Законы стройки

Судебная практика

Суды отказывают УК в одностороннем добавлении НДС к тарифу на содержание МКД  

Постановление Дальневосточного суда от 14 апреля 2026 года № Ф03-3799/2025 и решения ряда других судов.

Если в договоре управления МКД не прописано, что цена включает НДС, то его нельзя просто добавить. 

Основание — позиция КС РФ: изменение законодательства не является основанием перекладывать расходы на вторую сторону договора.

🥲«Законы стройки» в MAX

Главу города Бодайбо оштрафовали на 10 тысяч рублей за то, что жители больше месяца сидели без воды и тепла в мороз

В чем суть

После крупной коммунальной аварии более 1,6 тысячи человек остались без воды и тепла. Прокуратура считает, что местные власти толком не контролировали ни подвоз воды, ни восстановительные работы.

В итоге глава города Алексей Ботвин получил штраф на 10 тысяч рублей, а также был отправлен под домашний арест по уголовному делу.

🥲«Законы стройки» в MAX

Вот такой гуманоидный робот в тележке теперь выполняет опасные работы на строительстве химических хранилищ в Китае

90-килограммовая машина на магнитном шасси передвигается по вертикальным металлическим поверхностям и выполняет сварку, антикоррозийную обработку и инспекции. Фишка робота — воплощенный ИИ — его «мозг» обучен на 100 тыс. часов данных, потому он умеет и воспринимать окружение, и адаптироваться к реальным сценариям на лету.

«ИИ и роботы в стройке» в MAX

Предлагается увеличить гарантийный срок на объекты долевого строительства 

В Госдуму внесен Законопроект № 1207386-8 «О внесении изменений в статью 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».  

В чем суть

Предлагается увеличить гарантийный срок:

1️⃣Для объектов долевого строительства — до 10 лет.

2️⃣Для входящих в состав объекта: 

🔵элементов отделки — до 5 лет ; 
🔵результатов производства отделочных работ — до 5 лет;
🔵технологического и инженерного оборудования — до 5 лет. 

Действующие сейчас гарантийные сроки являются заниженными относительно долгого периода эксплуатации до капремонта.

Напоминаем 

Сейчас гарантийный срок:

🔵для объектов долевого строительства — 3 года;
технологического и инженерного оборудования, входящего в его состав — 3 года;
🔵для элементов отделки и результатов отделочных работ — 1 год. 

🥲«Законы стройки» в MAX

НОПРИЗ собирается заняться внедрением отечественного ПО в строительство  

Об этом рассказал замруководителя аппарата НОПРИЗ Александр Неклюдов на форуме «Реформа 2026. Саморегулирование – новые вызовы и решения».

В чем суть

В текущем году Национальное объединение изыскателей и проектировщиков (НОПРИЗ) собирается создать рабочую группу по внедрению отечественного ПО в стройотрасль. Она будет межведомственной и межрегиональной.

Цель создания — перевести регионы на российские программные продукты.

Членов СРО приглашают вступить в рабочую группу и адаптировать требования проектной документации к отечественному ПО.

🥲«Законы стройки» в MAX

Поддерживаем

⚡️Для стабилизации строительной отрасли нужно принятие трех мер:

🟠Реформа эскроу — банк забирает не 30% от цены квартиры, а меньше. На превышения на эскроу начисляется депозитный процент. Это снизит нагрузку на застройщика на 10–15% и позволит покрыть рост зарплат.
🟠Легализация мигрантов через электронные патенты за 1 день — чтобы рабочие не боялись ехать и могли свободно перемещаться между регионами. Это решит кадровый голод.
🟠Гибкость сроков строительства — дать застройщику право корректировать график под реальные продажи с учетом экономической ситуации.

БАЗИС НЕДВИЖИМОСТЬ модуль «КЛЮЧИ» призван лучшим сервисом в РФ по автоматизации этапа заселения и передачи ключей

Если коротко — мы пересобрали один из самых чувствительных этапов в девелопменте. Полностью.

👉 Смотрите короткий ролик на 2 минуты как это работает 👈

Обновили флагманский модуль «Ключи» и сделали бесшовную интеграцию со SmartDeal — теперь заселение и регистрация права — это единый цифровой контур, а не набор разрозненных процессов.

Что это дает на практике:

✅ Убрали хаос с записью на выдачу ключей
Теперь есть нормальная электронная очередь с управлением слотами: 30 минут на машиноместо, 60 — на квартиру. Без бесконечных звонков и «давайте перенесем».

✅ Ускорили заселение в 3 раза
За счет четкой маршрутизации, планирования и отсутствия ручного согласования.

✅ Оцифровали весь процесс осмотра
Чек-листы, фиксация замечаний, фото, документы по шаблонам, подписание через ЭЦП — все внутри системы. Без мессенджеров и потерь информации.

