️Нет. Договор можно расторгнуть по соглашению сторон и только до тех пор, пока он не исполнен — недвижимость не передана, регистрация перехода права не произошла. После исполнения даже при согласии сторон придётся передаривать подарок обратно. А до исполнения, если одаряемый не согласен вернуть подарок, расторгнуть можно только через суд и то, если есть основания. Например, если одаряемый покушался на жизнь дарителя или кого-то из его родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. Или создал угрозу безвозвратной утраты подаренной недвижимости. И всё это придётся доказать.

❌Если совместно нажитая квартира оформлена на одного из супругов, он может запросто подарить её второму.
✔️Нет, сначала придётся выделить супружескую долю. Потому что в совместно нажитой квартире половина по умолчанию и так принадлежит второму супругу, а подарить можно только свою половину. Исключение — если есть брачный договор, в котором прописано, что именно эта купленная в браке квартира полностью принадлежит только одному из супругов.

❌Можно подарить квартиру, но при условии, что даритель останется в ней жить и сохранит регистрацию.
✔️Нет. Можно указать в договоре, что даритель сохранит право проживания и регистрации в даримой квартире, но ставить передачу дара в зависимость от этого условия нельзя. Дарение — безусловная сделка.

❌Если родитель подарит недвижимость ребёнку, он всё равно сможет распоряжаться этим объектом сам.
✔️Нет. Если ребёнок совершеннолетний, он может делать с подарком всё, что захочет — продать, подарить, проиграть в карты. По закону даритель никак не может повлиять на право одаряемого самому распоряжаться подарком. Если ребёнок несовершеннолетний, родитель может продать подаренное, но придётся спрашивать разрешение у органов опеки и покупать ребёнку что-то взамен.

Девицы, знали про это или в каких-то моментах заблуждались?