ДЕВИЖН | Архитектура и проектирование

©️©️©️©️©️©️©️

Коммерческая недвижимость: тренды нарезки, точки контроля и оптимизации

Разбираем, почему одни объекты сдаются ещё до ввода в эксплуатацию, а другие простаивают годами⤵️

📤 на какой стадии закладывается успех коммерческой недвижимости
📤 какие технические характеристики востребованы сегодня
📤 что такое «коридор возможностей» и какие нюансы необходимо учитывать, чтобы его создать
📤 как избежать конфликтов между арендаторами и жильцами

Отдельный фокус внимания — на тенденциях, которые больно бьют по тем, кто их игнорирует.

Спикеры:
▪️ Денис Кошелев — замдиректора по архитектуре, архитектурно-брендинговая компания ДЕВИЖН
▪️ Сергей Гусев — директор центра коммерческой недвижимости МОЛЛТИМ

Этот выпуск поможет избежать типичных ошибок и принять более точные решения на старте проекта ⤵️

📺 Смотреть в VK
📺 Смотреть на RuTube
📺 Смотреть на YouTube

⚪️⚪️⚪️⚪️Провокация при выходе в конкурентный рынок

Есть два сценария выхода в конкурентную среду через провокацию: контраст и конфликт⤵️

✖️ Неправильно

Выбирать прямое противостояние: стараться «перекричать» и обозначить доминирование.

Аудитория считывает напряжение, лояльность снижается к обоим проектам.

✅ Правильно

Вместо конкуренции и заявлений «мы лучше» использовать деликатное заигрывание с контекстом, которое усиливает собственную идентичность без конфликта.

Пример: ЖК «ЭТОТ». Проект выходит в локацию, где «ТОТ» уже является сформировавшимся лидером рынка. В нейминге — мягкая лингвистическая игра, в визуальном коде — тег объединения. ТОТ — смелый, самодостаточный и технологичный, а ЭТОТ — мягкий и дружелюбный.

Бренд получился ярким, гармоничным и естественно вписался в конкурентное поле.

⚡️ Рубрика #ТакПравильно
Здесь делимся практическими приемами и наблюдениями из архитектуры и девелопмента.

🔗 🙃😀😄🥲😁😀😋🥲🥸

Часть I. Кейсы

📍 АРХИТЕКТУРА И ПРОЕКТИРОВАНИЕ

➡️ Жилой квартал MAX
➡️ Квартал Scala City
➡️ Концепция застройки КРТ в Челябинске
➡️ Видео-кейс: как создавали ЖК MAX: исповедь команды & мнение заказчика
➡️ Архитектура квартала «Чувства»


📍 БЛАГОУСТРОЙСТВО

➡️ Благоустройство сквера Villa Park
➡️ Благоустройство квартала «Таланты»
➡️ Благоустройство ЖК «Комсомольский»
➡️ Благоустройство отеля Alean Select Agoy
➡️ Экоменеджмент в благоустройстве квартала «Чувства»


📍 БРЕНДИНГ
➡️ Брендинг ЖК «Теплые кварталы», Екатеринбург
➡️ Ребрендинга застройщика «Кургансельстрой» в «Призвание»
➡️ ЖК «Моменты», Пермь
➡️ ЖК «Артель» для «Стройсервис»
➡️ Охтинские высоты. Кварталы для жизни и отдыха
➡️ Брендинг квартала «Сенсация»
➡️ Брендинг квартала «Чистые пруды»
➡️ Amurus: брендинг дома бизнес-класса в сердце Хабаровска
➡️ Как мы раздали стиля главным провокаторам Твери
➡️ Космический кейс М36

⚪️⚪️⚪️⚪️ Фасад как долгосрочный актив

Фасад — первое, на что смотрят при выборе проекта после локации и цены. Он формирует впечатление об объекте и напрямую влияет на его ценность и восприятие бренда девелопера.

▫️Но не каждый
▫️фасад выдерживает
▫️время

Какие правила нужно соблюдать при разработке фасадов, чтобы они сохраняли актуальность и работали на проект годами — читайте в карточках ⤴️

🐚🐚 Меньше метров — больше смысла

Рынок активно перестраивается. В 2026 году средняя площадь проданной квартиры в России сократилась до 44,5 кв. м. Крупные лоты замедляют продажи и девелоперы все чаще делят пространство на более компактные форматы.

И ключевой вопрос сегодня — не как уменьшить площадь, а как сделать это не так болезненно для будущего жителя.

Как мы работаем с такой задачей ⤵

Создаем максимально функциональное зонирование квартиры, где каждый метр должен быть полезен.

📤 Закладываем мастер-спальни, гардеробные даже в компактных квартирах. Встраиваем то, что обычно требует +10 м², в существующий каркас
📤 Минимизируем площадь коридоров, проектируем ниши под хранение
📤 Стандартизируем габариты санузлов, чтобы их площадь не была избыточной

Что дает такой подход?
Квартира 44 м² ощущается как 55 м². Ваши лоты получают конкурентное преимущество без удорожания «квадрата».

➡️ Оставьте заявку на бесплатный аудит планировочных решений — покажем точки оптимизации на практике

🐚🐚 ЮФИД, скоро увидимся 🚀

Уже неделю наш руководитель отдела концептуального проектирования колесит по стране и щедро раздает экспертизу.

Аудитория в восторге, а вот насчет Антона не уверены 😅

Зато уверены в качестве программы: поговорим об этапах создания ликвидных ЖК и принципах разработки мастер-планов.

🔥🔥🔥Для самых вовлеченных будет бонус — пример полного отчета по аналитике для создания девелоперского проекта

Хотите обсудить свой проект с нашей командой, запишите номер телефона директора по развитию
📞 +7 (499) 455 89 07 Максим Громовник

➡️ До встречи в Крыму 🔥 И поставьте реакции в поддержку, чтобы Антону было легче переживать джетлаг ⤵️

❤️‍🩹❤️‍🩹❤️‍🩹❤️‍🩹🤍❤️‍🩹❤️‍🩹: Активация малых городов

Малые города — это «мертвый рынок» или недооценённая возможность?

На прошлой неделе побывали в гостях у Наташи Тимохиной, стратегического консультанта в девелопменте, чтобы обсудить ⤵️

▫️Как создавать спрос
▫️там, где его
▫️исторически мало
▫️или вообще
▫️никогда не было

Эксперты выпуска:
✅ Валентина Трошина
Исполнительный директор по эскизному проектированию ДЕВИЖН
✅ Василий Бродовиков
Продюсер среды, комьюнити-органайзер, основатель Burografia и сообщества «Точка190»

Смотрите и слушайте подкаст на удобной платформе:
📺 RUTUBE
📺 VKВИДЕО
📺 YOUTUBE

⚪️⚪️⚪️⚪️⚪️⚪️

Кейс: экоменеджмент в благоустройстве паркового квартала «Чувства»

Внедрение жесткой системы управления ресурсами проекта позволяют влиять на его ликвидность и конкурентоспособность даже при использовании доступных ландшафтных решений.

Каких правил мы придерживались, чтобы помочь девелоперу усилить позиционирование и создать визуальный и тактильный «вау-эффект» в благоустройстве, читайте в карточках⤴️

➡️ Если пропустили, обязательно загляните в I часть кейса про архитектуру проекта 🚀