✅ Разложили ответственность подрядчиков по полкам
Каждый видит только свои замечания и работает в своем контуре. Окна — к оконщикам, электрика — к электрикам. Без «кто это должен был делать?».

✅ Дали прозрачность в реальном времени
Дашборд показывает все: динамику заселения, статус квартир, замечания. Без ручных отчетов и Excel.

✅ Сделали офлайн-режим
Менеджер на показе и подрядчик на объекте работают без интернета. Данные синхронизируются позже. Никаких «сфоткай и скинь в WhatsApp».

✅ Связали все с вашей CRM системой. Так что теперь данные переходят от этапа «Договор» до этапа «Ключи переданы» в одной системе.

И важное: вся эта история теперь включает регистрацию права, что является обязательством застройщика с 1 марта 2025 года.

По факту мы закрыли полный цикл заселения в одном продукте.

Сейчас:
- Через сервис передано больше 1 млн квартир
- 300+ застройщиков используют сервис каждый день
- 5 из 10 ТОП девелоперов РФ используют решение
- Решение входит в Реестр отечественного ПО
- Аккредитован в Минцифры
- Запуск за 3 дня без изменения внутренних процессов заказчика

За этим стоит не просто софт. Мы заходим как интегратор: настраиваем, вшиваемся в ИТ-ландшафт, обучаем команды и доводим до результата.

И да — «Ключи» уже признаны решением №1 по версии ЕРЗ и забрали профильную премию Proestate.

Но если честно, главный показатель — это не награды.

Это когда девелопер перестает тушить пожары на заселении и начинает управлять процессом.

Оставьте заявку на ДЕМО прямо сейчас

⚡️ Китайский софт сэкономит нам 10 лет развития

— генеральный директор ГК «Галс-Девелопмент» Андрей Мухин в эксклюзивном интервью директору портала Всеостройке.pф Светлане Опрышко

🟠Как роботы и цифра меняют экономику стройки
В ЖК «Адмирал» компания тестирует всё — от роботизированных платформ до дистанционных кранов. Пока объект не завершён, но промежуточные результаты, по словам Андрея Мухина, впечатляют.

«Для нас это пока фантастические цифры, они кажутся почти недостижимыми. Но на текущий момент мы оцениваем рост маржи на 10%. Это был бы колоссальный результат для девелопера. Сейчас мы активно работаем, чтобы выйти на этот показатель», — рассказывает спикер.

А обзор со стройки ЖК «Адмирал» можно посмотреть тут.

🟠Куда делись люди, которых заменили роботы?
Неквалифицированный труд уходит, зато растёт доля российских квалифицированных рабочих и их зарплаты.

«Уходит неквалифицированный труд. Общее количество людей на площадке при этом стабилизируется. Например, строительство одного из корпусов ведёт большая бригада из Оренбурга. Результат фантастический: качество работ выше всяких похвал. Да, они стоят дороже, но строят в разы быстрее и практически без брака», — делится Андрей Мухин.

🟠Кто платит за эксперименты: покупатель или девелопер?

«Все это финансируется из нашего бюджета на инновации, который находится в головной компании. Риски внедрения мы берём на себя. На самом деле, внедрять инновации очень выгодно, потому что это единственный способ повысить доходность застройщика», — поясняет спикер.

☝🏻Кстати, напомним, что после прошлого интервью зампред Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Колунов и директор портала Всеостройке.pф Светлана Опрышко поспорили: вырастет или упадет зарплата крановщика-дистанционщика? На это Андрей Мухин дал честный ответ:

«Пока зарплата не изменилась, только условия труда стали лучше. Но мы работаем над гипотезой, что с одного кресла можно будет управлять двумя кранами одновременно. Если это получится — зарплата, конечно, вырастет. Тогда вы выиграете спор».

Полное интервью с прямыми ссылками на YouTube, ВК, RUTUBE и Дзен смотрите по ссылке.

Минстрой вносит изменения в порядок подготовительных работ

Опубликован Проект федерального закона «О внесении изменений в статью 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации». 

В чем суть  

Предусматривается: 

1️⃣Возможность выполнять подготовительные работы, которые могут выполняться на территории объекта со дня направления проектной документации на экспертизу или со дня согласования органом исполнительной власти (организацией), которые уполномочены на проведение экспертизы проектной документации, разделов проектной документации, изменений в них.

2️⃣Норма об исключении требования о предоставлении копии документа о вынесении на местность линий отступа от красных линий при подаче извещения о начале строительства.   

🥲«Законы стройки» в MAX

Группа «Самолет» ввела свой первый торговый центр в Новой Москве

В чем суть

Он появится в составе жилого комплекса, рассчитанного на 14 тыс. человек, — «Остафьево».

