Основная проблема в покупке ипотечного жилья с применением маткапитала — сложности с продажей.

Нередко же как бывает: купили однушку или двушку, вложили маткапитал, потом ещё ребёнок родился или другие обстоятельства изменились, надо взять квартиру побольше.

И начинаются проблемы. Обычную ипотечную квартиру можно продать и взять взамен другую. Выставляем на продажу, ищем покупателя, получаем по предварительному договору сумму, которой хватит, чтобы погасить остаток долга, гасим, снимаем обременение — вуаля! Можно покупать что-то взамен.

Если в квартире есть маткапитал, то после выплаты ипотеки и перед продажей надо обязательно выделить доли детям. И тут к вашему процессу подключаются органы опеки и попечительства и говорят: просто так продать нельзя, дети должны получить взамен доли в другой недвижимости, и не хуже нынешней.

Получается патовая ситуация — банк не даст оформить новую ипотеку, если собственниками будут дети, органы опеки чаще всего не разрешают просто переоформить на детей кусок какой-то недвижимости, принадлежащей бабушке-дедушке-тёте, чтобы закрыть этот гештальт, значит, продать квартиру нельзя.

Родители уже и рады бы вернуть государству его маткапитал, чтобы спокойно распорядиться жильём, но такой опции в законе нет.

Не раз сталкивалась с подобными историями, всегда одна реакция была: если бы знали, что так получится, не вкладывали бы маткапитал!

В общем, вы теперь знаете )