Спрашивали — отвечаем

Спросили про изменение в законе — правда ли, что теперь квартиру компании можно сдать, только если оформлен как самозанятый или ИП.

Нет такого изменения, можно спокойно сдавать без оформления. Просто это невыгодно. Самозанятый уплатит 6% или 4% — смотря кто будет арендатором, компания или человек. ИП уплатит налог в зависимости от выбранной системы, но чаще всего это будет 6% по упрощенке. Просто физлицо уплатит 13% налога на доходы физлиц.

И если с арендатором-гражданином можно договориться и не декларировать доход (не одобряю уклонение от уплаты налогов, но знаю, что этот вариант очень популярен), то с компанией так не получится.

Когда компания приобретает какую-то услугу у человека, она выступает его налоговым агентом. То есть из денег, причитающихся арендодателю-гражданину, компания должна удержать НДФЛ и перечислить его в бюджет. Если арендная плата 15 000 ₽ в месяц, то на руки человек получит 13 050 ₽, а 1950 ₽ арендатор удержит в качестве налога и переведёт в бюджет.

Если арендодатель хочет получить именно 15 000 ₽, тогда надо попробовать договориться с компанией и, если контрагент пойдёт на небольшое увеличение цены, в договоре прописать 17 000 ₽. Потому что налог компания будет платить не сверх указанной в договоре суммы, а из неё.

Или же арендодатель может оформить самозанятость. Тогда компания ничего удерживать не будет, всё, что указано в договоре, перечислит арендодателю, а тот уже сам через приложение уплатит с полученных денег налог 6% вместо 13%.

Есть нюанс — если человек платит налог 13%, можно получить налоговый вычет. Налоги, уплаченные по любой другой ставке, права на вычет не дают. Поэтому если планируете купить жильё и ещё не получали имущественный вычет, возможно будет выгоднее сдать объект как человеку без оформления.

Девицы, если хотите ещё что-то про аренду—сдачу спросить, пишите в комментариях