Площадь ТЦ составляет 16,9 тыс. кв. м. В нем планируется размещение не только магазинов, но и офисов, административных помещений и фудкорта. Центр включает три этажа, наземную парковку на 214 мест, а также эксплуатируемую кровлю (более 1,5 тыс. кв. м) для летних веранд.

🥲«Законы стройки» в MAX

В Совфеде разработали концепцию нового федерального закона о регулировании риелторской деятельности  

Об этом сообщил зампредседателя Совфеда Николай Журавлев.

В чем суть

1️⃣Будет создан единый государственный реестр риелторов.

Специалисты и компании, не включенные в реестр, работать на рынке не смогут.

2️⃣Самозанятым и физлицам запретят оказывать риелторские услуги.

Рынок будет открыт только для юридических лиц и ИП.

3️⃣Риелторы должны будут раз в 5 лет подтверждать свою квалификацию — проходить аттестацию или сдавать госэкзамен. 

4️⃣Риелторами не смогут стать лица с судимостью по тяжким и особо тяжким статьям.

5️⃣Обсуждается введение обязательного страхования профессиональной ответственности риелтора. 

Это необходимо для компенсации вреда клиентам, пострадавшим от ошибок риелтора. 

6️⃣Риелторские комиссии должны будут указываться в официальных договорах.

Вся информация о сделках должна быть открыта для налоговых органов.

Предполагается, что регулирование деятельности позволит вытеснить с рынка «черных» риелторов и других мошенников. А также сделать прозрачным формирование комиссионных вознаграждений.

🥲«Законы стройки» в MAX

Внесены изменения в перечень объектов, для которых не требуется получение разрешения на строительство

Принято и опубликовано Постановление Правительства РФ от 15.04.2026 № 415 «О внесении изменения в постановление Правительства Российской Федерации от 12 ноября 2020 г. № 1816».

В чем суть

Расширен Перечень случаев (от 12 ноября 2020 г. N 1816), при которых для строительства (реконструкции) ОКС не требуется получение разрешения на строительство.

В него внесены «Блочно-модульные теплогенераторные установки мощностью до 360 кВт с возможностью использования биотоплива».

🥲«Законы стройки» в MAX

Лифты получат цифровые паспорта  

Цифровизация не обошла и лифтовое оборудование. На отраслевой технической конференции в МГСУ поднимался вопрос о разработке системы цифрового управления лифтовой отраслью. 

Что предполагается: 

1️⃣Цифровизация будет комплексно охватывать весь жизненный цикл лифта, начиная от изготовления до установки.

2️⃣Лифты будут подлежать обязательной маркировке.  

3️⃣Маркировка начнется после пилотного проекта. 

Со временем может появиться электронное «дерево оборудования» — перечень тех узлов и компонентов, которыми лифт будет комплектоваться.  

4️⃣Каждый лифт будет иметь паспорт, в котором можно посмотреть: 
 
🔵документы, касающиеся безопасности;
🔵информацию о заводе-изготовителе;
🔵орган по сертификации;
🔵испытательную лабораторию; 
🔵монтажные, сервисные, управляющие компании.  

5️⃣Будут определены требования по телеметрии. 

Они позволят видеть состояние лифта в режиме реального времени.
     
Лифты, которые уже находятся в эксплуатации, будут обеспечиваться их владельцами.  

6️⃣Эксплуатируемые лифты будут оцифровывать вручную. 

7️⃣Для плавного перехода от бумажной к электронной документации будет установлен переходный период.  

Источник:  «Лифтинформ»

🥲«Законы стройки» в MAX

В России предложили разрешить строить платные дороги без бесплатного дублера

В чем суть

В Ассоциации инфраструктурных инвесторов и кредиторов просят государство снять данное ограничение для дальневосточных регионов, поскольку в них дорого прокладывать дороги из-за «экстремального» климата и сложных геологических условий.

Если власти инициативу поддержат, новое правило позволит переводить в платный режим в Дальневосточном федеральном округе и уже существующие дороги после реконструкции.

🥲«Законы стройки» в MAX

Росреестр перевёл часть услуг для физлиц из личного кабинета сайта на Госуслуги

В чем суть

Росреестр убрал часть услуг для физических лиц из личного кабинета официального сайта и перевёл их на портал Госуслуг.

Речь идет о постановке на государственный кадастровый учёт, учёт в связи с изменением сведений об объекте недвижимости, регистрации возникновения и перехода права на объект недвижимости и других.

Остальной функционал сервиса «Личный кабинет» на официальном сайте Росреестра для физических лиц по-прежнему доступен для использования.

В дальнейшем все услуги, предоставляемые Росреестром, планируется перевести на Госуслуги и закрыть на официальном сайте ведомства.

