Склады Raven Russia снова не продадут: инвесторы ждут дискаунта

Очередной аукцион по продаже портфеля складов Raven Russia грозит сорваться в четвертый раз. Эксперты называют две причины: завышенная стартовая цена и огромные организационные барьеры для покупателей.

Цена отпугивает. Начальная стоимость лота выросла (вероятно, из-за инфляции и пересчета оценки активов). Инвесторы ждут снижения цены до 50% от оценки в ₽92,5 млрд, чтобы дисконт перекрыл риски сектора.

Срок аренды на часть складов истекает уже в этом году. Новому владельцу придется заново искать арендаторов или переконтрактовывать площади уже по более высоким ставкам — это удар по прогнозируемой доходности. Так же для выхода на торги, нужно в сжатые сроки собрать капитал, получить банковские гарантии и пройти жесткое согласование. Многие игроки просто не успеют подготовиться к аукциону.

Без дробления лота (продажа по регионам или объектам) и без появления «стратегического покупателя» с деньгами в кармане, эти торги — чистая формальность.

Бетономешалка в МАХ