ДЕВИЖН | Архитектура и проектирование

🐚🐚 Телеграм-канал ДЕВИЖН — в шорт-листе лучших корпоративных медиа 🔥

Есть повод немного погордиться: наш канал вошел в шорт-лист премии LAUD в номинации «King Content: Лучшие корпоративные медиа».

На видео Мария Павловская, директор по маркетингу, защищает нашу работу перед жюри

➡️ Без читателей хороший контент не случается. Спасибо, что вы с нами 🤍

Как мы меняли продукт в 2026 году: кейсы

Сегодня девелоперы сталкиваются с рядом проблем — прогноз не сработал, себестоимость изменилась, ушел поставщик материалов, спрос стал чувствителен к внешним факторам, финансовые условия ужесточились.

В этом году по запросу девелоперов мы:

• Изменили квартирографию.
• Доработали эскиз.
• Увеличили коэффициент продаваемой площади.
• Сократили бюджет на благоустройство.

Как нам это удалось? Смотрите в карточках.

⭐️ Новый этап ДЕВИЖН

Кто не меняется — тот умирает

Мы годами транслировали этот принцип на рынок: убеждали девелоперов думать о максимальной эффективности проекта — срезать лишнее и оставлять только то, что работает.

Настало время применить этот принцип к себе.

▫️Теперь ДЕВИЖН —
▫️архитектурно-
▫️проектное бюро

➡️ Почему приняли такое решение и куда движемся дальше — рассказывает директор ДЕВИЖН Михаил Костыренко

🎤О ситуации, из которой у девелопера практически нет хорошего выхода

➡️ Из подкаста Валентины Трошиной (ДЕВИЖН) и Александра Дмитриева (Этажи Девелопмент) «Продуктовый порог входа, почему нельзя игнорировать»

➡️ Работа с одним производителем МАФ (до -15-25%)
📍Серийные МАФ дешевле индивидуальных
📍 Закупка у одного производителя увеличивает скидку за объем, упрощает логистику и ускоряет монтаж

➡️ Светотехнический расчет (до -30%)
Светотехнический расчет позволяет точно подобрать схему освещения, исключив пересвет, темные зоны и лишние затраты на оборудование, доработки и эксплуатацию

➡️ Оптимизация озеленения (до -12%)
📍Локальные питомники, малоуходовые растения и предварительный заказ с доращиванием снижают стоимость озеленения
📍Замена части газонов многолетниками и кустарниками снижает расходы на эксплуатацию

🐚🐚🐚 Эти решения позволили заказчику сократить бюджет на благоустройство на 30%.
Хотите также? Ждем вас на аудит ⚡

«Ко мне сливается вообще вся информация, есть разные паблики и блогеры, которые я смотрю, но времени не хватает... Здорово, молодцы, прямо в точку попадают»

А что если... ⭐️

⚪️⚪️⚪️ Чего хотят девелоперы VS что может позволить себе клиент

Сегодня девелоперы соревнуются в продукте, увеличивают объемы строительства и работают над повышением среднего чека.

Но совпадает ли это с тем, что действительно может позволить себе покупатель?

➡️ В новом аудио-подкасте разбираем этот разрыв на реальных цифрах ⤴️

🐚🐚 Предложения-убийцы конкурентов ⚡

Основной покупатель на рынке недвижимости сегодня — молодая семья с одним или двумя детьми.

Для такой аудитории ключевой критерий выбора — максимум комнат за минимальный бюджет.

Ниже примеры планировочных решений от нашего бюро, которые отвечают этому запросу:
📍 2-комнатная — 42 м²
📍 3-комнатная — 56 м²

➡️ Приглашаем к дискуссии. Как вы оцениваете этот баланс между комнатностью, площадью и функциональностью?

🐚🐚🐚Ваш проект еще не запущен, а вы уже теряете прибыль

Проект может соответствовать всем нормативам, пройти экспертизу и при этом упустить прибыль в сотни миллионов рублей

▫️Можно ли было
▫️сделать его эффективнее?
▫️Как показывает
▫️практика — ДА,
▫️существенно

Для этого мы проводим комплексные аудиты, которые позволяют получить большую прибыль с теми же исходными данными⤵️

📍 Аудит мастер-плана

- Поиск точек роста в продукте и экономике проекта
- Проверка нормативных ограничений
- Рекомендации по силуэту застройки
- Анализ ТЭП
- Корректировка расположения кварталов и объектов

📍 Аудит планировочных решений

- Оптимизация квартирографии и планировочных решений
- Создание разнообразного ассортимента планировок
- Рекомендации по увеличению коэффициента эффективности застройки

⚪️⚪️⚪️ Если аудит не выявит потенциал увеличения прибыли проекта минимум на 10 млн ₽ — мы полностью вернем его стоимость

➡️ Записаться на комплексный аудит

Сроки акции: с 20.07.2026 по 15.08.2026
Подробности об организаторе акции, условиях проведения, точном перечне услуг, входящих в предложение, а также порядке заключения договора и оплаты уточняйте на сайте

🐚🐚 Технический этаж VS техническое пространство

Нерационально спроектированный технический этаж для проекта стандарт-класса способен заметно ухудшить его экономику

✖️ Закладывать полноценный технический этаж по всей площади здания. Это увеличивает общую площадь и снижает коэффициент К1

✅ Для стандарт-класса достаточно объединить основные инженерные помещения в одном техническом блоке, а остальную часть выполнить как техническое пространство (высота <1,80 м)

В одном проекте такой подход, наряду с другими решениями, позволил повысить коэффициент К1 с 0,65 до 0,8