Аналитики компании «NF GROUP» проанализировали рейтинги ежегодного исследования благосостояния «The Wealth Report 2026» компании «Knight Frank» с учётом динамики цен на элитную недвижимость в российских городах. Санкт-Петербург опустился с первой на шестую строчку рейтинга с приростом цены квадратного метра на 13,2%. Москва опустилась со второго на седьмое место с увеличением показателя на 12,6%. В топ-3 рейтинга роста цен «PIRI 100» вошли Токио (+58,5%), Дубай (+25,1%) и Манила (+17,5%).
«Prime International Residential Index» (PIRI) отслеживает глобальную динамику средневзвешенных цен на элитное жильё в 100 ключевых городах мира в национальной валюте. Москва и Санкт-Петербург заняли шестое и седьмое место мирового рейтинга динамики цен соответственно.
По итогам 2025 года наибольший прирост цен на элитную недвижимость фиксировался в Токио (+58,5%), Дубае (+25,1%) и Маниле (+17,5%). Годом ранее города занимали 7, 5 и 4 строчки рейтинга соответственно.
Санкт-Петербург опустился с первой на шестую строчку рейтинга с приростом средневзвешенной цены на 13,2%. По итогам 2025 года средневзвешенная цена элитной недвижимости в Северной столице составила 898 тыс. руб./м². Москва за год опустилась со второго на седьмое место рейтинга с приростом 12,6%. К концу прошлого года средневзвешенный показатель цен на элитную недвижимость в городе достиг 2,2 млн руб./м².
Также в топ-10 индекса роста цен «PIRI 100» вошли Сеул (+14,7%), Прага (+14,6%), Каймановы острова (+11%), а также Мехико и Бангалор (+9,4%).
Сочи по итогам 2025 года не вошёл в мировой рейтинг динамики цен «PIRI 100», расположившись на 102 месте – между Торонто (−7,8%) и Гуанчжоу (−12,2%). За год средневзвешенная цена элитного жилья в городе снизилась на 9%, составив 1,9 млн руб./м². Данная корректировка носила технический характер и была связана с выходом значительного объёма нового предложения по ценам ниже среднего уровня по классу, а также изменением структуры экспозиции.
Кроме того, отрицательная динамика цен на элитное жильё зафиксирована в Шанхае (−5,0%), Окленде (−5,2%), Ванкувере (−7,0%), Шэньчжэне (−7,2%), Торонто (−7,8%) и других городах.
«Замедление темпов роста цен на элитных рынках Москвы и Санкт-Петербурга и, как следствие, смещение российских городов с лидирующих позиций мирового рейтинга выглядит закономерно после результатов 2024 года – рынок возвращается к более сбалансированной динамике после периода активного роста цен, рекордного количества сделок и устойчивого спроса со стороны платёжеспособной аудитории. При этом элитный сегмент традиционно демонстрирует высокую адаптивность как к быстро меняющимся внешним экономическим условиям, так и к растущим требованиям клиентов, сохраняя инвестиционную привлекательность» - сообщила Ольга Широкова, партнёр, региональный директор департамента консалтинга и аналитики компании «NF GROUP».
Via @nfgroup_ru
#аналитика
📱 Подписывайтесь на наш канал в Max