➡️Это сделано в рамках оптимизации процесса оказания государственных услуг и развития централизованной системы государственных сервисов.

🥲«Законы стройки» в MAX

Штрафы за высаженные цветы перед МКД предлагают отменить  

В Госдуму внесен Законопроект № 1205305-8 «О внесении изменения в статью 58 Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в единой системе публичной власти».  

В чем суть  

Предлагается разрешить гражданам самостоятельно озеленять территорию вокруг МКД. И не считать это нарушением правил благоустройства. 

Административную ответственность оставить только за:

🔵самовольный захват земли;  
🔵повреждение коммуникаций;
🔵создание препятствий для пользования территорией. 

Напоминаем

Сейчас посадка цветов, кустарников, деревьев, создание клумб и палисадников является нарушением, за которое положена административная ответственность. 

Например, в Республике Башкортостан гражданину был назначен штраф в размере 5 000 рублей после того, как возле дома были посажены деревья. 

В Санкт-Петербурге суд признал законным штраф за самовольное размещение трех цветочных клумб.

Во Владимирской области в деле № 11-732021 областной суд привлек к административной ответственности УК за размещение на придомовой территории клумб с использованием покрышек. 

🥲«Законы стройки» в MAX

Минстрой России об обязанности члена СРО уведомлять о всех заключенных договорах подряда 

Письмо ведомства от 03.04.2026 N 19327-ТБ/02 «Об обязанности члена СРО уведомлять обо всех заключенных договорах подряда, договорах строительного подряда, договорах подряда на осуществление сноса».  

В чем суть  

В дополнение к обязанности члена СРО уведомлять о фактическом размере обязательств по конкурентным договорам вводится обязанность уведомлять обо всех заключенных им договорах подряда на выполнение:  

🔵инженерных изысканий;  
🔵подготовку проектной документации;  
🔵договорах строительного подряда;
🔵договорах подряда на осуществление сноса.

Предусмотрено включение в реестр членов СРО сведений о количестве всех заключенных членом СРО договорах подряда, в которых учитывается в том числе и количество конкурентных договоров.

🥲«Законы стройки» в MAX

Уральские застройщики считают, что «Россети Урал» необоснованно завышают стоимость подключения домов к электросетям, срывают сроки и навязывают невыгодные условия

Гильдия строителей Урала направила жалобу в свердловское УФАС на «Россети Урал».

Например, «Атомстройкомплекс» приостановил строительство жилого дома в Академическом районе из-за «запредельной стоимости технологического присоединения к электросетям (почти 3 млрд рублей)».

🔌Всего за последние три года цена подключения в Екатеринбурге выросла более чем вдвое, до 7,9 тыс. рублей за «квадрат».

Местные застройщики жалуются сразу на несколько проблем:

«Россети» включают в счета расходы на многолетнюю реконструкцию подстанций, хотя построенный девелопером энергообъект ему не принадлежит.

«Россети» предлагают точки присоединения, расположенные намного дальше существующих, что в одном из случаев привело к росту стоимости договора с 35,2 млн рублей до 207,5 млн рублей.

Дома вводятся в эксплуатацию, но месяцами получают электричество по временным схемам, что провоцирует аварии и дополнительные расходы для жильцов.

«Россети» не позволяют девелоперам самостоятельно выполнять работы по строительству и переустройству сетей, хотя закон такую возможность предусматривает.

Москва: разработан проект предварительного национального стандарта по формированию цифровых ведомостей объемов работ из цифровых информационных моделей 

Проект ГОСТ устанавливает:    

🔵порядок создания отчетов объемов задач с использованием ЦИМ;
🔵описание ролей участников;
🔵состав атрибутивных данных модели;
🔵процесс назначения видов работ элементам ЦИМ.

Данные можно будет получать прямо из цифровой информационной модели ОКС. 

Это позволит определять взаимосвязь между элементами проекта. А также оперативно вносить изменения.  

После утверждения стандарт станет частью системы цифровизации строительной отрасли и поможет повысить точность планирования и эффективность реализации проектов.

🥲«Законы стройки» в MAX

Эксперимент по легализации гостевых домов не должен приводить к регистрации в этом качестве полноценных мини-отелей, хотя такие попытки имеются

В чем суть

Об этом в интервью «ТАСС» рассказал глава комитета Госдумы по туризму Сангаджи Тарбаев.

«Есть ряд предпринимателей в этом секторе, которые уже, скажем так, злоупотребляют этим направлением. У них уже не просто гостевые дома, а мини-гостиницы, которые они называют гостевыми домами. Им нужно перестать играть в эту игру. Если у вас мини-гостиница, три этажа и огромный паркинг, пожалуйста, зарегистрируйтесь, будьте гостиницей»,— сказал депутат.

🥲«Законы стройки» в MAX